农村集体土地征收与宅基地上房屋拆迁，各项补偿如何计算？

在明小编 2025-08-14 08:29:38

中国大力发展城市建设、道路建设、大中型水库等等，从而引起集体土地征收、宅基地上房屋拆迁，那么，被征收被拆迁人最关心的话题：如何补偿？农村的宅基地上房屋拆迁是分开补偿，指土地补偿+地上附着物补偿。农村宅基地产权是村集体或者村小组大队所有，其因本村村民才分配使用，在此土地上建造房屋用于居住。遇到村农集体土地征收与宅基地上房屋拆迁，各项补偿如何计算？

一、集体土地补偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法咨：cqlst1981

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、宅基地上房屋补偿

房屋的补偿（房屋重置成新价格），用于补偿房屋所有权人的损失，以房屋结构形式和折旧系数计算，按照房屋平方米单价计算；过渡安置费，用于补偿被拆迁人临时住房，按照被拆迁户人口每月计算；奖励补偿，用于鼓励被拆迁人积极配合房屋拆迁，房屋拆迁补偿的各项标准由各地方人民政府根据本地的实际情况和国家相关法律规定确定。由宅基地补偿、被拆迁房屋重置成新价格计算为：房屋拆迁补偿=宅基地区位价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》自2011年9月5日起施行。土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

三、房屋补偿标准

1、房屋拆迁补偿标准

拆迁货币补偿标准=合法房产评估价格+室内装修价格

拆迁补偿差价=合法房产评估价格+室内装修价格-被拆迁人获得产权置换评估价格

2、房屋拆迁安置费标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁费+临时安置费+超过渡期限的临时安置费+停产停业损失

3、农村宅基地上房屋拆迁补偿标准

根据立法精神，对被征收房屋已纳入城市规划区内的，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为原则。因此，实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要背离“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法行为，被征收人及被拆迁人应断然通过法律途径争取合理补偿，减少损失。

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