闫会东律师
北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
老房拆迁被兄弟占用怎么赔偿,农村老房子兄弟有争议怎,拆迁款被兄弟拿去了怎么办
一、农村老房子兄弟有争议怎
针对农村老房子兄弟间存在争议的问题，以下是根据相关法律法规提供的解决方案：
1）查明产权首先，需要查明该房产的权属状况，这是解决争议的基础。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产的权属关系应清晰明确。这包括确认房产的所有人、产权份额以及房产证状况等。
2）协商解决1. 如果两兄弟都有合法的产权或使用权，且争议不大，可以尝试通过协商的方式解决。协商可以包括协议转让、赠与、分割等方式，以达到双方都能接受的结果。
2. 在协商过程中，应坚持依法保护集体对宅基地所有权的原则，同时保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。
3）行政或司法解决1. 如果协商无法解决争议，或者争议涉及宅基地使用权的归属问题，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府申请处理。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权争议由人民政府处理。
2. 对人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。通过司法途径解决争议，需要提供充分的证据和材料，如房屋证明、权属证明、协议书等。
4）注意事项1. 在争议解决之前，任何一方都不得改变所争议宅基地或房产的现状，以免加剧矛盾。
2. 宅基地使用权具有特殊性，包括无偿性、人身依附性和福利性。因此，在处理宅基地使用权争议时，应充分考虑这些特性。
3. 如果涉及父母去世后的房产继承问题，应依据《中华人民共和国民法典》关于继承的规定处理。子女作为法定继承人之一，在父母去世时可以依法继承房产。但需要注意遗嘱的优先性，以及继承顺序和税费等相关规定。
解决农村老房子兄弟间的争议需要查明产权、协商解决、行政或司法解决，并注意相关事项。在处理过程中，应遵循法律法规和原则，以维护双方的合法权益和社会稳定。
二、兄弟分家20多年 老大在宅基地盖房子 老二住老房子 问宅基地归谁所有使用
兄弟分家20多年后，宅基地的归属问题需从宅基地使用权和房屋所有权两方面分析：
1. 宅基地使用权归属：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地使用权通常以“户”为单位申请和分配，因此，在兄弟分家后，宅基地使用权原则上仍归属于该户家庭共有，而非单独归某一方所有。
- 若宅基地是以父母名义申请，即使房屋由某一方出资建设，父母作为使用权人对房屋分配有重要决策权。若宅基地是以某一方名义申请，且建房资金由该方或双方共同出资，房屋原则上归宅基地申请人所有，但出资方应获得合理经济补偿。
2. 房屋所有权归属：
- 若房屋由父母全额出资建设，且未明确表示分配给特定儿子，则通常视为家庭共有财产。父母有权根据自身意愿进行分配。
- 若房屋由某一方或双方出资建设，父母未出资，则房屋所有权应归属于出资方。但需注意，宅基地使用权与房屋所有权是分离的，即使房屋所有权归某一方，其宅基地使用权仍需遵循相关规定。
3. 特殊情况处理：
- 若兄弟之间或家庭内部此前就宅基地上房屋的归属有书面协议或约定，且协议内容真实、合法、有效，则在分家时应严格按照协议执行。
- 若双方对宅基地使用权或房屋所有权归属产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以寻求村集体、基层调解组织的帮助进行调解；必要时，可由人民政府处理或向人民法院起诉。
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