具有扎实的法律理论功底,娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式,擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件,类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
下漕村三期官方最新政策主要包括宅基地和房屋征收补偿方面的规定。
1)宅基地政策1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在下漕村三期的实施中,也会遵循这一原则。
2. 对于宅基地的申请、审批流程,需按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理相关手续,特别是涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
2)房屋征收补偿政策在城中村改造或房屋征收过程中,下漕村三期将依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行补偿政策。
1. 补偿内容包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(第十七条)。
2. 被征收房屋的价值将由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,且补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格(第十九条)。
3. 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换,政府应提供用于产权调换的房屋,并结清差价(第二十一条)。
下漕村三期官方最新政策将严格遵循国家相关法律法规,确保宅基地分配和房屋征收补偿的公平、合理。在具体实施过程中,可能会根据实际情况进行适当调整,但总体原则和法律框架不会改变。
《中华人民共和国政府信息公开条例》中明确要求行政机关主动公开国民经济和社会发展的统计信息,具体规定如下:
1. 主动公开的要求:
- 根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十条,行政机关应当依照本条例第十九条的规定,主动公开本行政机关的政府信息,其中包括“国民经济和社会发展统计信息”。
2. 公开信息的范围:
- 该条例第二十条详细列举了行政机关应当主动公开的政府信息范围,其中第四项明确指出“国民经济和社会发展统计信息”属于必须主动公开的内容。
3. 公开的原则:
- 根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第五条,行政机关公开政府信息,应当坚持以公开为常态、不公开为例外,遵循公正、公平、合法、便民的原则。这一原则也适用于国民经济和社会发展统计信息的公开。
《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十条明确要求行政机关主动公开国民经济和社会发展的统计信息,这是行政机关的一项法定职责,旨在保障公民的知情权、参与权和监督权,促进政府信息的透明化和公开化。
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内容来源参考:头条-政府信息公开条例 第几条要求行政机关主动公开国民经济和社会发展的统计信息,
内容审核:聂荣律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。