房子拆迁补偿款归谁管,房子拆迁款和奖励款都给谁

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一、房子拆迁款和奖励款都给谁

房子拆迁款和奖励款的归属问题，需根据房屋性质、产权情况及相关政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁房补偿款归属

1. 国有土地上房屋拆迁：

- 房屋产权人明确时，补偿款归属于房屋所有权证上登记的产权人。

- 存在产权纠纷时，补偿款暂不发放，先进行提存，待产权纠纷解决后支付给合法的产权人。

- 房屋设有抵押权时，抵押人需及时通知抵押权人，处理方式包括提前清偿债务解除抵押或协商将补偿款提存以保障债权实现。

2. 集体土地上房屋拆迁：

- 宅基地房屋有合法产权时，补偿款一般给予宅基地使用权人及房屋所有权人。

- 祖宅明确继承关系后，补偿款由合法继承人获得。

3. 公房拆迁：

- 直管公房承租人通常获得一定的补偿安置。

- 自管公房补偿问题由产权单位和承租人协商解决。

二、拆迁奖励费归属

1. 奖励对象：拆迁奖励费主要面向被拆迁人，即被征收房屋的所有权人。在城市房屋拆迁中，指持有房屋产权证书的人；农村房屋拆迁中，指宅基地使用权证或相关建房审批文件上登记的权利人。

2. 奖励条件：被拆迁人需在规定的签约期限内完成签约，并在约定的搬迁期限内完成搬迁，以获得拆迁奖励费。

3. 特殊情况：房屋存在租赁关系时，拆迁奖励费通常支付给房屋所有权人；继承房屋的拆迁中，继承人需提供继承证明材料以获得奖励费。

二、外村人购买本村宅基地 拆迁补偿款归谁 详情速看

外村人购买本村宅基地后，拆迁补偿款的归属需分情况讨论。

一、买卖合同无效情形

1. 合同无效原因：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特定权利，外村人不具备本集体经济组织成员资格，因此购买宅基地的买卖合同通常无效。

2. 补偿款分配：在合同无效情形下，尽管房屋可能已交付外村人使用，但原宅基地使用权人和房屋所有权人仍有权获得拆迁补偿。法院会综合考虑双方过错、房屋增值、购房者投入等因素，合理分配补偿款。

二、买卖合同有效情形

1. 合同有效条件：若外村人购买宅基地后，将户口迁入房屋所在地村集体，成为集体经济组织成员，则房屋买卖合同可能有效。

2. 补偿款归属：在合同有效且物权已转移给外村人的情况下，拆迁款应归外村人所有，包括房屋价值补偿和宅基地使用权补偿（如村集体同意）。

三、特殊情况处理

1. 历史遗留问题：对于历史遗留的外村人购买宅基地情况，政府会综合考虑购买时间、使用情况、政策变化等因素，作出合理处理决定。

2. 添附行为补偿：若外村人对房屋进行了修缮、扩建等添附行为，增加了房屋价值，拆迁时可能获得相应补偿，具体根据情况和政策判断。

三、地皮是别人的 我建房 这房间归谁

地皮是别人的，自己在其上建房，房子的归属权问题需要根据实际情况和相关法律规定来确定。具体来说：

依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用权和房屋所有权可以分离。土地使用权归属于土地所有者，而房屋的所有权则可能归属于建造者或投资者。在这种情况下，虽然地皮属于别人，但你在其上建造的房屋的所有权可能归属于你。

如果在建房前，你与地皮所有者之间有明确的合同约定，确定了房屋的归属，那么应按照合同约定执行。例如，如果合同规定房屋建成后归你所有，那么你将成为房屋的所有者。如果没有明确的合同约定，则需要根据《中华人民共和国民法典》中关于物的归属的规定来确定。

《中华人民共和国民法典》规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。这意味着，在没有明确约定的情况下，房屋的归属可能会考虑到房屋的效用以及保护无过错当事人的原则。

地皮是别人的，自己在其上建房，房屋的归属问题并不是一成不变的。它可能受到合同约定、法律规定以及物的归属原则等多重因素的影响。因此，在具体情况下，需要综合考虑这些因素来确定房屋的归属。

四、拆迁后的安置房房产证上写谁的名字

拆迁后的安置房房产证上写谁的名字，主要取决于拆迁补偿安置协议上确定的产权人。

拆迁后的安置房房产证上写谁的名字，主要取决于拆迁补偿安置协议的签署情况以及后续的产权登记过程。

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内容审核：徐慧芳律师

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