拆迁房本是经济适用房,拆迁安置房是绿本还是红本

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一、拆迁安置房是绿本还是红本

拆迁安置房的房产证类型（绿本或红本）主要取决于房屋性质、土地性质及当地政策，无法一概而论，但通常可办理红本房产证。以下是对此问题的详细分析：

一、房产证类型与房屋性质的关系

1. 红本房产证：代表完整的房屋所有权，产权人可以自由交易、出租，并享有全面的法律保护。若拆迁安置房为商品房性质，且土地性质为出让，则通常可办理红本房产证。

2. 绿本房产证：通常针对经济适用房、福利房等政策性住房，产权受到一定限制，交易和权益受到约束。若拆迁安置房属于此类政策性住房，则可能办理绿本房产证，但需满足特定条件，如补缴土地出让金等。

二、影响房产证类型的因素

1. 土地性质：若拆迁前房屋为集体土地上的私有房屋，且未缴纳土地出让金，拆迁后的安置房可能无法直接办理红本房产证。需先办理集体土地使用权证，再根据实际情况申请转为国有土地并办理红本。

2. 政策限制：不同地区对拆迁安置房的房产证办理规定可能存在差异。一些地区可能对政策性住房的房产证类型有特定要求，如经济适用房需满足一定年限后才能转为红本。

三、办理房产证的流程与注意事项

1. 了解政策与规定：在接受拆迁安置房前，应详细了解当地的拆迁政策和房产证办理规定，明确房屋性质、土地性质及房产证类型。

2. 核实房屋信息：确认房屋的合法性、产权归属及是否存在抵押、查封等情况，确保房屋具备办理房产证的条件。

3. 准备相关材料：根据当地房地产管理部门的要求，准备必要的申请材料，如身份证、户口本、拆迁安置协议等。

4. 提交申请并等待审核：将材料提交给当地房地产管理部门进行审核，审核通过后进行公告和登记，最终颁发房产证。

二、划拨房本和商品房本的区别

划拨房本和商品房本在权利性质、土地使用权类型及取得方式上存在显著区别。以下是对两者区别的详细阐述：

一、权利性质的区别

1. 商品房：权利性质通常标注为“出让/市场化商品房”，表明其土地使用权是通过市场购买获得，具有明确的商品属性。

2. 划拨房：权利性质可能显示为“划拨/经济适用房”或“划拨/拆迁安置房”等，这取决于房屋的具体用途和政策规定。划拨土地使用权通常用于公益事业或特定群体的住房需求，具有非营利性。

二、土地使用权类型的区别

1. 商品房：土地使用权类型为“出让”，意味着购房者已支付土地出让金，获得该土地的使用权。出让土地的使用年限根据用途不同而有所差异，如住宅用地一般为70年。

2. 划拨房：土地使用权类型为“划拨”，即政府无偿将土地划拨给使用者使用。划拨土地的使用年限可能不受限制，但也可能存在特定的使用条件或限制，如不得随意转让、出租等。

三、取得方式的区别

1. 商品房：取得方式为“买卖”，即购房者通过市场交易从开发商或其他业主手中购买获得。购买商品房需签订正式的买卖合同，并办理相关的过户手续。

2. 划拨房：取得方式可能为“拆迁补偿”或“划拨”，具体取决于房屋的来源和政策规定。划拨房通常是作为对原房屋被拆迁人的补偿或特定群体的住房安排而提供的，因此其取得方式与商品房有所不同。

三、二类经济适用房可以买卖吗

二类经济适用房可以买卖。

二类经济适用房，通常指的是回迁性质或康居、安居性质的房屋，这类房屋在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，在行政管理上比照经济适用房。不同于一类经济适用房需要住满五年后才能交易，二类经济适用房不受经济适用房五年的限制，只要取得产权证就可以上市交易。

在交易过程中，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。因此，二类经济适用房是可以买卖的，并且在交易一次以后，房本性质会变更为商品房。

二类经济适用房的买卖在符合法律规定的前提下是允许的，并且交易过程需要遵循相关的税费和土地出让金规定。

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内容来源参考：头条-划拨房本和商品房本的区别,二类经济适用房可以买卖吗

内容审核：王华华律师

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