拆迁的房子是叫拆除吗,什么叫存量违建存量违建是不会被强拆的吗

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一、什么叫存量违建存量违建是不会被强拆的吗

关于“存量违建”及其是否会被强拆的问题，以下是对该问题的详细解答：

存量违建通常指的是已经存在但未经合法规划、许可或超出规划许可范围建设的建筑物。这些建筑物可能因历史原因、政策变动或规划滞后等因素而未能获得合法的建设手续。

存量违建是否会被强拆，取决于多个因素，包括违建的实际情况、法律法规的规定以及地方政府的政策导向。以下是对该问题的具体分析：

1. 法律法规的规定

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。这意味着，如果存量违建无法通过改正措施消除对规划实施的影响，且未能在规定期限内自行拆除，那么理论上是有可能被强制拆除的。

2. 实际情况的考虑

在实际操作中，存量违建的拆除并非一概而论。政府通常会考虑违建的历史背景、社会影响、居民生活需求等因素，综合评估后决定是否拆除。例如，如果违建是居民唯一的住房，或者违建的存在并未对周边环境和居民生活造成严重影响，那么政府可能会采取更为柔和的处理方式，如罚款、补办手续等，而非直接强制拆除。

3. 地方政府的政策导向

地方政府的政策导向也会对存量违建的处理产生重要影响。不同地方政府可能会根据当地的实际情况和规划需求，制定不同的违建处理政策。因此，在具体案件中，需要关注当地政府的政策文件和相关规定，以了解政府对存量违建的具体处理态度和措施。

存量违建是否会被强拆并非一成不变，而是需要根据具体情况进行综合评估。在处理存量违建问题时，建议咨询当地政府部门或专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律意见。在处理具体的法律问题时，请务必咨询专业律师或相关政府部门。

二、拆迁房c级危房必须拆除吗

拆迁房C级危房并非必须拆除，而是需根据房屋实际情况、鉴定结果及相关法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、C级危房的定义与分类

- C级危房指部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情的房屋。根据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》及《中华人民共和国城市危险房屋管理规定》，C级危房属于危险房屋范畴，但并非必须拆除，而是根据具体情况采取观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等措施。

二、C级危房的处理原则

1. 修缮加固：若C级危房仅局部出现险情，整体结构稳定，可通过修缮、加固等措施提高房屋结构稳定性和安全性，如裂缝墙体加固、腐朽木构件更换等。

2. 短期使用与观察：若房屋在采取适当安全技术措施后能够短期使用，并需继续观察，则无需立即拆除。对于具有特殊历史、文化价值的C级危房，应采取特殊保护措施。

3. 整体拆除：当C级危房损坏程度严重，危及居住人员生命财产安全，且无法通过修缮、加固达到安全使用标准时，必须拆除。如房屋主要承重结构大部分损坏，存在随时坍塌风险。

三、拆除的法律依据与程序

- 法律依据：根据《中华人民共和国城市危险房屋管理规定》，整幢危险且无修缮价值的房屋需立即拆除。同时，《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，对违法或危险的建筑物等需要强制拆除的，应由行政机关公告，限期当事人自行拆除。逾期不拆的，行政机关可依法强制拆除。

- 程序要求：拆除前需由专业鉴定机构出具鉴定报告，相关部门根据报告和房屋实际情况决定是否拆除。若需拆除，将按程序进行公告、限期拆除等步骤，并确保居民合法权益得到保障。

三、拆迁补偿与拆除费用属于工程费用还是前期费用

拆迁补偿与拆除费用既不属于单纯的工程费用，也不完全归类为前期费用，而是根据费用的具体性质和用途进行划分。以下是对这一问题的详细分析：

1. 拆迁补偿费定义：拆迁补偿费是拆建单位为取得土地使用权或因公共项目建设需要，对原土地所有者或使用者的资产损失、搬迁及重建成本等进行的经济补偿。

2. 费用构成：它包括被拆迁房屋价值的补偿、搬迁及临时安置费用，以及停产停业损失补偿费等。这些费用旨在弥补被拆迁人因拆迁所遭受的损失，确保其生活水平不受影响。

1. 拆除工程费用：拆除费用通常指的是实际拆除建筑物或构筑物的费用，这包括人工费、机械费、材料费等直接用于拆除工程的费用。

2. 与工程费用的关系：拆除费用可以视为工程费用的一部分，因为它直接关联到拆除工程的实施。在拆迁项目中，拆除费用往往与拆迁补偿费用紧密相连，共同构成拆迁项目的总成本。

1. 非单纯工程费用：由于拆迁补偿费用不仅涉及拆除工程的直接成本，还包括对被拆迁人的经济补偿，因此不能单纯将其归类为工程费用。

2. 非完全前期费用：同样，拆迁补偿与拆除费用也不完全属于前期费用。前期费用通常指的是项目启动前的各项准备工作费用，如规划、设计、勘察等费用。而拆迁补偿与拆除费用更多地与项目实施过程中的土地获取和建筑物拆除相关。

3. 根据费用性质划分：在实际操作中，应根据费用的具体性质和用途进行划分。例如，被拆迁房屋价值的补偿、搬迁及临时安置费用等应归类为拆迁补偿费用；而实际拆除建筑物或构筑物的费用则应归类为拆除工程费用。

四、关于拆迁无证自建房被强行拆除吗

拆迁无证自建房是否会被强行拆除，需视具体情况及行政机关的执行程序而定。以下是对此问题的详细分析：

一、不会被强拆的情况

1. 符合规划且可补办手续：若自建房虽未办理相关证件，但建设符合土地利用总体规划和城乡规划要求，房主可通过补办相关手续使其合法化，从而避免被强拆。

2. 因行政机关原因导致无证：若自建房无证是由于行政机关未及时履行职责，如审批部门拖延或未办理合法手续，且房屋建设符合规划要求，房主能提供相关证据证明曾依法申请办理，则责任不在房主，房屋通常不会被轻易强拆。

3. 农村地区特殊情况：在农村地区，若自建房符合农村宅基地相关规定，即使未取得全部证件，也一般不会被强制拆除。

二、可能会被强拆的情况

1. 严重违反城乡规划：若自建房明显违反土地利用总体规划、城乡规划，如擅自占用耕地建房，或未经许可在规划为公共设施用地的区域建房，相关部门有权依法进行强拆。

2. 存在其他违法违规行为：若自建房存在非法占用耕地、林地等农用地建房，或未经相关部门批准擅自改变土地用途建房等违法违规行为，也将面临被强拆的风险。

3. 安全隐患问题：若自建房存在严重安全隐患，威胁公共安全和他人合法权益，相关部门也有权责令拆除。

三、强拆的程序性规定

根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对需要强制拆除的违法建筑物，行政机关应予以公告，并限期当事人自行拆除。若当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可依法强制拆除。

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内容来源参考：头条-拆迁房c级危房必须拆除吗,拆迁补偿与拆除费用属于工程费用还是前期费用

内容审核：李雪莲律师

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