拆迁房被不知情卖掉,不知情情况下买的房子后来发现是贪官名下的 会被收走吗

拆迁房被不知情卖掉,不知情情况下买的房子后来发现是贪官名下的 会被收走吗,拆迁房想卖了但没有房产证怎么弄啊

一、不知情情况下买的房子后来发现是贪官名下的 会被收走吗

在不知情的情况下购买的房子，后来发现该房产属于贪官名下，关于该房产是否会被收走的问题，需要从以下几个方面进行分析：

1. 若在购买房产时，并不知晓卖方的贪官身份，且购买行为符合法律法规，支付了合理对价，那么该购买行为本身是合法的。

2. 贪官身份及其违法行为的揭露，通常不会直接影响之前合法进行的房产交易。

1. 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，贪官违法所得的财产，包括房产，可能会被依法追缴或没收。

2. 但关键在于判断该房产是否属于贪官的违法所得。如果房产是贪官通过合法收入购买的，或者虽然是通过非法手段获得资金，但购买行为本身合法，且购买时并不知晓资金来源的非法性，那么该房产可能不会被视为违法所得。

1. 在法律上，房产的权属通常以登记为准。如果购买者已经完成了房产的合法登记手续，取得了房产证，那么从法律上讲，该房产属于购买者所有。

2. 即使后来发现卖方是贪官，且其部分财产可能被追缴，但已经合法登记在购买者名下的房产，通常不会因此被直接收走。

在不知情的情况下购买的房子，即使后来发现是贪官名下的，只要购买行为合法，支付了合理对价，且已经完成了房产的合法登记手续，那么该房产通常不会被收走。但具体情况还需根据相关法律法规和案件事实进行具体分析。

需要注意的是，如果购买者在购买房产时知晓卖方的贪官身份，或者与卖方存在共谋、串通等违法行为，那么购买者可能会因此承担法律责任，包括房产被收走的风险。

因此，在进行房产交易时，建议购买者充分了解卖方的身份和房产的来源，确保交易的合法性和安全性。

二、二手房买进后发现承重墙被拆过但卖方说不知情且购房合同未有说明谁责任

发现二手房承重墙被拆，且卖方称不知情、购房合同未说明时，可采取以下措施：

一、确认拆除事实与影响

1. 专业鉴定：立即联系专业房屋检测机构，对房屋进行全面检测，获取具有法律效力的鉴定报告，明确承重墙拆除情况及对房屋结构安全的具体影响。

2. 损失评估：统计因承重墙拆除导致的各类损失，如修复费用、房屋价值贬损等。

二、收集证据与审查合同

1. 证据保留：保存鉴定报告、购房合同、与卖方的沟通记录（如聊天记录、通话录音）等，作为后续维权依据。

2. 合同审查：仔细审查购房合同，特别是关于房屋质量、结构完整性及卖家如实陈述的条款，确认卖方是否违反合同约定。

三、与卖方协商与追责

1. 要求赔偿：基于鉴定报告和合同，与卖方协商，要求其承担恢复承重墙原状或赔偿损失的责任。

2. 追究违约：若卖方故意隐瞒承重墙被拆事实，可依据购房合同中的违约责任条款，要求其支付违约金。

3. 解除合同：若承重墙拆除严重影响房屋安全使用，导致合同目的无法实现，可依据《民法典》第五百六十三条解除购房合同，并要求卖方返还购房款及利息，同时赔偿损失。

四、向相关部门投诉与法律救济

1. 投诉举报：向小区物业和当地城管部门投诉，要求责令卖方停止违法行为并采取恢复措施。同时，向建设工程质量监督部门反映情况，以便其对房屋结构安全问题进行调查和处理。

2. 法律诉讼：若协商不成，可向人民法院提起诉讼，提供充分证据证明卖方的过错和损失，请求法院依法判决。

三、不知情买到了贪官的房产会被没收吗

不知情买到了贪官的房产，一般不会被直接没收，但需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 房产来源与性质：

- 若房产是贪官用贪污所得购买，根据《中华人民共和国刑法》第六十四条，该房产属于违法所得的财物，应当予以追缴或责令退赔。但这一规定主要针对的是犯罪分子本人，对于不知情的购买者，情况则有所不同。

2. 不知情购买者的权益：

- 如果购买者在购买时并不知情该房产与贪污犯罪有关，且已支付合理价款并办理了产权登记手续，根据民法中的善意取得制度，购买者可以依法取得房屋的所有权。

- 在此情况下，司法机关通常不会直接没收该房产，而是会通过其他方式（如责令贪官向购买者支付相当于购房款的金额）来追缴贪官的违法所得。

3. 特殊情况的处理：

- 如果购买者在购买时存在过错，如明知房产来源不明仍进行购买，或者未支付合理价款等，那么其权益可能不受法律保护，房产有可能被依法追缴或没收。

- 另外，如果房产涉及家庭共有财产，司法机关在没收时需严格区分贪官的个人财产和家庭其他成员的合法财产，仅没收属于贪官的那部分财产份额。

四、不知情的情况下买到法院查封房子怎么办

在不知情的情况下买到法院查封房子，买受人面临合同无效的风险，因为出卖人非法处置查封财产是违法的。此时，买受人可以采取以下措施：

由于房产在查封后进行的买卖行为可能被视为无效，买受人首先应了解并确认自己的购买行为是否具有法律效力。若合同无效，买受人可以要求出卖人承担违约责任。

买受人需要查明所购房屋被查封的具体原因，例如是否存在抵押、欠债或产权纠纷等问题。这有助于买受人了解自己的权益和风险，以便采取进一步的行动。

买受人可以尝试与出卖方以及查封该房产的法院进行协商，了解是否可以解除查封或采取其他补救措施。在某些情况下，如果买受人符合一定条件（如善意取得），可能有机会获得房产的所有权或得到其他形式的补偿。

如果协商无果，买受人可以寻求法律救济。可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

买受人在不知情的情况下买到法院查封的房子，应首先确认购买行为的法律效力，查明房屋被查封的原因，并与出卖方和法院进行协商。若协商无果，可寻求法律救济以维护自己的合法权益。在整个过程中，建议买受人咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

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内容来源参考：头条-二手房买进后发现承重墙被拆过但卖方说不知情且购房合同未有说明谁责任,不知情买到了贪官的房产会被没收吗

内容审核：冯超律师

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