家里的拆迁房归谁买卖了,老人的拆迁房在谁名下 老人走后房子就归谁吗

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一、老人的拆迁房在谁名下 老人走后房子就归谁吗

老人的拆迁房在谁名下，以及老人去世后房子的归属问题，涉及的是遗产继承的法律规定。以下是详细分析：

1. 如果拆迁房是老人的个人财产，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，老人去世后，该房产将作为遗产进行继承。

2. 如果拆迁房是老人与其配偶的夫妻共同财产，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条，房屋产权的一半将归配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2. 如果存在遗嘱或遗赠协议，并且符合法律规定，那么拆迁房的继承将按照遗嘱或遗赠协议进行。

1. 如果继承人在继承开始后放弃继承，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

2. 如果继承人存在《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条规定的丧失继承权的行为，如故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人等，将丧失继承权。

老人的拆迁房在谁名下以及老人去世后房子的归属问题，需要根据房产的性质（个人财产或夫妻共同财产）、是否存在遗嘱或遗赠协议以及继承人的具体情况来确定。在没有遗嘱或遗赠协议的情况下，将按照法定继承顺序进行继承。

二、拆迁房名字写谁的以后就归谁所有的吗

拆迁房名字写谁的，并不一定就意味着房子归谁所有。

1. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行登记才能发生效力。这意味着，仅仅在拆迁房上写下某人的名字，并不能直接决定房子的所有权。所有权的确定需要依法进行不动产登记。

2. 在拆迁过程中，拆迁安置协议的签署是一个重要环节。一般来说，拆迁安置协议上写谁的名字，该协议所约定的权益就归谁。但这并不等同于直接拥有房子的所有权。拆迁安置协议主要是约定拆迁补偿和安置的相关事宜，包括补偿方式、补偿金额、安置房屋的地点和面积等。

3. 房屋所有权的归属最终还是要依据不动产登记来确定。在拆迁补偿完成后，需要进行产权过户登记手续，将房子的所有权正式转移到被拆迁人名下。

拆迁房名字写谁的并不一定就归谁所有，真正的所有权需要通过法定程序进行不动产登记来确定。

三、拆迁房归户主所有还是归每个人所有

拆迁房并不一定归户主所有，而是依据房产证上的名字和相关的合同约定来确定权属。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条至第二百一十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，拆迁房的权属并非仅由户主决定，而是依据房产证上的名字来确定。

1. 房产证上的名字决定权属

房产的所有权归属于房产证上登记的人，而不是仅仅依据户口本上的户主。如果拆迁房的房产证上有户主以外的人的名字，那么这些人也享有相应的房产权益。例如，在夫妻关系存续期间，如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么拆迁房应视为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。

2. 合同约定对权属的影响

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使拆迁房尚未办理新的房产证，但如果有相关的合同约定，也可以确定房产的归属。例如，在拆迁安置协议中，如果明确约定了安置房的产权归属，那么该约定对双方具有法律约束力。

3. 拆迁补偿与安置的权属问题

在拆迁过程中，拆建单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。这些补偿金的支付是基于被拆迁房屋的所有权或使用权，而非仅仅依据户主身份。安置房的产权年限也是按照拆迁协议书里的签名人去设置的，如果签字人包含户主以外的其他人，那么这些人在安置房的房产证上也可以添加自己的名字，从而享有相应的产权年限。

在实际操作中，如果家庭成员能够证明自己对拆迁房有共同的经济贡献或其他形式的共有权，那么他们也有权分享拆迁补偿。这是因为，拆迁补偿的分配应当兼顾到各个家庭的居住需求和房屋贡献，以确保所有受影响的家庭都能够获得公平合理的补偿。对于分配的比例，可以先协商解决；如果协商不了的，可以通过法律途径解决。

拆迁房的权属并非仅由户主决定，而是依据房产证上的名字和相关的合同约定来确定。在拆迁过程中，各项补偿和安置也是基于被拆迁房屋的所有权或使用权来进行的，而非仅仅依据户主身份。因此，在处理拆迁房权属问题时，应依法进行不动产登记和签订相关合同，以确保各方权益的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零八条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

四、拆迁的安置房可以买卖吗 合法吗

拆迁的安置房可以买卖，但需要满足一定的条件。

1. 如果拆迁安置房的土地使用权属于划拨性质，那么在获得相关部门的批准后，一般可以进行买卖。

2. 如果拆迁安置房的土地使用权是出让性质的，且已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，那么该房一般可以自由买卖。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产不得转让的情形包括：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合该法第三十九条规定的条件；

2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；

3. 依法收回土地使用权；

4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；

5. 权属有争议；

6. 未依法登记领取权属证书；

7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

因此，拆迁安置房的买卖需确保不在上述禁止转让的情形之内。

拆迁的安置房在满足一定条件下是可以进行买卖的。具体情况还需根据当地的法律法规和政策来确定。在进行拆迁安置房的买卖时，建议咨询专业律师或相关机构以确保交易的合法性和安全性。

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内容审核：赵治律师

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