赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
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一、房产继承还是赠与买卖划算
房产继承、赠与或买卖哪种方式更划算，取决于具体情况和需求。
1）如果是亲人之间过户，且房产将用于长期自住，继承通常是最划算的方式。继承的条件较为严苛，因为它需要等到遗产人去世后才能进行产权过户。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，那么财产的分配将由法律来界定。若存在多个继承人，且想要将房产过户到其中一个人的名下，其他拥有继承权的人必须声明放弃遗产。2）赠与过户在某些情况下也是一个不错的选择，尤其是当房产需要缴纳营业税时。赠与的费用相对较少，但需要注意的是，赠与有可能带来一定的风险。例如，如果赠与的房产在未来几年内被出售，可能需要缴纳高额的所得税。3）买卖过户则是一个更为普遍和直接的方式。虽然买卖过户可能会产生一些税费和手续费，但它的优点在于明确、直接，且风险相对较低。如果未来打算将房产出售，由于赠与过户可能需要缴纳高额的所得税，因此买卖过户在这种情况下可能更为划算。选择哪种方式过户房产最划算，需要根据个人的具体情况和需求来决定。在考虑过户方式时，应综合考虑税费、手续费、时间成本以及未来可能的出售计划等因素。
二、把房子给儿女是办赠与好还是办买卖好
把房子给儿女，选择赠与或买卖的方式都有其特点，具体哪种方式更划算，需结合具体情况分析。
1）赠与方式1. 赠与的优势：
流程相对简单，赠与人（即父母）可以自主选择将房屋赠与给任何人，不限于子女。
若符合直系亲属赠与的条件，税费相对较低，主要税费为契税。
2. 赠与的劣势：
若子女未来打算出售此房，且不满足“满五唯一”条件，将被征收20%的个税。
赠与过程中可能产生的费用包括契税、印花税以及公证费等。
2）买卖方式1. 买卖的优势：
是一种常见的房屋过户方式，流程明确。
若子女未来出售房屋，其“满五唯一”的计算起点为过户时间点，可能影响税费。
2. 买卖的劣势：
双方需要支付房屋的对价，即买家（子女）需要支付房款给卖家（父母）。
买卖过程中产生的税费包括契税、个税等，具体税费根据房屋的具体情况和当地的税收政策而定。
选择赠与还是买卖方式将房子过户给子女，需根据具体情况来判断。若考虑未来可能出售房屋，且希望减少税费，赠与可能不是最佳选择。而若子女有足够的资金支付房款，且希望未来出售时能有更好的税务筹划，买卖方式可能更为合适。在做出决策前，建议咨询专业的税务顾问或律师以获取更具体的建议。
三、老人把房子给子女 赠与和买卖哪个更合适呢
老人把房子给子女，赠与和买卖两种方式各有特点，但总体来说，赠与可能更为合适。以下是对两种方式的详细分析：
1）赠与方式的优势1. 费用较低：在直系亲属间进行房产赠与，主要费用为契税，相较于买卖过户，税费较低。
2. 手续简便：赠与方式相较于买卖方式，手续更为简单便捷。双方只需签订赠与合同，并办理相关过户手续即可。
3. 自主选择：老人作为房屋产权人，可以自主选择将房屋赠与给任一子女，具有较大的灵活性。
2）买卖方式的考虑1. 费用较高：买卖过户需要支付更多的税费，包括契税、个人所得税等。
2. 手续繁琐：买卖过户需要签订买卖合同，办理网签、贷款等手续，相对复杂。
3. 市场风险：若子女未来打算出售该房产，可能面临市场波动带来的风险。
3）综合比较从费用、手续简便性和自主选择权方面考虑，赠与方式相较于买卖方式具有更多优势。若子女未来有出售房产的打算，需注意可能产生的20%个人所得税。在满5年且是唯一住房的情况下，可以免征该税。
因此，对于老人把房子给子女的情况，赠与方式可能更为合适。但具体选择还需根据双方实际情况和需求进行综合考虑。
四、对于父母给房子子女是赠与好还是交易买卖好
对于父母给房子给子女是赠与好还是交易买卖好的问题，从法律和经济角度综合考虑，赠与可能更为划算。
1）赠与的优势1. 费用较低：在直系亲属间进行房产赠与，所需承担的费用相对较低。主要费用为契税，而非直系亲属间的赠与则视同买卖，税费会相对较高。
2. 自主性高：房屋产权所有人可以自主选择把房屋赠与任何人，这种方式的灵活性较高。
3. 手续简便：赠与方式相较于买卖方式，手续更为简单便捷。
2）买卖的考虑因素1. 费用较高：房屋买卖需要支付对价，即买卖双方需要支付相应的金额作为交换，同时还需要承担一定的税费。
2. 手续繁琐：相较于赠与，买卖的手续更为繁琐，需要签订买卖合同、办理过户等手续。
3）其他注意事项1. 法律风险：无论是赠与还是买卖，都应确保所有手续的合法性和完整性，以降低法律风险。
2. 未来规划：如果受赠人或买受人未来打算出售该房产，应考虑到可能产生的税费问题。
对于父母给房子给子女的情况，赠与方式可能更为划算。但具体选择还需根据个人实际情况和未来规划进行综合考虑。
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