王威律师
师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。
沈阳沈北拆迁房没房证,我的房子是父亲的名字我能办个体工商户营业执照吗,拆迁房没有房产证能卖掉吗
一、我的房子是父亲的名字我能办个体工商户营业执照吗
住房以父亲名义，您仍可尝试办理个体工商户营业执照，但需满足一定条件并遵循相关流程。以下是对此问题的详细解答：
一、法律法规基础
1. 经营场所要求：根据《个体工商户条例》及相关法规，注册个体工商户需有明确的经营场所。只要该住房能作为合法的经营场所使用，就满足了注册的基础条件。
2. 住宅改变为经营性用房的规定：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规及管理规约将住宅改变为经营性用房。若需改变，除遵守相关法律法规外，还需经有利害关系的业主一致同意。
二、具体操作流程
1. 征得相关利害关系人同意：
- 若住房属于住宅性质，您需遵守当地管理规定，并应经本栋建筑物内其他业主的一致同意。
- 提供有利害关系业主的书面同意证明，特别是城镇房屋，还需提交《登记附表-住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）的相关证明文件。
2. 提交合法证明：
- 申请时需提供享有住所（经营场所）使用权的合法证明，由于房子在父亲名下，您需要提供与父亲的租赁合同或父亲出具的同意使用证明，以及父亲的房产证等文件。
3. 符合相关政策规划：
- 住房所在区域不能是政府规划禁止用于商业经营的区域。您需了解并遵守当地的具体规划和管控要求。
三、注意事项
- 经营活动合规性：确保经营活动不产生噪音、污染等，影响周围居民的正常生活。
- 补偿问题：营业执照不作为已改变房屋使用性质的凭证，也不作为房屋拆迁征收的补偿依据。如房屋面临拆迁或征收，您可能无法获得与商业用房相同的补偿。
二、农村宅基地1990年以前的政策
关于1990年以前农村宅基地的政策，我们可以从相关法律法规及政策文件中找到相关依据。
1）宅基地的基本规定1. 宅基地所有权
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。
2. 一户一宅原则
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则在1990年以前就已经存在，并作为宅基地管理的基本原则。
2）宅基地的审批与管理1. 审批流程
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；若涉及占用农用地的，还需依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
2. 管理要求
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定旨在防止宅基地的非法转让和滥用，保护农民集体的土地权益。
3）宅基地的具体政策实施1. 面积标准
各省、自治区、直辖市根据土地管理法制定了相关实施办法或条例，明确了宅基地的具体面积标准。例如，《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》就详细规定了不同地区的宅基地面积限额。
2. 申请条件
农村村民符合一定条件才可以申请使用宅基地，这些条件通常包括因结婚等原因确需建新房分户的、原住宅影响村镇规划需要搬迁的等。
3. 宅基地的收回与利用
对于农村村民一户有两处以上宅基地的，可以由村民委员会或农村集体经济组织将多余的宅基地依法收回，统一安排使用。同时，鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营等方式发展农家乐、民宿等乡村旅游项目。
1990年以前的农村宅基地政策已经形成了较为完善的体系，包括宅基地的所有权、审批流程、管理要求以及具体政策实施等方面。这些政策旨在保护农民集体的土地权益，促进土地资源的合理利用和乡村发展。
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内容来源参考：头条-农村宅基地1990年以前的政策,
内容审核：王威律师
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