孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
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一、陵水县房产最新 政策
陵水县房产政策涉及购房、征收补偿及征地拆迁补偿三方面。
一、外地人购房政策
1. 限购政策：非本省户籍居民家庭，需至少一名家庭成员在海南省内累计缴纳24个月及以上个税或社保。符合《海南省引进人才落户实施办法》的人才，购房政策与本省户籍居民家庭相同。陵水全县属于限购区域，非本省户籍居民家庭在海南省范围内仅能购买1套住房。
2. 限贷政策：非本省户籍居民家庭在海南购买首套住房，商业贷款首付比例不得低于70%。购房后，住房需取得不动产权证满5年后才能转让。公积金贷款方面，夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的，贷款最高额度可达100万元；仅一方缴存的，最高贷款额度为70万元。
3. 限售政策：非本省户籍居民家庭在海南购买的住房，必须在取得不动产权证满5年后才能转让。
二、房屋征收补偿安置政策
1. 补偿方式：包括货币补偿和产权调换。货币补偿按被征收房屋类似房地产市场价格评估确定，包含房屋价值、搬迁费、临时安置费等。产权调换则提供同等价值的安置房，面积差异部分按市场价结算。
2. 补助与奖励：困难家庭可申请住房困难补助，配合签约搬迁的给予奖励。
3. 特殊情形处理：未登记建筑经认定合法后予以补偿，违法建筑不予补偿。停产停业损失方面，商业用房按实际经营情况补偿3-6个月损失。
三、征地拆迁补偿标准
1. 土地补偿费和安置补助费：依据《土地管理法》规定，由省、自治区、直辖市制定并公布区片综合地价确定。
2. 地上附着物和青苗补偿费用：地上附着物补偿依据重置价格结合成新确定，青苗补偿根据青苗种类、生长阶段等因素由陵水县政府制定并公布。
3. 社会保障费用：县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入养老等社会保障体系。
二、歇甲村二次回迁最新规定
歇甲村二次回迁的最新规定主要涉及回迁房的补偿和买卖方面。
1）关于二次回迁的补偿规定1. 补偿方式：被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。若选择货币补偿，补偿金额将根据被拆迁房屋的地理位置、用途、建筑面积以及房地产市场的评估价格来决定。若选择房屋产权调换，需计算被拆迁房屋的具体补偿金额和调换房屋的价格，然后结清产权调换的差价。
2. 补偿标准：通常情况下，二次拆迁的补偿标准与第一次拆迁的补偿标准相似。对于回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的部分，按照当年房改成本价计算，超出原建筑面积但未超过人均15平方米的部分，也按照房改成本价计算，而超出人均15平方米的部分，则按照当地经济适用住房的价格购买。
2）关于回迁房的买卖规定回迁房屋大部分是划拨性质，不能直接进行买卖交易或贷款。房主持有住房满5年后，需缴纳土地出让金和税费，并取得房产证后，方可进行上市交易。
歇甲村二次回迁的最新规定在补偿方面提供了货币补偿和房屋产权调换两种方式，并详细规定了补偿标准。在买卖方面，回迁房需满足一定条件后方可上市交易。
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