拆迁房窗户该不该换呢,交房时候发现窗户有划痕 可以要求换新的吗

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一、交房时候发现窗户有划痕 可以要求换新的吗

交房时发现窗户有划痕，业主有权要求换新，但需根据具体情况和合同条款来操作。以下是具体分析：

一、明确问题并收集证据

1. 详细检查与记录：业主应首先仔细检查窗户的划痕情况，包括位置、数量和严重程度，并详细记录。

2. 拍照录像留证：利用拍照或录制视频的方式固定证据，这些资料在后续沟通和维权过程中将起到关键作用。

二、查阅合同与相关法规

1. 审查购房合同：业主应仔细查阅购房合同中关于房屋质量及保修责任的条款，特别是关于窗户等房屋部件的保修期限和范围。若合同中明确规定了窗户的保修责任，且划痕属于保修范围内，则业主有权要求开发商进行更换。

2. 了解法律法规：根据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，开发商对交付的房屋质量负有保证责任。若窗户划痕影响正常使用或存在安全隐患，业主可依法要求开发商承担维修或更换责任。

三、与开发商沟通并要求解决方案

1. 及时告知问题：业主应尽快以书面形式或直接到开发商办公地点，向开发商详细说明窗户的划痕问题，并提供之前收集的证据。

2. 要求换新或维修：根据合同和法规，业主可要求开发商在一定时间内安排人员现场查看，并给出明确的解决方案，如更换新窗户或进行维修。若开发商拒绝或拖延处理，业主可进一步采取投诉或法律途径维护自身权益。

二、新房窗户质量找哪个部门管

新房窗户质量问题可以找以下部门进行处理：

根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。因此，如果出现新房窗户质量问题，也可以向当地的房地产开发主管部门投诉。

在处理此类问题时，建议消费者保留好相关证据，如购房合同、窗户照片等，以便更好地维护自己的权益。同时，如果开发商或窗户生产厂家拒绝承担责任，消费者还可以通过法律途径追究其责任。

三、开发商交房窗户质保几年

开发商交房时，窗户的质保期通常为2年，但具体期限可能因合同约定或开发商政策而有所不同。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《建设工程质量管理条例》第四十条，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年，自竣工验收合格之日起计算。窗户安装通常被视为装修工程的一部分，因此，其质保期至少为2年。

- 购房合同或质量保证书中可能明确规定了窗户的保修期限。如果合同中有明确规定，那么该期限即为双方约定的质保期，可能长于或等于法定最低期限，但不得短于法定最低期限。

- 购房者应仔细查阅购房合同，了解窗户的具体保修期限。如果合同中没有明确规定，可以咨询开发商或相关部门以获取准确信息。

- 在实际操作中，开发商可能根据自身情况制定更长的保修期以吸引购房者。因此，具体的保修期限还可能受到开发商政策的影响。

- 购房者在购房时，可以询问开发商关于窗户的保修期限，并确保这一期限被明确写入购房合同或质量保证书中。

四、窗户玻璃自爆应该由二房东负责 还是由业主负责

窗户玻璃自爆的责任归属，需根据具体情况判断由二房东还是业主负责。以下是对此问题的详细分析：

1. 租赁合同是确定双方权利义务的重要依据。若合同中明确约定了房屋设施维修责任归属，如窗户玻璃的维修责任由哪一方承担，则应按照合同约定执行。

1. 非人为因素：若玻璃自爆是由于玻璃本身质量问题、安装不当或自然老化等非人为因素导致，且不属于租赁物正常损耗范畴，则维修责任应由房屋的所有者或管理者承担。在此情况下，若业主为房屋所有者，且未将维修责任转嫁给二房东，则业主应负责维修。

2. 承租人过错：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，若玻璃自爆是由于承租人的过错，如使用不当、故意损坏等导致，则出租人（可能是业主或二房东，取决于租赁关系）不承担维修义务，维修费用应由承租人承担。但此条款不适用于本题中玻璃自爆的非人为因素情形。

3. 若二房东承担维修义务的情况：若二房东与业主的租赁合同中明确约定了二房东需承担房屋设施维修责任，或二房东在转租时与承租人约定了此类责任，则窗户玻璃自爆的维修责任可能由二房东承担。

1. 若窗户玻璃自爆发生在房屋交付承租人使用后的合理时间内，且非承租人过错导致，同时业主或二房东未能证明玻璃自爆是由于承租人使用不当造成，则维修责任更可能归属于业主或二房东（取决于谁应承担维修责任）。

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内容来源参考：头条-新房窗户质量找哪个部门管,开发商交房窗户质保几年

内容审核：贾波涛律师

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