养殖户拆迁拆亏本怎么赔偿,养殖场没有证的被强拆有赔偿吗

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一、养殖场没有证的被强拆有赔偿吗

养殖场没有证被强拆是否有赔偿，需根据养殖场的合法性及强拆行为的合法性综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、养殖场合法性的判断

1. 合法建筑但未办证：

- 若养殖场因历史遗留原因（如政策变化、管理部门衔接问题）或紧急建设需求（如突发公共卫生事件）未办证，但符合土地利用规划、环保要求等，应视为合法建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关政策，强拆时需给予合理赔偿，包括房屋价值损失、设施设备损失、停产停业损失及搬迁费用等。

2. 违法建筑：

- 若养殖场未经合法审批，违反土地利用总体规划、城乡规划等，或未履行必要审批手续（如建设工程规划许可证），且无合理解释及补办条件，则被视为违法建筑。此类情况下，强拆通常不予赔偿。

二、强拆行为的合法性审查

- 程序合法性：即便养殖场为违法建筑，行政机关在强拆时也需遵循法定程序，如告知、听证等。根据《中华人民共和国行政强制法》，若程序违法或造成不必要损失，当事人可要求赔偿。

- 证据保留：被拆迁方应收集并保留强拆行为的相关证据，如现场照片、视频、报警记录等，以备后续维权之需。

三、特殊情况处理

- 一般耕地上的合法养殖场：若养殖场在一般耕地上建设且行为合法，拆迁时应给予赔偿。

- 环保关停、禁养区划定等情况：若养殖场因环保要求被关停或被划定为禁养区而拆除，也可能获得赔偿，但需依据具体政策规定。

二、养殖场营业执照拆迁有补偿吗

养殖场营业执照拆迁时，若养殖场合法建设和经营，通常是有权获得补偿的。以下是对此问题的详细解答：

一、补偿的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。养殖场作为合法的经营场所，其拆迁补偿同样应遵循这一原则。

二、补偿的内容

1. 土地补偿：

- 对于租赁土地建设的养殖场，土地补偿归土地所有者所有，但养殖户可能获得租赁剩余期限内的损失补偿。

- 自有土地且拥有合法土地使用权的养殖场，土地补偿直接给予所有者，补偿标准综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位等因素。

2. 建筑物及附属设施补偿：

- 包括养殖场的建筑物（如圈舍、饲料房等）、构筑物（如水井、道路等）以及其他附属设施（如电力设施、灌溉设施等）。

- 补偿金额通常按照评估价格或当地规定的标准进行计算。

3. 停产停业损失补偿：

- 因拆迁导致养殖场无法正常经营所造成的预期经营收益损失，会根据养殖场的经营规模、效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。

4. 搬迁补偿：

- 包括养殖动物、设备、物资等搬迁至新场地的费用，以及因搬迁造成的动物应激死亡、设备损坏等损失的补偿。

三、影响补偿的因素

- 合法性：养殖场的合法建设和经营是获得补偿的基础，相关证照和手续的完备性至关重要。

- 当地政策：不同地区的经济发展水平、土地资源状况、产业政策等存在差异，导致各地政府制定的养殖场拆迁补偿标准和政策也会有所不同。

三、养殖大棚建好 政府可以随意拆除吗

养殖大棚建好后，政府不可以随意拆除，是否拆除需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、合法建设的养殖大棚

1. 合法性依据：若养殖大棚的建设已经过合法的审批程序，如办理了农用地设施建设备案手续，并符合当地的土地利用总体规划、乡村规划以及环保、防疫等相关规定，则该养殖大棚属于合法建筑，受法律保护。

2. 征收与补偿：根据《土地管理法》等相关法规，即使因公共利益等合法原因需要拆除，也必须按照法定程序进行征收，并给予养殖户合理的补偿。补偿费用应涵盖土地补偿费、安置补助费以及地上附着物（即养殖大棚）的实际价值等。

二、违法建设的养殖大棚

1. 违法性判断：若养殖大棚未办理相关审批手续，或违反了土地利用总体规划、擅自占用耕地等基本农田进行建设，或存在严重的环境污染和防疫问题，则属于违法建筑。

2. 拆除程序：对于违法建筑，相关行政机关有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可依法拆除。但拆除前必须遵循法定程序，包括调查取证、作出责令整改或拆除决定、送达相关文书并告知当事人陈述、申辩和听证等权利。只有在当事人既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行拆除义务时，才能依法实施强制拆除。

三、特殊情况

若养殖大棚位于禁养区内，根据相关环保法规，政府有权责令关闭或搬迁，对于拒不执行的，政府可依法拆除养殖大棚。

四、养殖场二十多年翻建被卫星拍到需不需要拆

养殖场二十多年翻建被卫星拍到，并不意味着必须拆除，是否拆除主要取决于养殖场的合法合规性及审批手续情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 如果养殖场翻建时依法办理了用地审批、建设规划、环保等相关手续，且符合各项法律法规要求，那么即使被卫星拍到，也不会面临拆除风险。

2. 合法建设的养殖场受法律保护，例如依法取得了农用地转用审批，并按规定建设养殖设施的养殖场。

1. 用地违法：若养殖场未经批准擅自占用农用地，特别是基本农田进行翻建，违反了土地管理相关法律法规，被卫星拍到后，可能面临整改或拆除要求。

2. 环保不达标：养殖场运营中若对周边环境造成严重污染，且未采取有效污染防治措施，不符合环保要求，被卫星发现并经调查核实后，也可能面临被责令整改甚至拆除。

3. 未取得相关养殖许可：缺少必要的养殖审批手续，如动物防疫条件合格证等，无法证明养殖活动的合法性和规范性，被卫星监测到并经相关部门查证后，养殖场同样可能面临被拆除的结果。

1. 若养殖场存在违法建设问题，相关部门在履行法定程序后，如调查认定违法事实、下达责令整改或限期拆除文书等，才可以进行强拆。

2. 根据《城乡规划法》的规定，城乡规划主管部门有权对违法建筑进行查处。若养殖场未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设，城乡规划主管部门可以责令停止建设或限期拆除。

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内容来源参考：头条-养殖场营业执照拆迁有补偿吗,养殖大棚建好 政府可以随意拆除吗

内容审核：徐慧芳律师

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