马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
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一、拆迁还原房办房产证要缴纳多少钱
拆迁还原房办房产证需要缴纳的费用包括多个方面：
1）手续费由拆迁人交纳，费用为3元/平方米。
2）登记费由被拆迁人交纳。其中，住宅的登记费为80元/套。
3）房屋所有权证书工本费一本免费，每增加一本收10元。
4）证书印花税由被拆迁人交纳，费用为5元/本。
5）合同印花税按交易额的1‰计算，交易双方各交50%。
6）契税由被拆迁人交纳。住宅按投资额的1.5%交纳；非住宅则按投资额的3%交纳。
拆迁还原房办房产证需要缴纳的费用包括手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、证书印花税、合同印花税以及契税。请注意，这些费用可能会因地区差异而有所变化，具体金额还需根据实际情况确定。在办理过程中，建议咨询当地相关部门以获取最准确的信息。
二、还原房和商品房的证有什么不同
还原房（回迁房/还建房）与商品房的房产证在本质上均为房屋所有权的法律凭证，具有同等法律效力，但在具体方面存在差异，具体分析如下：
一、房屋及土地性质
1. 商品房：由开发商通过出让方式取得土地使用权后开发建设，土地性质为出让地，购房者拥有完整产权，可自由交易、抵押。
2. 还原房：土地性质可能为划拨或出让。划拨土地上的还原房在交易时可能需要补缴土地出让金，且部分还原房可能只有集体土地使用证，没有房产证或只有小产权，产权交易受限。
二、取得条件与时间
1. 商品房：购房者与开发商签订购房合同并支付购房款后，满足一定条件（如项目竣工验收合格）即可由开发商协助办理房产证，时间相对明确。
2. 还原房：依据拆迁补偿安置协议或政府安置计划获得，房产证的办理受拆迁安置进度、项目建设进度等多种因素影响，时间滞后且不确定，部分还原房因遗留问题导致办证拖延。
三、证件记载内容及交易限制
1. 商品房：房产证上信息规范统一，包括房屋基本信息及产权人信息，取得房产证后，一般可自由上市交易，流程规范便捷。
2. 还原房：房产证上可能特别注明“回迁房”“安置房”或“还建房”字样，并可能包含拆迁安置相关的特殊信息。交易情况复杂，可能受到持有年限限制，且因土地性质可能为划拨，交易时需额外办理土地出让手续并补缴土地出让金。还原房可能存在共有人，需所有共有人同意方可交易，否则存在风险。部分地区的还原房还可能无法直接办理按揭贷款。
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内容来源参考：头条-还原房和商品房的证有什么不同,
内容审核：马丽芬律师
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