农村拆迁房带储藏室,安置房储藏室住人去哪投诉最有效

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一、安置房储藏室住人去哪投诉最有效

针对安置房储藏室住人的投诉问题，最有效的投诉途径可以向当地住建部门或者房产管理部门进行反映。虽然《城市房地产开发经营管理条例》中并未直接规定关于储藏室住人的具体投诉渠道，但根据该条例的相关精神以及房地产管理的常规做法，以下是可以采取的投诉步骤：

1. 首先，需要明确投诉的对象是安置房储藏室被违规用作居住用途的情况。

2. 准备好相关证据，如照片、视频等，以证明储藏室确实被用作居住。

1. 根据房地产管理的职责划分，住建部门负责房地产市场的监督管理，包括房屋的使用功能等。

2. 因此，可以向当地住建部门提交书面投诉，详细陈述储藏室被违规使用的情况，并附上相关证据。

3. 住建部门在收到投诉后，会进行调查核实，并根据调查结果采取相应的处理措施。

1. 房产管理部门负责房屋的管理和维护，包括房屋的使用安全等。

2. 如果储藏室住人存在安全隐患或者违反了房屋使用规定，可以向房产管理部门进行投诉。

3. 房产管理部门会派员进行现场勘查，并根据实际情况作出处理决定，如要求整改、罚款等。

1. 如果以上途径未能解决问题，还可以考虑向当地政府或者相关部门进行反映。

2. 另外，如果储藏室住人涉及到了侵犯他人合法权益的情况，还可以考虑通过法律途径进行维权。

针对安置房储藏室住人的投诉问题，最有效的投诉途径是向当地住建部门或者房产管理部门进行反映。在投诉过程中，需要明确投诉对象与问题，准备好相关证据，并按照规定的程序进行投诉。同时，也可以考虑其他投诉途径或者法律途径进行维权。

二、回迁房储藏室公摊面积国家规定标准

回迁房储藏室公摊面积并无国家统一标准，而是依据相关法律法规、政策原则及楼盘实际情况综合确定。以下是对该问题的详细分析：

一、相关法律法规及政策原则

1. 主要依据：回迁房储藏室的公摊面积计算，主要遵循《商品房销售管理办法》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等相关规定。这些法规明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，但并未对储藏室公摊面积设定具体数值标准。

2. 分摊原则：遵循“谁使用谁分摊，谁受益谁分摊”的原则。公共设施的服务对象决定其分摊范围，如整栋楼服务的设施由全体业主共同分摊。

二、影响公摊面积的因素

1. 建筑设计和布局：复杂设计（如多个出入口、长且宽的共用通道）可能导致公摊面积较大；简洁设计则公摊面积较小。

2. 储藏室位置：地下储藏室需分摊地下室公共设施所占面积，公摊可能较大；地面独立储藏室若相对独立，公摊面积可能较小。

3. 开发商规划：开发商为提升整体品质和形象，可能增设公共设施和服务空间，从而增加公摊面积。

三、获取准确公摊面积信息的方法

1. 查阅回迁安置协议：回迁户应仔细查阅回迁安置协议中的具体条款，了解公摊面积的计算方式和结果。

2. 咨询相关部门或专业机构：如有疑问，可咨询当地的房地产主管部门、专业测绘机构或开发商，以获取准确、权威的信息。

三、房产证上显示储藏室吗

房产证上是否显示储藏室，主要取决于储藏室的产权性质及当地不动产登记部门的规定。以下是对此问题的详细分析：

一、储藏室具有独立产权且合规建设

1. 产权登记：若储藏室在建设之初即被明确规划为具有独立产权的配套建筑，且开发商已取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，并严格按照规划进行施工，那么储藏室在房屋竣工验收合格后，业主购买时可像购买普通房屋一样办理产权登记，获得房产证。此时，房产证上会明确标注储藏室的相关信息，包括面积等。

2. 面积计算：储藏室的面积会被计入套内建筑面积或者作为专有部分面积进行登记，成为房产证总面积的一部分。业主对这部分面积享有与房屋其他部分相同的产权权益。

二、储藏室作为附属设施或公共配套设施

1. 附属设施：若储藏室作为房屋的附属设施，未在规划设计中单独核算面积，没有独立的产权设计，通常只有使用权而无独立产权，那么它可能无法单独办理房产证。此时，房产证上可能不会单独显示储藏室的信息，但其面积可能已合法计入整栋建筑物的公摊面积，并在房产测绘报告中有明确体现。

2. 公共配套设施：若储藏室作为小区的公共配套设施，如存放公共维修工具、消防设备等，其产权归全体业主共有，不能分割办理给单个业主的房产证。因此，房产证上也不会显示储藏室的信息。

三、特殊情况及处理方式

1. 测绘有误或行政更正：如果对房产证上面积的认定有疑问，业主可以查看当初的房产测绘报告等相关文件，或者向当地的不动产登记机构咨询了解详细情况。

2. 地区差异：不同地区的房产登记规定可能存在差异，对于储藏室等附属设施的面积计算方式也可能有所不同。因此，在处理相关事务时，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师。

四、原房主 储藏室没给我 储藏室电和房子是一个电表 原房东一直在储藏室用电

针对原房主未交付储藏室且原房东一直在储藏室用电的问题，可以从以下几个方面进行分析和解答：

1. 储藏室的交付义务：在房屋买卖交易中，如果储藏室作为房屋的一部分或作为交易的附加条件在合同中明确约定，那么原房主有义务按照合同约定将储藏室交付给买方。如果原房主未履行这一义务，买方有权要求原房主交付储藏室。

2. 所有权归属：根据《物权法》的相关规定，不动产的买卖必须依法登记，未经登记不发生效力。因此，如果储藏室已经登记在买方名下，那么买方就是储藏室的所有权人，有权要求原房主停止使用储藏室并交付给买方。

1. 电表归属与使用：由于储藏室电和房子是一个电表，这意味着电表可能属于房屋的一部分。如果房屋已经转让给买方，那么电表及与之相关的电费权益也应随之转让。原房东在储藏室用电，实际上是在使用买方的电表和电力资源。

2. 电费承担：根据权益与义务相一致的原则，原房东在储藏室用电所产生的电费应由原房东承担。买方有权要求原房东支付这部分电费，或者通过法律途径追讨。

1. 协商解决：首先，买方可以尝试与原房主进行协商，要求原房主交付储藏室并支付电费。如果协商成功，这是最为快捷和经济的解决方案。

2. 法律诉讼：如果协商无果，买方可以向人民法院提起诉讼，要求原房主履行交付储藏室的义务并支付电费。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明自己的权益，如房屋买卖合同、房产证、电表使用记录等。

3. 物业介入：如果储藏室位于小区内，买方也可以考虑向物业公司反映情况，请求物业公司协助解决。物业公司作为小区的管理者，有一定的义务和责任协助业主解决此类问题。

原房主未交付储藏室且原房东一直在储藏室用电的问题，买方可以通过协商、法律诉讼或物业介入等途径来维护自己的权益。在解决问题的过程中，买方应保留好相关证据，以便在需要时提供证明。

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内容来源参考：头条-回迁房储藏室公摊面积国家规定标准,房产证上显示储藏室吗

内容审核：刘睿安律师

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