中央和国家机关住房腾退,在京中央和国家机关职工周转住房管理办法

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一、在京中央和国家机关职工周转住房管理办法

在京中央和国家机关职工周转住房的管理主要遵循我国相关的房地产管理法律和公务员法律规定。这些规定确保了住房管理的规范性、权益保障的合法性以及交易的安全性。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，职工周转住房若是以出让或划拨方式取得土地使用权，应向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成的周转住房，应凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，经核实后颁发房屋所有权证书。

根据同一法律条款，若周转住房发生转让或变更，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后更换或更改土地使用权证书。

《中华人民共和国公务员法》第六十九条和第七十三条规定了公务员的交流制度，包括调任和转任，并要求公务员服从机关的交流决定。在周转住房管理方面，这意味着若公务员因交流需要调整住房，应遵守相关规定，可能涉及住房的腾退、调换等。

在京中央和国家机关职工周转住房的管理需严格遵循上述法律法规，确保住房的合法取得、规范使用以及权益的合法保障。在具体操作中，还应结合实际情况和单位内部规定，细化管理措施，保障职工住房权益的顺利实现。

二、中组部关于干部住房的规定

中组部关于干部住房的规定主要涉及多个方面，包括异地任职租房、部队干部住房政策等，以下是对这些规定的综合解析：

1. 政策基础：根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《党政机关厉行节约反对浪费条例》，异地交流、挂职等干部可申请临时周转住房。

2. 租房标准：租房面积和租金标准通常根据干部的职务级别和当地市场情况确定，避免资源浪费，并确保租金合理。

3. 租房程序：干部需向所在单位提交租房申请，经审核批准后签订租赁合同，并履行相关义务。

4. 费用保障：租房费用可能由财政部门或干部所在单位承担，干部需提供相关凭证进行报销。

1. 公寓住房：主要面向在职军队干部，根据职务等级提供相应面积的公寓住房，产权归属军队，干部离职后需腾退。

2. 经济适用住房：符合条件的军队干部可申购军队经济适用住房，享受国家优惠政策，购买后拥有有限产权。

3. 住房补贴：未按房改成本价购房或未参与集资建房的军队干部可享受住房补贴，包括基本补贴、地区补贴等，以货币形式按月发放。

目前并没有一个统一、明确且对外公布的具体文件。正国级干部的住房配备通常基于党和国家的制度安排和政策导向，由相关部门根据具体情况进行安排和分配。

三、在京中央和国家机关职工周转住房管理办法 国管房改 2013 344

《在京中央和国家机关职工周转住房管理办法》（国管房改〔2013〕344号）是规范在京中央和国家机关职工周转住房管理的重要文件，以下是对该办法的详细解读：

1. 目的与适用范围：该办法旨在规范在京中央和国家机关职工周转住房的分配、使用、管理，解决职工临时住房困难。适用于在京中央和国家机关及其所属在京事业单位的职工。

2. 基本原则：周转住房管理遵循公开、公平、公正的原则，确保资源的合理配置和高效利用。

1. 筹集方式：周转住房房源通过新建、购买、租赁、调剂等方式筹集，确保房源的多样性和充足性。

2. 房源管理：建立房源档案，对房源进行动态管理，确保房源信息的准确性和完整性。

1. 申请条件：申请人需为在京中央和国家机关及其所属在京事业单位的在职职工，且在京无自有住房。

2. 申请流程：申请人向所在单位提出申请，单位初审后报国管局复核，复核通过后进行公示，公示无异议后进行分配。

3. 分配原则：根据职工的职务级别、工作年限、家庭人口等因素，结合房源情况，合理确定分配方案。

1. 使用规定：周转住房仅供申请人本人及其共同居住的家庭成员使用，不得转借、转租或改变用途。

2. 租金与费用：周转住房租金标准由国管局制定，承租人需按时缴纳租金及水、电、气、物业等相关费用。

3. 维修与保养：承租人负责周转住房的日常维护和保养，不得擅自装修或改造房屋结构。

1. 退出情形：包括租赁合同期满、工作调动、离职、退休、购买自有住房等情形。

2. 退出流程：承租人需在规定时间内腾退周转住房，结清相关费用，并办理退房手续。

1. 监督机制：国管局定期对周转住房使用情况进行检查，确保政策的贯彻执行。

2. 违规处理：对违反规定的承租人，视情节轻重给予警告、罚款、收回住房等处罚。

四、职工已购公有住房二套面积总和略超标的处理

对于职工已购公有住房二套面积总和略超标的情况，处理方式主要取决于具体的超标情况以及当地的政策规定。一般来说，可能会有以下几种处理方式：

根据《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标超标处理办法》等相关政策规定，如果职工已购公有住房面积超过规定的住房面积标准，可能需要进行补超标处理。具体来说，超标面积部分可能需要按照市场价格购买，或者支付一定的超标费用。

1. 若其中一套或多套合并计算面积达到控制面积标准的，其余成套住房原则上应退回原产权单位。但如果因客观原因无法退回原产权单位的，经产权单位同意，可由产权单位纪检部门盖章，本着自愿原则，超标部分的面积按市场价格购买。

2. 为了降低行政成本，鼓励职工尽快办理补超标手续，有些地方会设定一定的优惠政策。例如，在特定年份（如2018年或2019年）办理补超标手续的，超标购房款可以按照市内各行政区域存量房交易平均价格的特定比例（如85%或90%）来计算。

对于某些特殊情况，如职工及其配偶承租或购买军产房的，其中可售住房应核定为其住房面积；不可售住房不核定为其住房面积，待其腾退军产房后，可按有关规定申领住房补贴和差额补贴。

对于革命烈士配偶等特殊群体，购房时工龄计算等方面也可能会有相应的优惠政策。

处理职工已购公有住房二套面积总和略超标的情况需要综合考虑多种因素，包括超标面积的大小、当地政策规定以及职工的实际情况等。建议咨询相关部门或专业人士以获取更具体的指导和建议。

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内容来源参考：头条-中组部关于干部住房的规定,在京中央和国家机关职工周转住房管理办法 国管房改 2013 344

内容审核：马梨梅律师

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