拆迁房的电梯更换谁负责,装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

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一、装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户是否需要承担责任，这个问题主要涉及的是建筑物损坏责任归属的法律问题。

首先，需要明确的是，装电梯造成住房墙体开裂，这通常属于建筑物损坏的一种情况。在法律上，建筑物损坏的责任归属一般遵循“谁造成，谁负责”的原则。

1. 责任归属原则：

- 根据相关法律法规，如果装电梯的过程中导致了住房墙体开裂，那么责任应当由造成这一损害的责任方承担。这通常包括施工单位、设计单位或者电梯安装单位等，具体取决于损害发生的原因。

2. 弃权住户的责任：

- 弃权的住户，即那些在安装电梯时未参与决策或明确表示不参与、不承担相关费用的住户，通常不直接承担因装电梯造成的墙体开裂责任。

- 弃权并不等同于过错或责任。在法律上，没有过错就没有责任。除非有证据证明弃权住户以某种方式直接导致了墙体开裂，否则他们不应被要求承担责任。

3. 损害赔偿与救济途径：

- 如果住房墙体开裂确实是由装电梯造成的，受损住户可以向责任方提出损害赔偿要求。

- 如果责任方拒绝承担责任或双方无法就赔偿事宜达成一致，受损住户可以通过法律途径寻求救济，如向法院提起诉讼。

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户一般不需要承担责任，除非有证据证明他们直接导致了损害的发生。责任主要由造成损害的责任方承担，受损住户可以通过法律途径寻求损害赔偿。

二、单位一栋大楼 要更换电梯 新更换的电梯是否纳入固定资产管理 如果计入房屋固定资

新更换的电梯应纳入固定资产管理，且通常归类为房屋、建筑物以外的固定资产（机器设备类），但在特定情况下也可能作为房屋和建筑物的一部分进行折旧处理。以下是对此问题的详细分析：

1. 会计核算角度：根据《企业会计准则第4号——固定资产》，电梯作为附着于建筑物但具有相对独立功能和使用价值的资产，其分类可能因情况而异。若电梯被视为建筑物不可分割的一部分，尤其是嵌入到建筑物结构中的电梯，则可能与建筑物一起被折旧。若电梯可以相对独立地更换或升级，且不是建筑物核心部分，则通常会被单独归类为“机器设备”类固定资产。

2. 税务处理角度：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条，电梯的最低折旧年限通常为10年，与机器、机械和其他生产设备相同。这一规定从侧面反映出，在税务处理上，电梯往往被归类为房屋、建筑物以外的固定资产。

1. 明确分类：企业应依据电梯的具体使用情况和可替换性，明确其固定资产分类，以便进行准确的会计核算和税务处理。

2. 遵循准则和法规：在进行电梯的固定资产分类和折旧处理时，企业应遵循适用的会计准则和税法规定，确保合规性。

3. 咨询专业意见：鉴于电梯分类的复杂性，建议企业咨询专业的会计师和税务顾问，以获得准确的会计和税务指导。

三、加装电梯后 原楼房五方责任取消吗

加装电梯后，原楼房的五方责任并不会因此取消。以下是对此问题的详细分析：

一、五方责任主体及职责

1. 五方责任主体：根据相关规定，原楼房的五方责任主体通常包括建设单位、施工单位、设计单位、监理单位以及电梯安装单位。这些主体在楼房的建设、设计、施工及电梯安装过程中各自承担特定的责任。

2. 职责内容：五方责任主体需确保楼房及电梯的建设、安装符合相关法律法规、安全标准及设计要求。他们需对各自的工作质量、安全性及合规性负责。

二、加装电梯对五方责任的影响

1. 责任延续：加装电梯并不改变原楼房五方责任主体的法律地位和责任范围。各责任主体仍需对各自在楼房及电梯建设、安装过程中的行为负责。

2. 新增责任：在加装电梯的过程中，可能涉及新的设计、施工及安装工作，这将为相关责任主体带来新的责任。例如，电梯安装单位需对电梯的安装质量、安全性及合规性负责。

三、法律法规依据

1. 《中华人民共和国建筑法》：该法规定了建筑工程的建设、设计、施工及监理等各方的责任和义务，适用于原楼房及加装电梯的建设过程。

2. 《中华人民共和国特种设备安全法》：该法针对电梯等特种设备的安全管理制定了详细规定，电梯安装单位需严格遵守该法，确保电梯的安装质量及安全性。

四、责任取消的误解澄清

1. 误解来源：有人可能认为加装电梯后，原楼房的五方责任会因电梯的加入而有所改变或取消。这种理解是错误的。

2. 实际情况：加装电梯只是对原楼房进行的一种改造或增设，它并不改变原楼房五方责任主体的法律地位和责任范围。各责任主体仍需按照相关法律法规及合同约定履行各自的责任。

四、新房入住电梯频繁故障可以要求换新的吗

新房入住电梯频繁故障，业主在符合一定条件下可以要求换新。以下是对此问题的详细分析：

一、明确责任主体

1. 物业责任：根据《物业管理条例》，物业服务企业需按合同约定提供服务，电梯作为公共设施，其日常运行管理和维护保养由物业负责。若电梯故障源于日常维护不当，物业应承担相应责任。

2. 开发商责任：依据《建设工程质量管理条例》，建设单位对建设工程质量负责，保修期内开发商有维修义务。若电梯故障源于质量问题或安装问题，且在保修期内，开发商应负责维修或更换。

二、沟通协商与投诉维权

1. 与物业和开发商沟通：业主发现电梯故障后，应及时向物业反馈，要求迅速采取措施解决。若问题源于质量问题或安装问题，可联合推选代表与开发商协商，要求全面检查、维修或更换电梯。

2. 向行政部门投诉：若沟通无果，业主可向当地特种设备安全监督管理部门（如市场监督管理局）投诉，提供详细故障情况和诉求，监管部门将依法检查并督促整改。同时，也可向房地产管理部门投诉物业在电梯管理上的不作为。

三、法律途径保障权益

1. 发律师函：业主可委托律师向物业或开发商发送律师函，指出其责任和义务，要求限期解决问题，并告知不解决的法律后果。

2. 提起诉讼：若其他方式均无法解决问题，业主可收集充分证据（如电梯故障记录、维修报告等），向人民法院提起诉讼，要求责任主体承担相应责任，包括更换电梯。

四、特殊情况处理

- 若电梯已过保修期且维修基金不足，业主可通过业主大会决定筹集资金的方式，如按户分摊、一次性缴纳或分期支付等，来更换电梯。

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内容来源参考：头条-单位一栋大楼 要更换电梯 新更换的电梯是否纳入固定资产管理 如果计入房屋固定资,加装电梯后 原楼房五方责任取消吗

内容审核：李垚垚律师

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