张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
港迁区何时拆迁房出售,青山区罗家集板溪村拆迁新迁户口能有分房吗,港务区拆迁赔偿
一、青山区罗家集板溪村拆迁新迁户口能有分房吗
青山区罗家集板溪村拆迁新迁户口是否能有分房，这个问题涉及多个方面，以下进行详细解答：
1）拆迁分房与户口的关系在农村拆迁中，分房与户口确实存在关联。但需要注意的是，农村拆迁补偿并非完全按照人口进行。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿对象主要是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。
2）新迁户口的影响对于新迁入的户口，是否能享受拆迁分房待遇，取决于当地的拆迁政策和具体实施方案。如果当地政策以户口和人数为主要依据来安排拆迁分房，那么新迁入的户口有可能获得分房资格。但如果拆迁分房主要依据是居住面积，那么新迁户口可能无法获得分房。
3）具体操作与权益保障在实际操作中，建议新迁户口的居民及时了解当地的拆迁政策和具体实施方案，以便做出合理预期和准备。同时，要保留好与拆迁相关的所有证件和资料，如房屋产权证、身份证、户口本等，以便在拆迁过程中维护自己的合法权益。
青山区罗家集板溪村拆迁新迁户口是否能有分房，取决于当地的具体拆迁政策和实施方案。建议居民密切关注相关政策动态，并咨询专业律师或相关部门以获取准确信息。
二、拆迁户拿到回迁房后再对外出售要交哪些税
拆迁户拿到回迁房后再对外出售，确实需要缴纳一定的税费，具体如下：
1）卖方需缴纳的税费1. 增值税（营业税）：
- 若回迁房持有满2年且为普通住房，免征增值税。
- 若持有不满2年，或者虽满2年但为非普通住房，则按照房屋成交价的5%（或差额的5%，视地区政策而定）缴纳增值税及附加。
2. 个人所得税：
- 若能提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%计算。
- 若不能提供房屋原值凭证，个人所得税一般按照房屋成交价的1%至3%缴纳（部分地区可能为固定比例，如1%）。
- 若该回迁房为家庭唯一生活用房且持有满五年，免征个人所得税。
3. 土地出让金（如适用）：
- 回迁房需要交纳成交价格一定比例（如3%）的土地出让金，交纳后产权性质变为商品房。这一费用并非所有回迁房都需缴纳，具体依据当地政策执行。
4. 交易费：通常为3元/平方米，由卖方承担。
2）买方需缴纳的税费1. 契税：
- 若购买的是家庭唯一住房，且面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上但不超过144平方米的，契税税率为1.5%；面积超过144平方米的，契税税率为3%（部分城市如北京、上海、广州、深圳对第二套改善性住房有特别规定）。
- 若购买的是家庭第二套或更多套住房，契税税率根据地区政策可能有所不同，一般按照3%至5%的税率征收，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2. 交易费：通常为3元/平方米，由买方承担。
3. 其他费用：如测绘费、权属登记费及取证费等，具体根据地区规定执行。
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