杨国雷律师
主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件，熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序，办案能力强，具有丰富的征地拆迁从业经历。
小区拆迁该不该拆,根据民法典 小区公共能耗费该不该交,小区要拆迁还能过户吗
一、根据民法典 小区公共能耗费该不该交
根据民法典及其他相关法律法规，小区公共能耗费是业主应当支付的费用之一。但具体是否单独交纳，需结合实际情况及物业服务合同的约定来判断。
1）公共能耗费的性质公共能耗费指的是社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗所产生的费用。这些费用是维持小区正常运转所必需的，因此，业主作为小区共有部分的使用者和受益者，应当承担相应的费用。
2）物业服务合同的约定业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，通常会对物业服务费的构成进行明确约定。如果合同中约定了物业费包括公共能耗费，则业主无需再另行支付公共能耗费。但如果合同中将公共能耗费作为单独一项进行列明，那么业主就需要按照合同约定单独支付这部分费用。
3）法律法规的依据《物业管理条例》第七条明确规定了业主在物业管理活动中应当履行的义务，其中包括“按时交纳物业服务费用”。虽然该条例并未直接提及公共能耗费，但公共能耗费作为物业服务费用的一部分，业主同样有义务按时交纳。
小区公共能耗费是业主应当支付的费用。具体是否单独交纳，需根据物业服务合同的约定来确定。如果合同中没有明确约定，则建议业主与物业服务企业进行协商，以明确双方的权利和义务。
二、小孩在小区踢球物业该不该管
小孩在小区踢球，物业是否应该管，取决于具体情况。
1）物业的安全保障义务根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条，物业作为小区的管理者，对其管理区域内的人身和财产安全负有一定的保障义务。如果小孩踢球的行为可能危害到公共安全，或者已经对其他业主造成了干扰或损害，物业应当进行必要的管理和干预。
2）踢球行为的影响如果小孩在小区踢球，未对他人造成干扰或危害，那么物业可能无需过度干预。如果踢球行为产生了噪音、破坏了公共设施、或者对他人造成了安全隐患，物业则需要进行管理。
1. 噪音问题：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条，如果踢球产生的噪音干扰了他人的正常生活，物业应当进行提醒和制止，必要时可报警处理。
2. 公共设施损害：如果踢球过程中对小区公共设施造成了损害，物业有权要求小孩及其家长承担相应的赔偿责任。
3. 安全隐患：若踢球行为可能危及他人安全，如在人行道或车道上踢球，物业有责任进行制止，以确保公共安全。
物业是否应该管小孩在小区踢球，需根据具体情况判断。在保障公共安全和维护小区秩序的前提下，物业有权也有责任对不当的踢球行为进行管理和干预。同时，业主和住户也应当理解和支持物业的管理工作，共同维护小区的和谐与安全。
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