拆迁房能终身使用吗现在,经济适用房可以终身住吗

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一、经济适用房可以终身住吗

经济适用房并不能保证终身居住。

经济适用房没有具体的产权年限，其产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋所有权是永久的，只要房屋存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限。住宅的土地使用权年限通常是70年，自地块取得之日起算。虽然70年后可以申请继续使用，但是否能够续期以及续期的具体条件和期限，都需要依据当时的法律和政策来确定。

对于经济适用房的居住和转让也有特定的政策限制。例如，尚未住满5年的经济适用房不允许按市场价格出售，而已经住满5年的经济适用房可以按市场价格出售，但需要补交一定的综合地价款。

因此，尽管经济适用房的所有权是永久的，但由于土地使用权有限制，以及经济适用房的特殊政策规定，经济适用房并不能保证终身居住。居民在享受经济适用房的优惠同时，也需要遵守相关的规定和限制。

二、农村自建房主体是终身保修吗

农村自建房主体并非终身保修，其保修期限需根据具体情况确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《建设工程质量管理条例》，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这意味着，若设计合理使用年限为50年，则在这50年内应保障房屋地基基础和主体结构的正常使用。

2. 对于其他部分，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

1. 农村自建房往往由个体工匠或小型施工队伍承建，因此，若建房时双方签订了书面合同，并明确约定了质保期及其相关条款，则应严格按照合同约定执行。

2. 在没有书面合同或合同未明确约定质保期的情况下，可以参照《建设工程质量管理条例》中规定的最低保修期限来确定农村自建房的质保期。

1. 在质保期内，若农村自建房出现质量问题，施工方应承担维修、返工等责任。若因质量问题给建房者造成损失，施工方还需承担相应的赔偿责任。

2. 建房者应妥善保留相关证据，如合同、施工记录、质量问题照片等，以便在需要时维护自己的合法权益。

三、房地产是否对所开发项目质量负终身责任

房地产并不对所开发项目质量负终身责任，而是承担一定期限内的质量保修责任。具体分析如下：

一、保修责任及期限

1. 法律依据：根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

2. 保修期限：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。

3. 保修义务：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

二、退房或赔偿责任

1. 主体结构质量不合格：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2. 严重影响正常居住使用：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应予支持。

三、违约责任

若开发商未按照合同约定履行保修义务或其他相关责任，构成违约的，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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内容来源参考：头条-农村自建房主体是终身保修吗,房地产是否对所开发项目质量负终身责任

内容审核：袁海超律师

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