刘博韬律师
刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
中介忽悠卖拆迁房违法吗,卖房被乐有家忽悠签了主推 房子在其他中介成交了 会有什么后果,中介卖回迁房合同法院认可吗
一、卖房被乐有家忽悠签了主推 房子在其他中介成交了 会有什么后果
卖房被乐有家忽悠签了主推，但房子在其他中介成交，可能涉及合同效力及违约责任问题，具体分析如下：
一、合同效力判断
1. 若合同系真实意思表示：若与乐有家签订的主推合同系双方真实意思表示，且内容合法，未违反法律法规的强制性规定，则合同有效。此时，即使房子在其他中介成交，也可能构成对乐有家合同的违约，需承担相应违约责任。
2. 若合同存在欺诈情形：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，若能证明乐有家在签订合同时存在欺诈行为，如故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，导致在违背真实意思的情况下签订合同，则该合同属于可撤销合同。有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院或仲裁机构申请撤销该合同。
二、违约责任承担
1. 合同有效时的违约责任：若合同有效，且因在其他中介成交而违反与乐有家的合同约定，则需根据合同条款承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2. 合同撤销后的处理：若合同被撤销，则自始无效，双方不再受合同约束。因被撤销合同而获得的财产应归还给相关方，无法归还或无须归还的，应按市场价值进行补偿。同时，乐有家作为欺诈方，需对因此遭受的经济损失承担赔偿责任。
三、应对措施与建议
1. 及时收集证据：保留与乐有家的聊天记录、通话录音、书面承诺等证据，以证明其是否存在欺诈行为。
2. 咨询专业律师：在发现可能被骗后，应立即咨询专业律师，了解自身法律权益和可行的法律途径。
3. 选择合适的维权途径：根据具体情况，可以选择与乐有家协商解决、向消费者协会或房地产中介行业协会投诉、甚至直接向法院提起诉讼等途径来维护自身权益。
二、购房的时候让中介忽悠的网签很低有影响吗 影响后续买卖吗
购房时被中介忽悠网签价格很低，确实可能带来一系列影响，并可能影响后续买卖。以下是对此问题的详细分析：
一、税务风险
1. 补缴税费及罚款：根据税务部门的相关规定，若网签价格明显低于市场价格，税务部门有权重新核定交易价格。一旦发现差异，买方需补缴差价及相关税费，甚至可能面临罚款。
2. 税务记录影响：不诚信的税务行为会记录在案，影响个人或企业的信用记录，对未来税务相关事务的处理产生不利影响。
二、贷款风险
1. 贷款额度减少：银行在审批贷款时，通常会根据房屋的评估价值或合同价格（取较低者）来确定贷款额度。若网签价格做低，可能导致贷款额度不足，增加买方的资金压力。
2. 评估与合同不一致：银行可能委托第三方评估机构对房屋进行评估。若评估价格高于网签价格，买方可能因合同与实际价值不符而面临法律风险，甚至影响贷款的发放。
三、法律风险及后续交易影响
1. 合同效力问题：网签价格与实际价值差异过大时，合同可能被认定为虚假合同或阴阳合同，影响合同的法律效力。在纠纷中，司法机关可能对合同效力或条款进行重新审查和调整。
2. 再次出售税费增加：日后房屋再次出售时，之前做低的交易价格会影响房屋增值部分的计算和税费缴纳，卖方可能需多缴纳税费。
3. 产权保障减弱：网签价格做低可能影响对房屋实际交易价格的认定，进而影响买房人对房屋产权的保障，在产权归属等问题上产生争议。
四、应对措施
1. 与中介协商：尝试与中介友好协商，说明情况并请求变更合同条款或解除合同。
2. 向相关部门投诉：向房地产管理部门、消费者协会等投诉中介的不当行为，寻求帮助和支持。
3. 法律途径：若其他方法均无效，可考虑通过诉讼或仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。
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