陈丽芳律师
陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
家庭纠纷腾退房屋怎么办,房子里面如果有人死了 还能住吗,起诉腾退房屋
一、房子里面如果有人死了 还能住吗
房子里面如果有人死了，该房屋是否还能住，需视具体情况及房屋性质而定。以下是对此问题的详细分析：
一、普通商品房
1. 产权归属：普通商品房的产权归购房者所有。若购房者去世，其房产将作为遗产由继承人继承。
2. 居住权：继承人继承房产后，即拥有该房产的居住权。因此，即使原房主去世，只要继承人同意，房屋仍可继续居住。
3. 贷款情况：若原房主去世时仍有房贷未还清，继承人需承担还款责任。若继承人选择继续居住，则需与贷款机构协商还款事宜，并办理相关手续。
二、公租房与廉租房
1. 公租房：
- 租赁关系：公租房的租赁关系基于承租人与出租方（政府或相关机构）之间的合同。承租人去世后，租赁合同自然终止。
- 居住权：承租人的家属通常不具备继续居住的权利，需腾退房屋。但若存在共同申请人或共同居住人且符合申请条件，可申请变更承租人后继续居住。
2. 廉租房：
- 居住权益：廉租房的分配原则基于家庭整体情况。若承租人去世，其共同生活的家庭成员（如妻子）在符合申请条件且办理变更手续后，可继续居住。
- 不符合条件：若家庭成员不符合续租条件或存在违规行为，则不能继续居住，需腾退房屋。
三、特殊情况处理
- 无继承人或继承人放弃：若房屋无继承人或继承人放弃继承，房屋将由法院依法处置，所得款项用于偿还债务（如有）。
- 存在纠纷：若房屋存在继承纠纷或债务纠纷，需通过法律途径解决，期间房屋的居住权可能受到限制。
二、只有一个地两兄弟分家分户了可以申请确权吗
两兄弟在分家分户后，可以申请对宅基地及房屋进行确权。
1. 如果两兄弟分家分户后，各自拥有独立的宅基地和房屋，那么他们可以根据《不动产登记暂行条例》的规定，向不动产登记机构申请确权登记。这是为了明确各自对宅基地和房屋的所有权，避免未来因权属不清而产生纠纷。
2. 在确权登记过程中，需要提交相关权属证明材料，如宅基地使用权证、房屋所有权证等。如果因分家分户导致权属发生变化，还需要提供分家协议书或相关法律文书等证明材料。
3. 如果两兄弟在分家分户过程中存在争议或纠纷，建议先通过协商或调解解决。若协商不成，可以寻求法律援助或通过诉讼途径解决。
4. 需要注意的是，农村宅基地和房屋的确权登记需要符合相关法律法规和政策要求。例如，《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定的标准。因此，在确权登记过程中，需要遵守相关法律法规和政策规定。
两兄弟在分家分户后，可以申请对宅基地及房屋进行确权登记，以明确各自的所有权。在确权登记过程中，需要提交相关权属证明材料，并遵守相关法律法规和政策规定。
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内容审核：陈丽芳律师
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