赵帅律师
执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。
买的还建房拆迁怎么赔偿,拆迁还建房属于什么产权,还建房能不能买?购买还建房有哪些风险?
一、拆迁还建房属于什么产权
拆迁还建房一般属于大产权房。这类房屋是开发商在征收土地时，作为赔偿给回迁户的房子，其售价通常低于商品房。拆迁还建房与商品房相似，都具备房产证，且可以进行上市交易。此类住房的土地使用权一般属于集体土地，可能没有分户的个人土地证。在满足一定条件（如满5年）后，可以通过补齐土地税等手续，将土地使用证转换为大产权的形式。
需要注意的是，虽然拆迁还建房属于大产权房，但在某些方面可能与普通商品房存在差异，例如土地使用权等。因此，在购买或交易拆迁还建房时，应详细了解其产权状况和相关法律法规，以避免可能的纠纷。
不同地区的拆迁还建房政策可能有所不同，建议在具体操作前咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。
二、拆迁房住了五年了房产证还没下来
拆迁房居住五年未取得房产证，可通过以下步骤解决：
一、明确问题原因
1. 与拆迁方沟通：首先与拆迁方（开发商或政府拆迁部门）联系，了解房产证办理延迟的具体原因，如手续不全、资金问题、质量验收未通过或资料准备不齐等。
2. 查询政策法规：研究当地关于拆迁安置房产证办理的相关政策法规，明确正常办理流程和时间限制，判断是否存在违规操作或行政不作为。
二、积极协商解决
1. 要求拆迁方履行义务：依据拆迁安置协议，要求拆迁方尽快履行办理房产证的义务，并提出合理的时间节点。若涉及补缴费用或提供额外材料，应在确保合法的前提下积极配合。
2. 联合其他拆迁户：考虑联合其他遇到类似问题的拆迁户共同行动，通过集体投诉或诉讼，增强解决问题的力度和效率。
三、法律途径维权
1. 发送律师函：委托专业律师向拆迁方发送律师函，正式提出办理房产证的诉求，并警告若不按时履行将承担的法律后果。
2. 提起诉讼：若拆迁方为政府部门或其授权单位，且存在行政不作为或违法行政行为，可依法提起行政诉讼。若因拆迁方违约导致无法按时拿到房产证，可根据《民法典》中关于合同违约的规定，向法院提起民事诉讼，要求拆迁方承担违约责任，赔偿损失，并尽快办理房产证。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#买的还建房拆迁怎么赔偿标准
#买的还建房拆迁怎么赔偿合适
#买的还建房拆迁怎么赔偿的
#买的还建房拆迁怎么赔钱
#买的还建房拆迁怎么办
#拆迁还建房可以办房产证吗
#最高院拆迁承租人获得赔偿案例
#拆迁还建房买卖合同
#拆迁还建房是什么意思
#拆迁还建房确认之诉
#买的还建房拆迁怎么赔偿呢
#购买还建房拆除有没有补偿
#买了还建房遇到拆迁
#买的还建房还能卖吗
#买了还建房最后结果怎么样
#买了还建房真后悔
#购买还建房
#还建房以后拆迁会赔偿嘛
#还建房能不能买?购买还建房有哪些风险?
#买了还建房产权下来了可以卖吗
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“买的还建房拆迁怎么赔偿,拆迁还建房属于什么产权,还建房能不能买?购买还建房有哪些风险?”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-拆迁房住了五年了房产证还没下来,
内容审核：赵帅律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
城关集体产权房屋价格,合村并镇钢结构补偿标准,集体产权房产权多少年
房屋是集体产权怎么办理,集体产权房子怎么过户,集体房权房本什么意思
广东小产权房拆迁赔偿,小产权房子拆迁赔偿标准
房子大产权拆迁要赔偿吗,划拔土地的房子有房产证拆迁费赔偿和大产权房子是一样的吗
村集体土地产权证明,农村集体用地有产权证吗
集体土地拆迁产权人是谁,个人在集体土地上建房产权归谁
有产权拆迁房能买吗,拆迁户的房子能不能买
拆迁产权调换比例是多少合适呢,房屋拆迁补偿安置与房屋产权调换的区别,拆迁产权变更
小产权房子拆迁赔多少钱,小产权房子拆迁赔偿标准,小产权房拆迁怎么补偿?
工业产权房拆迁商铺征收，两个人合伙买的工业厂房的产权如何分配 -法律知识
房子拆迁前还有什么风险,拆迁跟政府打官司都有什么风险
拆迁赔偿风险评估,土地征收稳评拆迁安置的风险化解措施,2020年征地拆迁风险评估报告
买拆迁房有几种风险,购买动迁房有哪些风险
银行拆迁名单,个人风险信息免费查询
债务风险有哪些种类，政务债务风险等级划分
24年拆迁名单,个人风险信息免费查询
拆迁房怎么避免风险,购买动迁房有哪些风险
安置房的相关购房知识及风险，安置房的利与弊
租赁房屋腾退风险有哪些,保租房的四大风险
在黄岩房屋拆迁怎么补偿，农村自建房屋建设方风险研判
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
