拆迁房没有住物业费,为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交

拆迁房没有住物业费,为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交,拆迁房没有物业费吗

一、为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交

拆迁户与购买安置房者物业费缴纳差异主要取决于小区物业服务情况及合同约定。具体分析如下：

一、有物业管理服务的情况

1. 拆迁户：若拆迁安置房小区引入了专业物业服务企业，并提供了如环境卫生清扫、绿化养护、安保巡逻等服务，根据《民法典》第九百三十九条，业主享受了服务即应缴纳物业费。但部分地区政府可能为减轻拆迁安置户负担，对物业费给予补贴或减免，此时业主实际缴费可能低于合同标准或免缴。

2. 购买安置房者：同样作为小区业主，若享受了专业物业服务，也需按合同约定缴纳物业费，无特殊减免政策时，缴费标准与普通商品房业主一致。

二、没有物业管理服务的情况

1. 拆迁户：若小区未引入专业物业服务企业，而是由社区居委会或业主自行管理，通常不存在严格的物业费缴纳问题。但可能有用于小区公共设施维护、卫生清洁等的费用，由社区或业主共同协商决定。

2. 购买安置房者：同样情况下，也无需缴纳正规物业费，但可能需分摊公共事务费用。

三、合同约定与特殊情况

- 无论拆迁户还是购买安置房者，物业费缴纳均以物业服务合同约定为准。若合同中明确约定了收费标准、服务内容等，业主需按约履行。

- 若物业服务企业未按约提供服务，业主有权与其沟通并要求改进，或协商减免物业费；协商不成时，可通过法律途径解决。

二、回迁房一直没住 交物业费吗

回迁房一直没住，是需要交物业费的。

回迁房一直没住是需要交物业费的，业主应当遵守相关法律法规和物业服务合同的约定。

三、房子没有住人物业费可以打折吗

房子没有住人物业费可以打折，但具体打折情况需根据双方约定以及当地相关政策来确定。

业主办理入住手续后未入住的，可以申请按规定标准的70%打折；业主所居住小区内有未完工建筑的，可以申请按照低于规定标准的15%~30%打折；未计入产权面积的附属房屋，不得收取公共服务费。这些情况下，业主可以与物业公司进行协商，根据双方约定来确定物业费的具体打折幅度。

如果当地出台了关于空置房物业费打折的相关政策，业主也可以依据这些政策来申请打折。例如，一些地区可能规定，经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（房屋装修）因故长期不使用的空置房，其物业服务费可以按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

需要注意的是，虽然《物业管理条例》中并没有直接规定空置房物业费可以打折，但根据《民法典》的精神，只要物业公司按照《物业合同》提供了相应的小区服务内容，业主就不能以“我没享受到服务”等借口而不交物业费。这并不意味着空置房的业主必须全额交纳物业费，因为在具体实践中，许多地区都出台了关于空置房物业费打折的政策或指导意见。因此，业主在遇到此类情况时，应积极了解当地政策，并与物业公司进行友好协商，以争取合理的权益。

四、拆迁安置房物业缴纳物业费缴纳规定

拆迁安置房物业费的缴纳规定主要依据物业服务合同，并结合当地政策执行，以下是对此问题的详细解答：

一、物业费缴纳的基本原则

1. 合同约定原则：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。拆迁安置房的物业费缴纳标准、时间及方式等，均应按照合同约定执行。

2. 服务对价原则：物业费是业主为享受物业服务而支付的对价。物业服务企业提供了符合合同约定的服务后，业主有义务按时足额缴纳物业费。

二、物业费的具体构成与计算方式

1. 具体构成：物业费通常包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业共用部位、设施设备的日常运行和维护费用，以及清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用。

2. 计算方式：物业费的计算方式可能因地区和服务内容的不同而有所差异。一般来说，可以按照房屋面积（如每平方米每月多少元）或者户数（如每户每月固定金额）来计算。

三、特殊规定与优惠政策

1. 政府指导价与市场调节价：部分地区对拆迁安置房物业费实行政府指导价，由物价部门制定收费标准范围；也有地区允许市场调节价，由物业服务企业和业主协商确定。

2. 空置房优惠：一些地区规定，对于空置一年以上的拆迁安置房，业主可以申请减免部分物业费。

3. 低收入家庭保障：为照顾低收入困难家庭，一些地方对这类家庭的拆迁安置房物业费给予补贴或减免。具体申请条件和流程需咨询当地社区或民政部门。

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内容来源参考：头条-回迁房一直没住 交物业费吗,房子没有住人物业费可以打折吗

内容审核：周雷律师

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