杨小燕律师
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养殖场没手续拆迁赔偿吗,养殖场没有证的被强拆有赔偿吗,养殖场被拆迁怎么办
一、养殖场没有证的被强拆有赔偿吗
养殖场没有证被强拆是否有赔偿，需根据养殖场的合法性及强拆行为的合法性综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、养殖场合法性的判断
1. 合法建筑但未办证：
- 若养殖场因历史遗留原因（如政策变化、管理部门衔接问题）或紧急建设需求（如突发公共卫生事件）未办证，但符合土地利用规划、环保要求等，应视为合法建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关政策，强拆时需给予合理赔偿，包括房屋价值损失、设施设备损失、停产停业损失及搬迁费用等。
2. 违法建筑：
- 若养殖场未经合法审批，违反土地利用总体规划、城乡规划等，或未履行必要审批手续（如建设工程规划许可证），且无合理解释及补办条件，则被视为违法建筑。此类情况下，强拆通常不予赔偿。
二、强拆行为的合法性审查
- 程序合法性：即便养殖场为违法建筑，行政机关在强拆时也需遵循法定程序，如告知、听证等。根据《中华人民共和国行政强制法》，若程序违法或造成不必要损失，当事人可要求赔偿。
- 证据保留：被拆迁方应收集并保留强拆行为的相关证据，如现场照片、视频、报警记录等，以备后续维权之需。
三、特殊情况处理
- 一般耕地上的合法养殖场：若养殖场在一般耕地上建设且行为合法，拆迁时应给予赔偿。
- 环保关停、禁养区划定等情况：若养殖场因环保要求被关停或被划定为禁养区而拆除，也可能获得赔偿，但需依据具体政策规定。
二、养殖场营业执照拆迁有补偿吗
养殖场营业执照拆迁时，若养殖场合法建设和经营，通常是有权获得补偿的。以下是对此问题的详细解答：
一、补偿的法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。养殖场作为合法的经营场所，其拆迁补偿同样应遵循这一原则。
二、补偿的内容
1. 土地补偿：
- 对于租赁土地建设的养殖场，土地补偿归土地所有者所有，但养殖户可能获得租赁剩余期限内的损失补偿。
- 自有土地且拥有合法土地使用权的养殖场，土地补偿直接给予所有者，补偿标准综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位等因素。
2. 建筑物及附属设施补偿：
- 包括养殖场的建筑物（如圈舍、饲料房等）、构筑物（如水井、道路等）以及其他附属设施（如电力设施、灌溉设施等）。
- 补偿金额通常按照评估价格或当地规定的标准进行计算。
3. 停产停业损失补偿：
- 因拆迁导致养殖场无法正常经营所造成的预期经营收益损失，会根据养殖场的经营规模、效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。
4. 搬迁补偿：
- 包括养殖动物、设备、物资等搬迁至新场地的费用，以及因搬迁造成的动物应激死亡、设备损坏等损失的补偿。
三、影响补偿的因素
- 合法性：养殖场的合法建设和经营是获得补偿的基础，相关证照和手续的完备性至关重要。
- 当地政策：不同地区的经济发展水平、土地资源状况、产业政策等存在差异，导致各地政府制定的养殖场拆迁补偿标准和政策也会有所不同。
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