马梨梅律师
擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
什么是兴建房屋拆迁政策,申请廉租房有什么条件的不能申请,兴建房地产
一、申请廉租房有什么条件的不能申请
不能申请廉租房的情况主要包括以下几类：
一、收入财产方面
1. 家庭收入超标：若申请家庭的人均收入超过当地廉租住房政策确定的收入标准，则无法申请。这一标准因地区经济发展水平、物价指数等因素而异。
2. 家庭财产超标：若申请家庭拥有较大价值的非生活必需财产，如高价机动车辆、船舶、大型农机具，或银行存款、有价证券等金融资产超过规定数额，以及拥有两套及以上住房，均不得申请廉租房。
二、住房状况及相关行为方面
1. 自有住房面积达标：若申请家庭成员在当地有自有住房，且人均住房建筑面积高于当地规定的住房困难标准，则不能申请廉租房。
2. 租住公有住房面积达标：若承租的公有住房面积已超过规定的住房保障面积标准，同样不符合申请条件。
3. 近期住房转让行为：在5年之内有住房转让行为，且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，一般不得申请。但特殊原因如家庭成员患有重大疾病等导致的转让除外。
三、个人情况及社会行为方面
1. 年龄及婚姻状况：单身（含离异）申请人未满35周岁的一般不得申请，但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外。离婚不足2年的也可能受到限制。
2. 违规行为：在申请过程中隐瞒、虚报家庭收入、财产、住房等情况，或采取不正当手段骗取廉租房申请资格的，一经查实，不仅当前不得申请，在一定期限内也被禁止再次申请。
3. 其他禁止情况：包括但不限于拥有轿车或经营性机动车（残疾人专用车等特殊车辆除外）、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
二、哪些人不能申请廉租房
不能申请廉租房的人群主要包括以下几类：
一、收入超标人群
1. 家庭收入过高：家庭收入明显高于当地政府规定的低收入标准，包括但不限于工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入，以及储蓄存款、股票等财产性收入。
2. 家庭财产超标：拥有较大价值的非生活必需资产，如豪华汽车、名贵珠宝，以及超过规定限额的金融资产，如大额存款、股票、基金等。
二、住房条件较好人群
1. 自有住房面积超标：拥有自有住房且住房面积达到或超过当地规定标准，如人均住房建筑面积超过15平方米，或家庭住房总建筑面积超过50平方米。
2. 已享受其他住房保障：已经享受过经济适用房、公租房、住房补贴等其他形式住房保障的家庭，在未退出这些保障前，不得再次申请廉租房。
三、信用不良与违规行为记录人群
1. 信用不良：有严重不良信用记录，如多次逾期偿还银行贷款、信用卡欠款不还等。
2. 违规行为：曾有过违规申请保障性住房行为，如提供虚假材料骗取申请资格、违规转租转借等。
四、特定情况人群
1. 年龄限制：单身（含离异）未满35周岁，但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外。
2. 离婚时间限制：离婚不足2年。
3. 住房转让行为：5年内有住房转让行为，且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准，但直系亲属因患重大疾病转让住房并提供证明的除外。
4. 其他情况：包括已获拆迁补偿并在拆迁补偿中获得安置、户口挂靠地址不存在或不是居住房屋、拥有轿车或经营性机动车、兴建或购买商业用房或高标准装修现有住房、出资安排子女出国留学或就读高收费学校、被纳入失信被执行人名单或有严重违法违纪行为等。
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