关于中止拆迁的政策规定,自然资源部 关于妥善处置闲置存量土地的若干政策措施

关于中止拆迁的政策规定,自然资源部 关于妥善处置闲置存量土地的若干政策措施,停止拆迁新规

一、自然资源部 关于妥善处置闲置存量土地的若干政策措施

自然资源部关于妥善处置闲置存量土地的政策措施，主要依据《闲置土地处置办法》等相关法规进行。以下是对这些政策措施的详细解读：

1. 定义：闲置土地是指国有建设用地使用权人超过合同或划拨决定书约定的动工开发日期满一年未动工开发的土地，或已动工但开发面积不足三分之一、投资额不足百分之二十五且中止开发满一年的土地。

2. 认定程序：市、县国土资源主管部门负责调查认定，发现涉嫌闲置后，向使用权人发出《闲置土地调查通知书》，核实后下达《闲置土地认定书》。

1. 政府原因导致的闲置：可协商选择延长开发期限、调整用途或规划、临时使用、有偿收回、置换土地等方式处置。

2. 使用权人原因导致的闲置：未动工满一年的，征缴土地出让或划拨价款的百分之二十作为闲置费；未动工满两年的，无偿收回土地使用权。

1. 供地条件保障：确保供应土地权利清晰、补偿到位、无纠纷、规划明确，具备动工开发所需基本条件。

2. 合同管理强化：在有偿使用合同或划拨决定书中明确项目动工开发、竣工时间和违约责任等。

3. 信息公开与巡查：将闲置土地信息录入土地市场动态监测与监管系统，并向社会公开；加强日常巡查，及时发现和制止闲置土地行为。

二、安置房无证可以强制执行吗

安置房无证也可以强制执行。

在执行过程中，对于未办理房产证的安置房，人民法院可以依据土地使用权的审批文件和其他相关证据来确定房屋的权属。如果确定该房屋属于被执行人所有，人民法院可以采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作出裁定送达被执行人和申请执行人。

但需要注意的是，如果安置房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院在查封后不得进行拍卖、变卖或者抵债。只有在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，对于超出的部分，人民法院才可以根据申请执行人的申请进行执行。

虽然安置房没有房产证，但人民法院仍可以依据相关法律规定对其进行强制执行，只是在执行过程中需要综合考虑房屋的实际情况和被执行人的生活必需。

三、回迁安置房强制执行不了怎么办

回迁安置房在符合一定条件下可被强制执行，但若存在特定情形则可能无法执行。

一、可被强制执行的条件

1. 产权明晰：若回迁安置房已办理产权登记，且产权明确归属于被执行人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院有权对该房产采取查封、扣押、冻结等强制措施，并进一步进行拍卖或变卖以执行债务。

2. 非生活必需：若回迁安置房并非被执行人及其所扶养家属的唯一居住房屋，或虽为唯一住房但超出基本生活所需，法院在保障被执行人基本居住权益后，可对该房产进行强制执行。

二、无法强制执行的情形

1. 未取得合法产权证明：若回迁安置房尚未取得合法的产权证明，如房产证，其所有权归属可能不明确，存在法律纠纷的风险。此时，法院无法确认该房产是否属于被执行人的合法财产，因此不能强制执行。

2. 涉及案外人权益：若回迁安置房涉及案外人的合法权益，如案外人已支付全部购房款并实际占有该房屋，但尚未办理过户登记手续，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，法院应保护案外人的合法权益，不得对该房屋进行强制执行。

3. 政策限制：部分回迁安置房可能受到当地政策的限制，如规定在一定年限内不得上市交易或转让。在此期限内，法院无法对该房屋进行强制执行。

三、应对措施

1. 确认产权情况：了解回迁安置房的产权归属及是否已办理产权登记，以确定其是否可被强制执行。

2. 咨询专业律师：寻求专业律师的法律建议，了解自身权益及可能的法律救济途径。

3. 提出异议或申诉：若认为强制执行存在错误或不合法之处，可向执行法院或其他有权机关提出异议或申诉，请求中止或撤销执行。

四、建设工程规划许可证延期理由

关于建设工程规划许可证延期理由的问题，首先需要明确的是，虽然《中华人民共和国建筑法》中并未直接规定建设工程规划许可证的延期理由，但根据建筑法的相关规定及实际操作流程，可以推断出延期申请可能涉及的一些常见理由。以下是对此问题的详细解答：

虽然《中华人民共和国建筑法》第八条至第十一条主要规定了施工许可证的相关内容，包括申请条件、开工期限、延期规定等，并未直接提及建设工程规划许可证的延期，但建设工程规划许可证作为施工许可的前置条件，其有效期与施工进度紧密相关。因此，当因某些原因导致无法按期开工或需要延长施工期限时，间接涉及到建设工程规划许可证的延期问题。

1. 不可抗力因素：如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（如政策调整、规划变更等）导致工程无法按期进行，这些属于不可抗力因素，是申请延期的常见理由。

2. 工程准备不足：包括施工图纸、技术资料未准备齐全，或者资金安排不到位等原因，导致工程无法按时开工或需要延长施工期限。

3. 拆迁进度影响：如果工程涉及拆迁，而拆迁进度未能满足施工要求，也可能导致工程延期，进而需要申请建设工程规划许可证的延期。

4. 其他合理原因：如设计变更、材料供应问题、劳动力短缺等其他合理且客观的原因，也可能导致工程延期。

虽然具体程序可能因地区而异，但一般而言，申请建设工程规划许可证延期需要向原发证机关提交延期申请，并附上相关证明材料，如不可抗力因素的证明、工程准备情况的说明、拆迁进度的报告等。发证机关将对申请进行审查，并根据实际情况决定是否批准延期。

建设工程规划许可证的延期理由可能包括不可抗力因素、工程准备不足、拆迁进度影响以及其他合理原因。在申请延期时，应严格按照相关规定和程序进行，并提交充分的证明材料以支持延期申请。

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内容来源参考：头条-安置房无证可以强制执行吗,回迁安置房强制执行不了怎么办

内容审核：王天子律师

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