拆迁房公证的可以反悔吗,老人把房子公证给我了 可以反悔吗

拆迁房公证的可以反悔吗,老人把房子公证给我了 可以反悔吗,拆迁协议公证后可以改吗

一、老人把房子公证给我了 可以反悔吗

老人把房子公证给了你，在一定条件下是可以反悔的。但需要注意的是，反悔的可能性及具体操作受到相关法律的严格约束。

1. 公证的法律效力：《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着，一旦房子通过公证方式赠与你，该行为即具有法律效力，除非有充分证据推翻公证，否则赠与人难以单方面反悔。

2. 可反悔的情形：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定了赠与人可以撤销赠与的几种情形，包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行，以及不履行赠与合同约定的义务。在这些情况下，赠与人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。因此，如果老人的反悔是基于上述理由，并且符合法律规定的时限，那么反悔是有可能成立的。

3. 公证后的财产权属：公证后的房子，其权属已经明确转移给你。如果老人想要反悔，不仅需要符合上述民法典规定的条件，还可能需要面临一系列法律程序，如提起诉讼等，来寻求法院的支持和裁决。

老人把房子公证给了你之后，虽然在一定条件下可以反悔，但反悔的难度和法律后果都需要谨慎考虑。如果双方对此存在争议，建议咨询专业律师以获取更具体的法律指导和建议。

二、已经公证的房子可以反悔吗

已经公证的房子在一般情况下不能随意反悔，但特定情形下存在反悔的可能性。以下是对此问题的详细分析：

一、公证的法律效力

1. 证据效力：公证是公证机构依法对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。经过公证的房产协议或合同，具有较高的法律证明力，且在没有相反证据推翻的情况下，其法律效力被法律所认可。

2. 约束力：一旦房产相关事项经过公证，即意味着双方已就相关内容达成了一致，并愿意受其约束。因此，双方均应按照公证的内容严格履行各自的义务，任何一方随意反悔都可能构成违约，需承担相应的法律责任。

二、特殊情形下的反悔可能性

1. 存在法定可撤销事由：

- 欺诈、胁迫：若一方在公证过程中通过欺诈、胁迫等手段使另一方违背真实意思作出表示，受欺诈、胁迫的一方有权在法定期限内向人民法院或仲裁机构请求撤销该公证事项。

- 重大误解：若当事人在公证时对涉及房产的重要事项存在重大误解，且该误解对其权利义务产生了实质性影响，同样可在法定期限内申请撤销。

- 显失公平：若公证协议内容明显违反公平、等价有偿原则，特别是利用对方处于危困状态或缺乏判断能力时达成的，不利方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

2. 公证程序严重违法违规：若公证机构在办理公证过程中存在严重违法违规行为，如违反法定程序、超越职权、出具虚假公证书等，该公证书可能被认定为无效。当事人可向司法行政部门申请复查，一旦公证书被撤销，基于该公证书的相关事项即失去法律效力，当事人可据此反悔并不再受其约束。

三、反悔的法律后果

若一方擅自反悔并拒绝履行已公证的房产相关协议，可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

三、公证后悔了能不能撤销

公证后悔了，在一定条件下是可以撤销的。 具体分析如下：

一、可撤销的情形

1. 公证书内容违法或与事实不符：根据《中华人民共和国公证法》第三十九条，若公证书内容违法或者与事实不符，当事人、公证事项的利害关系人可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证机构在审查后，若确认公证书存在错误，应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。

2. 受欺诈、胁迫或存在重大误解：依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百四十八条、第一百五十条及第一百五十一条，若当事人在公证过程中因受欺诈、胁迫，或基于重大误解、显失公平而实施民事法律行为，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、撤销的程序

1. 提出申请：当事人需向出具公证书的公证机构提交书面复查申请，明确撤销理由和要求，并提供相关证明材料。

2. 公证机构审查：公证机构将依法对申请进行审查，包括调查取证、询问相关人员等，以确认公证书是否存在应当撤销的情形。

3. 作出决定并公告：若公证机构确认公证书存在错误或符合法定撤销情形，将依法作出撤销决定，并予以公告。

三、注意事项

- 时效性：撤销申请需在法定期限内提出，逾期可能无法受理。

- 法律效力：若公证已产生法律效力，如房产过户等，撤销可能涉及其他法律问题和程序，需谨慎处理。

- 专业咨询：在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。

四、公正后的房子 可以取消公证吗

公证过的房子可以取消公证，但需满足一定条件。根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，撤销房产公证的具体条件和程序如下：

1. 公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。

2. 公证书有其他错误的，如证词表述或者格式不当，公证机构应当予以更正。

1. 当事人或公证事项的利害关系人应当自收到公证书之日起一年内向出具该公证书的公证机构提出复查，说明申请人认为公证书存在的错误和理由。

2. 提出撤销或者更正公证书的具体要求，并提供有关证明材料。

3. 公证机构对申请人提出的公证书的错误及其理由进行审查、核实，根据不同情况作出处理决定：

- 公证书中仅证词表述或者格式不当的，应当收回公证书，更正后重新发给当事人；

- 公证书的基本内容违法或者与事实不符的，应当作出撤销公证书的处理决定；

- 公证书的部分内容违法或者与事实不符的，可以出具补正公证书，撤销对违法或者与事实不符部分的证明内容；

- 公证书的内容合法、正确，但在办理过程中有违反程序规定、缺乏必要手续的情形，应当补办缺漏的程序和手续。

1. 如果公证书的内容合法，且没有违反程序规定或缺乏必要手续，是不可以办理撤销的。

2. 撤销房产公证涉及的法律问题较为复杂，建议当事人在办理前咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。

公证过的房子在一定条件下是可以取消公证的，但需要遵循一定的程序和规定。当事人在办理前应充分了解相关法律法规和程序要求，并咨询专业律师的意见。

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内容来源参考：头条-已经公证的房子可以反悔吗,公证后悔了能不能撤销

内容审核：卢恩光律师

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