怎么核实是否违建拆迁房,如何查询房子是不是违建去哪里查

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一、如何查询房子是不是违建去哪里查

要查询房子是否为违建，可通过以下途径进行详细调查和确认：

一、官方渠道查询

1. 政府官方网站：访问当地政府官方网站，利用搜索功能查找“违建记录查询”或相关关键词，输入房产地址或相关信息进行查询。许多城市已提供在线查询服务，方便快捷。

2. 规划部门与建设部门：根据《中华人民共和国城乡规划法》，建筑物需取得规划许可证和施工许可证等合法手续。前往当地规划和自然资源局（委）或住房和城乡建设部门，咨询并查询特定建筑是否取得了这些合法手续。

3. 城市管理综合执法部门：城管局或综合执法局是查处违法建设行为的主要部门。可拨打举报热线或前往其办公场所，咨询关于特定建筑是否属于违章建筑的情况。

二、信息公开与公告查询

1. 政府信息公开平台：利用政府信息公开网站，查找与建设规划、违法建设查处相关的公开信息，可能会找到关于特定区域违章建筑的通报、处理结果等。

2. 基层政府公告栏：关注乡镇政府、街道办事处或社区的公告栏，查看关于本辖区内违章建筑的整治公告、处理决定等。

三、实地考察与邻里了解

1. 现场实地考察：在购买或租赁房产前，进行实地考察是必要的。观察建筑物的结构、外观及周边环境，识别是否存在明显的违章搭建或改建痕迹。

2. 与邻里交流：向周边邻居打听房产建设过程，获取关于是否存在违建行为的线索。

二、发现违建房屋怎么举报

发现违建房屋，可通过以下途径进行举报：

一、明确举报前的准备工作

1. 收集证据：包括照片、视频等，确保图像清晰，能反映违建全貌及与周边环境对比。同时，如有可能，收集与违建相关的土地使用权证、规划许可证等文件的复印件或查询记录。

2. 确定违建信息：精确违建位置，如门牌号、地块编号等，并尽可能了解违建业主或使用者信息。

二、选择举报途径

1. 城市管理综合行政执法部门：拨打城管服务热线（如12319）进行举报，或前往当地城管部门办公地点当面提交举报材料。

2. 自然资源部门：如违建涉及土地违规，可通过拨打联系电话或访问官方网站上的举报渠道进行反映。

3. 乡、镇人民政府：在农村地区，可直接到乡、镇政府的相关办公室进行举报，或使用乡镇政府公布的举报电话、邮箱等方式反映情况。

4. 其他途径：拨打12345市长热线，详细说明违建情况；利用地方政府建立的政务服务网络平台或民生服务平台，在线填写举报信息并上传证据资料。

三、提交举报材料与跟进

1. 提交材料：在举报时，清晰陈述发现和证据，提供详细描述和解释，确保材料真实、准确、完整。

2. 跟进处理：主动与相关部门联系，了解处理进度和结果。如长时间未收到回复或处理结果不满意，可向上级部门或法律机构寻求进一步帮助。

四、法律依据

根据《中华人民共和国城乡规划法》第九条，任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。

三、在执法中怎么认定违建的房屋是已建成和在建

在执法中，违建房屋的认定分为已建成和在建两种情形，其认定标准和流程有所不同，具体如下：

一、已建成违建房屋的认定

1. 定义与背景：已建成违建房屋，指的是在城市规划区（包括乡、村庄规划区）内，未取得建设工程规划许可证或违反该证规定，以及采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建，且已完工的建筑物。

2. 认定标准：

- 未取得建设工程规划许可证：依据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证进行建设的，属于违法建设。

- 违反建设工程规划许可证规定：即使取得了许可证，但未按其内容建设，如改变位置、层数、面积、用途等，也属违法。

- 欺骗手段骗取批准：通过提供虚假材料、隐瞒真相等手段骗取审批的，所建房屋为违法建筑。

3. 认定流程：

- 立案调查：执法部门发现可能违建后，进行初步审查，符合立案条件的予以立案。

- 调查取证：执法人员现场勘查、询问当事人、查阅档案资料，收集证据。

- 认定和告知：根据调查结果，依据法律法规作出认定，并向当事人送达法律文书，告知违法事实、处罚依据及权利。

二、在建违建房屋的认定

1. 定义：在建违建房屋，指的是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反该证规定，正在进行建设的建筑物。

2. 认定标准：与已建成违建房屋的认定标准相同，但重点在于其正在进行建设的状态。

3. 认定流程：

- 及时发现与立案：执法部门通过巡查、举报等方式及时发现正在建设的违建房屋，并进行立案。

- 现场制止与调查：执法人员立即到现场制止违法行为，并进行调查取证，包括拍照、录像、询问当事人等。

- 认定与处理：根据调查结果，依据法律法规作出认定，并立即责令当事人停止建设，限期改正或拆除。

四、去哪里查房屋属不属于违建

要查询房屋是否属于违建，可通过以下途径进行判断：

一、核查房屋的合法建设手续

1. 城市建筑：合法的城市建筑应取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件。若房屋缺少这些证件，可能属于违建。

2. 农村房屋：农村村民建造住宅，应依法取得宅基地使用权，并符合乡村建设规划许可的要求。未经批准或未按照批准内容进行建设的房屋，可能被视为违建。

二、考虑历史遗留问题

1. 早期建造的房屋：建于较早时期，如20世纪五六十年代甚至更早的房屋，由于当时规划和审批制度不完善，虽无现代意义上的完整证件，但不应简单认定为违建。

2. 政策衔接问题导致的遗留：因不同时期政策调整和衔接问题导致的房屋手续不完整，若房屋本身是在合理合法情况下建造，也不应被认定为违建。

三、特殊情况下的房屋合法性

1. 临时建筑：经批准建设的临时建筑，在批准使用期限内不属于违建。

2. 简易农业设施：为满足农业种植、养殖等生产需要而建设的简易设施，如蔬菜大棚、畜禽养殖圈舍等，只要不改变农业用途且符合农业设施用地管理规定，通常不认定为违建。

3. 特定政策下的房屋：如政府招商引资项目中的房屋，按政府要求和规划建设，即使手续办理过程中存在瑕疵，也通常不认定为违建。

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内容来源参考：头条-发现违建房屋怎么举报,在执法中怎么认定违建的房屋是已建成和在建

内容审核：李杨杨律师

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