天津市拆迁房过户流程,房管公房变更承租人新规定是什么

天津市拆迁房过户流程,房管公房变更承租人新规定是什么,天津市房屋拆迁管理办法

一、房管公房变更承租人新规定是什么

关于房管公房变更承租人的新规定，主要依据的是相关的租赁法规以及地方性的具体政策。以下是对这一问题的详细解答：

根据一般性的规定，公房变更承租人通常需要满足以下条件：

1. 原承租人死亡或外迁；

2. 与原承租人为同一户籍；

3. 是原承租人的家庭成员；

4. 与原承租人共同居住二年以上；

5. 没有其他住房。

满足上述条件的当事人需写出书面申请，并经出租人同意后办理变更登记，方能成为合法的公房承租人。

公房承租人的确定大致分为三种情况：

1. 原承租人仍然健在，不发生承租人变更，承租人仍然是原承租人；

2. 承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在此情形中，若变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。若政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院依法予以撤销；

3. 原来的承租人去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定应当办理变更手续，但因未涉及拆迁补偿问题，一直未办理变更。

对于天津市的公有住房变更承租人，具体流程和方法如下：

1. 流程：

a. 原承租人取得原出租人的书面同意；

b. 原承租人与新承租人签订房屋转租合同；

c. 将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

d. 领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

2. 方法：

a. 公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户；

b. 过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权；

c. 公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换；

d. 不符合规定条件的，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让的形式变更承租人。中介机构未征得公有住房产权人同意，不得代理公有住房置换业务。

房管公房变更承租人的新规定主要遵循相关的租赁法规以及地方性的具体政策。在实际操作中，应根据具体情况和当地政策进行申请和办理。

二、父母房产证过户给子女最新规定

父母房产证过户给子女，主要有赠与、买卖和继承三种方式，具体规定如下：

1. 赠与过户：

- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

- 流程与税费：父母与子女需签订赠与合同，并办理赠与公证（部分地区非强制）。随后，缴纳契税（一般为房屋评估价格的3%）和印花税（双方各缴0.05%）。最后，携带相关材料至不动产登记部门办理产权变更。

2. 买卖过户：

- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

- 流程与税费：父母与子女签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等条款。随后，缴纳契税（根据房屋面积和子女名下房产情况，税率在1%-3%之间）、增值税（房产证满两年免征）和个人所得税（唯一住房且满五年免征，否则按交易差价20%或评估价1%缴纳）。最后，至不动产登记部门完成产权变更。

3. 继承过户：

- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条及第一千一百二十三条，继承从被继承人死亡时开始，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承。

- 流程与税费：父母去世后，确定继承人并办理继承公证（部分地区非强制）。随后，缴纳少量税费，如印花税（0.05%），并至不动产登记部门办理产权变更。

特殊注意：若未来出售继承或赠与的房产，可能需缴纳高额的个人所得税（除非满足“满五唯一”等条件）。

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内容来源参考：头条-父母房产证过户给子女最新规定,

内容审核：张伟律师

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