上海拆迁房拿产证材料,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

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一、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：

1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。

2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。

3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。

4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。

6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。

二、拆迁房没有产证可以抵押贷款吗

拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，这个问题需要分情况讨论。

拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，关键在于拆迁房是否具有明确的产权证明。如果有房产证，那么就可以进行抵押贷款；如果没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是无法进行抵押贷款的。

三、动迁房五联单 可以办产证了嘛

动迁房五联单与产证办理的关系及流程解析

结论前置：动迁房五联单本身并不直接等同于产证，但它是办理产证过程中的重要文件之一。动迁房能否办理产证，需根据房屋的具体情况、政策规定及手续完备程度来判断。

一、五联单的作用

1. 五联单定义：五联单通常指的是在动迁过程中，由相关部门出具的，用于证明动迁户与开发商或政府之间动迁补偿安置关系的文件。它包含了动迁户的基本信息、动迁房屋信息、补偿安置方式等关键内容。

2. 五联单与产证的关系：五联单是办理产证的重要依据之一，但并非唯一依据。拥有五联单并不意味着可以直接办理产证，还需满足其他条件，如房屋产权清晰、手续完备、符合政策规定等。

二、可以办理产证的情况

1. 产权清晰且手续完备：动迁房的建设和分配需符合当地政策法规，房屋产权应清晰无争议，且已取得完整的开发手续，如规划许可证、施工许可证等。

2. 符合政策规定：根据当地政策，动迁房可能需满足一定的居住年限或其他特定条件后方可办理产证。同时，需按照政策规定缴纳相关税费。

3. 五联单及其他材料齐全：在申请办理产证时，需提供五联单、身份证、购房合同、拆迁补偿协议、完税证明等相关材料。

三、办理产证的流程

1. 准备材料：收集并整理好五联单、身份证、购房合同、拆迁补偿协议、完税证明等必要材料。

2. 提交申请：向当地房地产管理部门或不动产登记中心提交产证办理申请，并提交相关材料。

3. 审核与登记：相关部门对提交的材料进行审核，确认无误后进行产权登记，并颁发产证。

四、房屋产证办下来后可以货款吗

拥有房产证后，确实可以申请贷款，但需满足一定条件并遵循特定流程。以下是对此问题的详细解答：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证作为不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明，为申请贷款提供了重要基础。

2. 房产证的作用：房产证明确了房屋的产权归属，是申请住房抵押贷款的必要条件之一。拥有房产证意味着借款人拥有合法的房产，可以作为贷款的抵押物。

1. 房产条件：

- 产权明晰，无其他抵押或纠纷。

- 房龄与贷款年限相加不超过40年。

- 房屋未列入城市改造拆迁规划，并持有有效的房产证和土地证。

2. 借款人条件：

- 具有完全民事行为能力，年龄在贷款到期时一般不超过65周岁。

- 持有本市常住户口，有固定住所。

- 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

- 信用状况良好，无不良信用记录。

1. 准备材料：包括身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水等相关材料。

2. 提出申请：向银行提交贷款申请及准备好的所有材料。

3. 银行审批与评估：银行对借款人的申请材料进行审核，评估信用状况和还款能力，并指定专业机构对抵押房产进行评估。

4. 签订合同与办理抵押登记：审核通过后，与银行签订贷款合同，并前往房地产管理部门办理抵押登记手续。

5. 放款：银行收到他项权证后，按照合同约定将贷款资金发放到借款人指定的账户。

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内容来源参考：头条-拆迁房没有产证可以抵押贷款吗,动迁房五联单 可以办产证了嘛

内容审核：高华君律师

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