王振嵩律师
执业十余年以来，在行政诉讼尤其在土地房屋征收、民商事争端解决、知识产权、公司治理、刑事辩护等方面积累了丰富实务经验，大量的胜诉案例有效维护了当事人的合法权益。
天津市要买拆迁房条件,房管公房变更承租人新规定是什么,2021年天津拆迁政策
一、房管公房变更承租人新规定是什么
关于房管公房变更承租人的新规定，主要依据的是相关的租赁法规以及地方性的具体政策。以下是对这一问题的详细解答：
1）公房变更承租人的基本条件根据一般性的规定，公房变更承租人通常需要满足以下条件：
1. 原承租人死亡或外迁；
2. 与原承租人为同一户籍；
3. 是原承租人的家庭成员；
4. 与原承租人共同居住二年以上；
5. 没有其他住房。
满足上述条件的当事人需写出书面申请，并经出租人同意后办理变更登记，方能成为合法的公房承租人。
2）公房承租人的确定情形公房承租人的确定大致分为三种情况：
1. 原承租人仍然健在，不发生承租人变更，承租人仍然是原承租人；
2. 承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在此情形中，若变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。若政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院依法予以撤销；
3. 原来的承租人去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定应当办理变更手续，但因未涉及拆迁补偿问题，一直未办理变更。
3）地方性规定——以天津市为例对于天津市的公有住房变更承租人，具体流程和方法如下：
1. 流程：
a. 原承租人取得原出租人的书面同意；
b. 原承租人与新承租人签订房屋转租合同；
c. 将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
d. 领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。
2. 方法：
a. 公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户；
b. 过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权；
c. 公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换；
d. 不符合规定条件的，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让的形式变更承租人。中介机构未征得公有住房产权人同意，不得代理公有住房置换业务。
房管公房变更承租人的新规定主要遵循相关的租赁法规以及地方性的具体政策。在实际操作中，应根据具体情况和当地政策进行申请和办理。
二、公产房能出租给别人吗
公产房可以出租给别人。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这表明，在合法合规的前提下，任何拥有产权的房产都可以进行租赁。
其次，虽然公产房的产权归属于国家或单位，但原承租人或使用人在一定条件下，如符合相关政策规定，是有权对公产房进行出租的。当然，这需要根据具体的地方法规和单位政策来确定。
最后，需要注意的是，出租公产房时应严格遵守相关法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。同时，应明确双方的权利和义务，以避免可能的纠纷。
公产房在符合相关法律法规和单位政策的前提下，是可以出租给别人的。
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内容审核：王振嵩律师
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