违章房20年拆迁有赔偿吗,我现在租的商铺是违建有赔偿吗怎么办

违章房20年拆迁有赔偿吗,我现在租的商铺是违建有赔偿吗怎么办,违章房屋可以强拆吗

一、我现在租的商铺是违建有赔偿吗怎么办

租的商铺是违建，承租人有权要求赔偿，但具体赔偿情况需根据事实和双方过错判断。以下是对此问题的详细分析：

一、租赁合同效力

1. 合同无效情形：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若出租的商铺未取得建设工程规划许可证或未按规划许可建设，则租赁合同无效。

2. 合同有效情形：若在一审法庭辩论终结前，商铺取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则合同有效。

二、赔偿情形分析

1. 有赔偿的情况：

- 出租人过错：若出租人明知商铺违建却故意隐瞒并出租，导致承租人遭受损失（如装修费用、搬迁费用等），承租人有权要求出租人赔偿。

- 双方约定：若租赁合同中明确约定了在商铺被拆除等特定情况下的赔偿责任，且该约定不违反法律法规，承租人可依据约定要求赔偿。

2. 无赔偿或责任分担的情况：

- 承租人明知：若承租人在租赁时已知或应知商铺违建，但仍选择租赁，则可能需自行承担损失或根据双方过错分担责任。

- 不可抗力或合法行政行为：若损失由不可抗力或政府依法拆除等合法行政行为导致，且出租人无过错，则出租人通常无需赔偿。

三、赔偿内容与途径

1. 赔偿内容：包括剩余租金及押金退还、装修损失赔偿、经营损失赔偿、搬迁费用等。

2. 索赔途径：

- 协商解决：承租人应首先与出租人协商，寻求和解。

- 诉讼解决：若协商不成，承租人可向人民法院提起诉讼，要求出租人赔偿损失，并提供充分证据支持其主张。

二、违章搭建不拆可以冻结房产吗

违章搭建不拆，房产在特定情况下是可能被冻结的。以下是对此问题的详细分析：

一、行政机关查处过程中的房产冻结

1. 调查取证阶段：行政机关在发现违建并启动调查时，若认为有必要，可依法申请冻结涉及违建的房产，以防止违建人转移、隐匿或不当处置房产，确保后续调查的顺利进行及可能的行政处罚的有效执行。

2. 行政处罚决定后：若行政机关作出违建认定并下达行政处罚决定，但违建人拒不执行，行政机关为确保处罚决定的有效执行，可申请冻结违建所涉房产。

二、涉及诉讼案件时的房产冻结

1. 行政诉讼：违建人对行政机关作出的违建认定或行政处罚不服提起行政诉讼时，为防止违建人在诉讼期间对房产进行处置，影响最终判决的执行，行政机关可向法院申请财产保全，请求冻结涉及违建的房产。

2. 民事诉讼：若违建行为侵害了相邻权人等第三方的合法权益，引发民事诉讼，原告为保障将来生效判决能够得到执行，也可向法院申请财产保全，请求冻结违建所涉房产。

三、房产冻结后的处理

若房产因违建被冻结，违建人应主动拆除违章建筑，并向相关部门提交拆除证明材料，申请解冻房产。若对冻结决定有异议，可在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。

三、邻居家自己有违章房 但一直举报我家的违章房 怎么办

面对邻居家有违章房却一直举报自家违章房的情况，可采取以下措施：

一、核实自家建筑合法性

1. 核查证件：仔细核查自家建筑是否具备合法的建设手续，如《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》等。这些证件是证明建筑合法性的关键依据。

2. 了解政策：了解当地关于违章建筑的具体政策和规定，明确哪些行为属于违章建筑范畴，确保自家建筑符合规定。

二、与邻居沟通协商

1. 主动交流：尝试与邻居进行友好沟通，了解其举报的具体原因和诉求。通过坦诚的交流，有助于消除误解，增进彼此的理解。

2. 解释情况：向邻居详细解释自家建筑的合法性，以及可能对其造成的影响（如有），并承诺会采取相应措施减少影响。同时，也可指出邻居家违章房的问题，引导其正视自身行为。

三、配合相关部门调查处理

1. 提供材料：如果邻居的举报引起了相关部门的关注，应积极配合调查工作，及时提供相关证明材料，以证明自家建筑的合法性。

2. 遵循程序：在整个调查过程中，遵循相关法律法规和程序要求，不得阻挠或干扰执法人员的正常工作。若邻居家违章房被确认，相关部门将依法处理。

四、寻求法律途径解决纠纷

1. 行政复议或诉讼：若对相关部门作出的认定或处罚决定不服，可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

2. 民事诉讼：若认为邻居的恶意举报行为给自己造成了损失（如名誉权、财产权受损），可以收集证据并向法院提起民事诉讼，要求邻居承担侵权责任。

四、是不是有法律规定2008年之前建的房子不属于违章建筑

2008年之前建造的房子并不一定不属于违章建筑，其是否属于违章建筑需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 如果房屋在建造时依法取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等必要证件，或者按照当时当地的宅基地审批程序获得了批准，那么这些房屋即使建于2008年之前，也属于合法建筑。

2. 例如，在农村地区，如果房屋符合“一户一宅”原则，并经乡镇政府审批同意建造，那么该房屋就属于合法建筑，不受建造年份的限制。

1. 不同地区在不同时期可能出台了一些特殊的房屋建设政策或管理办法。如果房屋建设符合这些当时当地的相关政策要求，那么同样不应被认定为违建。

2. 例如，一些地方为解决居民居住困难而允许在特定区域内自行建设简易住房，只要符合当时的规定，这些房屋即为合法。

1. 由于过去管理体制不完善、政策变化等历史原因，存在一些建设手续不规范但实际长期存在并被认可的房屋。对于这类因历史遗留问题形成的房屋，不能简单认定为违建。

2. 政府通常会根据相关政策对这类房屋进行特殊处理，如给予补办手续的机会等，以确保其合法性。

1. 如果房屋建设完全无视了当时的土地利用总体规划、城乡规划等要求，如占用农田保护区或在公共设施用地上私自搭建，那么即使是2008年之前建设的，也很可能被认定为违建。

2. 建设房屋时没有经过任何合法的审批程序，包括在城市没有取得建设工程规划许可，在农村没有经过宅基地审批等，并且不符合当地特殊政策的，这种情况下的房屋也有可能被认定为违建。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#违章房20年拆迁有赔偿吗法律依据

#违章房20年拆迁有赔偿吗怎么算

#违章房20年拆迁补偿标准

#违章房20年拆迁政策

#20年以上员工被辞退赔偿新劳动法

#危房拆迁补偿最新标准

#违章建筑是否适用不动产20年的复议期限

#2018最新拆迁补偿条例

#违章建筑的民事赔偿

#2006年拆迁补偿

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“违章房20年拆迁有赔偿吗,我现在租的商铺是违建有赔偿吗怎么办,违章房屋可以强拆吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-违章搭建不拆可以冻结房产吗,邻居家自己有违章房 但一直举报我家的违章房 怎么办

内容审核：吕静律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。