想拆就拆?政府忽视程序规定直接拆房。法院:确认违法!
“强拆”这一词，对于很多人来说并不陌生。在土地征收的过程中，大量的被征收人经常遭遇自己的房屋被强行拆除的情况。在这种情况下，普通老百姓往往会感到自己就像是螳臂当车，面对强大的强拆力量，显得无比渺小，感到无力阻止。但实际上农民应当坚定信念，勇于、敢于维护自身合法权益，向违法侵害说不！北京在明律师近期就成功代理一起政府违法强拆房屋的案件，并成功维护了当事人权益。
一、案件事实
2013年8月1日，经广东省人民政府同意，广东省国土资源厅作出《关于某市2013年度第七批次城镇建设用地的批复》,同意征收某街道办事处和某镇的部分集体建设用地，并办理征收为国有土地手续，依照规划安排作为某市城镇建设用地。原告黄某某等三人的房屋（公产）在上述征收范围内。
因在该公告规定的签约期限内，原告黄某某等三人与房屋征收部门未达成协议，2015年9月16日，某市人民政府对原告黄某某三人的房屋（公产）作出《房屋征收补偿决定书》，决定对原告黄某某等三人的房屋（公产）实施征收，原告等人不服，对该《房屋征收补偿决定书》提起行政复议，复议机关作出了维持决定，原告等人向法院提起行政诉讼，经二审终审判决，撤销某人民政府作出《房屋征收补偿决定书》，并责令某市人民政府重新作出行政行为。
2023年3月29日，安置中心作为甲方、被告某镇政府作为甲方委托的房屋征收实施单位与作为乙方的被征收人的委托代理人黄某某签订《某市南部新城某镇房屋征收货币补偿安置协议书》，其中约定搬迁期限。2023年7月4日，被告某镇政府强制拆除了案涉房屋。
二、维权过程
在原告的房屋遭到强制拆除之后，为了依法保护自身的合法权益，原告转向了北京在明律师事务所寻求帮助，希望能在专业律师的帮助下，最大限度地减少损失并争取公正的处理结果。
在接受委托后，北京在明律师事务所张新律师与原告进行了详细的交流，深入了解了房屋被强制拆除的具体情况，包括事件的发生过程和相关的历史背景。张律师亲自前往拆除现场进行了实地考察，并搜集了所有与案件相关的证据材料，形成了一份全面而完整的诉讼证据链。
在此基础上，张新律师团队针对本案的争议点，进行了严谨的庭前准备，包括多次集体研讨和策略规划，精心制定了诉讼策略和辩论布局，为赢得案件胜利打下了坚实的基础。
庭审过程中，张新律师据理力争，明确指出，被告自行作出的强制拆除行为没有任何法律依据，人民政府既不是强制拆除行为的批准主体，同时也不具备直接拆除征收范围内房屋的权力。张律师认为，被告的拆除行为严重违反了法律，对原告造成了不必要的损失。通过在明律师的有力辩论，原告的权益得到了法庭的重视。
三、法院判决
在本案中，张新律师提出的诉讼观点获得了法院的充分认可。法院明确指出，行政机关在未向人民法院申请强制执行，未获得法院的准许强制执行裁定前，没有直接强制拆除被征收房屋的权力。具体到本案，涉案房屋（公产）位于征收范围内，安置中心虽与被征收人签订补偿协议，但应在被征收人未按照协议书约定期限履行搬迁、腾空房屋的义务时，经催告后仍不履行义务，为保障协议的实施，安置中心可根据补偿安置协议作出要求被征收人履行协议中搬迁、腾空房屋义务的书面决定。鉴于其该强制拆除行为不具有可撤销的内容，法院判决确认被告某镇人民政府在2023年7月4日强行拆除原告涉案房屋（公产）的行为违法。
四、在明提醒
对于农民而言，“土地是命，房子是根”。房屋征收和拆迁事关农民切身利益，必须按法定程序启动、法定程序实施、法定程序补偿。行政机关如欲拆除房屋，必须按照法定程序先向人民法院提出申请，获得法院准予裁定后方可实施强制拆除。因此，如果自身房屋遭受强制拆除，广大农民群体一定要应当迅速采取行动及时发声，寻求专业律师的帮助，争取合理的补偿和安置。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
