土地征收补偿方案有啥

咨询

  

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定

:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿包括:

  1、被征收房屋价值的补偿;

  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

  可见,法定的征收补偿就包括这三个方面;

  同时,《征补条例》还规定,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。奖励金并非人人可得,它只奖励按期签约、尽早搬迁的被征收人。被征收人面对高额奖励金时,不必忐忑、着急,要有自己的思考判断。房屋征收应当“拆一还一,保证居住”。

  所以,被征收人要判断征收补偿部分是否符合“不低于被征收人房屋类似房地产的市场价格”的法定条件。如果奖励金能在此基础上使生活条件略有提升,我们再考虑拿这笔奖励。

  此外,被征收人有权在货币补偿与房屋产权置换两种补偿方式之间进行选择。无论什么类型的国有土地上房屋征收项目,都应留给被征收人选择补偿方式的空间。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。被征收人选择产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

 

 针对集体土地的法定征地补偿有三项,

即土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

  《土地管理法》第四十七条规定:征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的6—10倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  这三项费用并非全部给到被征收人口袋里。根据《土地管理法实施条例》及各地方的具体规定,地上附着物和青苗的补偿费遵循“是谁的就给谁”的原则,直接支付给地上物的权利人。

  土地补偿费和安置补助费则要区分情况支付给被征地农民,或者由被征地集体经济组织在不违反法律规定的前提下召开村民会议进行分配、发放或用于其他安置目的。

  总之,这两项费用最终必须落实到被征地农民的身上,不得被挪作无关用途。


  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

土地征收补偿方案有啥/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
高速征地补偿标准

25年08月13日
《天津市滨海新区国有土地上房屋征收工作若干问题的意见(试行)》(津滨政办发〔2017〕 87号)解读

25年08月13日
耕地种树算改变性质吗

25年08月13日
十余年后再次启动土地征收,村民竟然成为被告!代表全体村民”意愿的重要材料到底该怎么签?

25年08月13日
金华市养殖场拆迁案例:法律责任,岂能想推就推?

25年08月13日
【集体土地拆迁】2018年户口农转非后,农村土地会被收回吗?还能拿到征地补偿吗?有什么相关规定吗?

25年08月13日
2021年耕地种植树木合法吗

25年08月13日
2018国家农村土地征地补偿标准是怎样的

25年08月13日
国有房产证和集体所有房产证拆迁赔偿有何区别?

25年08月13日
农村拆迁补偿款是哪个部门管

25年08月13日
农村集体土地房屋拆迁补偿标准怎么赔偿?

25年08月13日
2018年8月1日江苏省盐都区人民法院开庭审理周涛、孟登高律师代理的确认行政不作为违法行政纠纷案

25年08月13日
关于行政诉讼证据的新规定

25年08月13日
2021年1月6日15:30由本所黄艳律师、国艺凡律师代理的张先生与盛先生股权转让纠纷一案开庭

25年08月13日
2017年5月18日北京市东城区人民法院开庭审理本所闫会东律师代理的城管执法局不服行政处罚案

25年08月13日
2019年5月14日马鞍山市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的马鞍山市秦女士诉马鞍山市雨山区人民政府行政赔偿一案

25年08月13日
2020年8月24日北京市大兴区人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的刘先生诉北京佳兴元房地产开发有限公司停止侵害一案

25年08月13日
土地被强制征收怎么办

25年08月13日
农村土地征收不合理怎么投诉

25年08月13日
2019年3月29日天津市高级人民法院开庭审理本所黄晓丽律师团队代理的单某某诉天津市河东区人民政府其他行政管理纠纷一案

25年08月13日
挪用征地拆迁补偿标准,挪用征地补偿款会怎样

25年08月13日
土地被强行占用怎么办呢

25年08月13日
横沟村征地拆迁签约率高吗,横沟村属于哪里

25年08月13日
这些征地拆迁中的小官大贪,严惩!

25年08月13日
房子被“不明人员”拆了,拆迁损失该怎么办?

25年08月13日
吉安市中心城区规划区内集体土地上房屋征收与补偿暂行办法

25年08月13日
重磅!中共中央、国务院:处理征地拆迁等热点难点问题要全过程普法

25年08月13日
【房屋拆迁】国庆放假别大意,警惕房子被非法拆迁!

25年08月13日
《行政诉讼法》的新规定(二十七)

25年08月13日
农村拆迁工厂被拆,工厂被征地拆迁怎么办

25年08月13日
2017年12月14日浙江省温州市平阳县人民法院开庭审理肖卫红律师代理的公安局不履行法定职责行政纠纷案

25年08月13日
2018年12月20日天津市第一中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的公安机关不作为上诉案

25年08月13日
农村土地可以继承吗

25年08月13日
由本所黄艳律师代理的青岛姜先生等4人请求确认山东省青岛市城阳区人民政府对其作出的《未登记建筑认定结果告知书》违法一案胜诉

25年08月13日
须知!拆迁中只有这3种强制拆除可能合法,其余的一律非法!

25年08月13日
由本所王金龙律师团队代理的天津周女士诉南开区某街道办行政强制一案

25年08月13日
在明律师周涛代理全国首例“医告官”案二审,期待结局反转!

25年08月13日
农村修路占地补偿多少

25年08月13日
2017年4月18日内蒙古赤峰市中级人民法院第4法庭开庭审理本所梁红丽律师代理的臧先生诉赤峰市红山区人民政府撤销《房屋征收决定书》行政纠纷案

25年08月13日
2017年7月31日辽宁省鞍山市中级人民法院开庭审理肖卫红律师代理的政府房屋征收决定行政纠纷案

25年08月13日
2018年9月14日陕西省韩城市人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的政府信息公开违法案

25年08月13日
2017年7月13日北京市西城区人民法院开庭审理本所高峰律师代理的城管行政不作为一案

25年08月13日
本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市陈女士、陆先生诉温州市鹿城区人民政府南汇街道办事处拆迁违法案胜诉

25年08月13日
2018年3月23日深圳市中级人民法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的限期拆除通知纠纷上诉案

25年08月13日
北京市昌平区集体土地上非住宅房屋拆迁补偿补助实施意见(试行)

25年08月13日
耕地建房违法吗

25年08月13日
高院回答:外嫁女征收补偿权益到底该如何保护?

25年08月13日
起诉“民告官”法院不立案也不出裁定,真的没招了吗?

25年08月13日
集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式

25年08月13日
本所马丽芬律师代理的北京市丰台区王某诉李某不当得利纠纷一案胜诉

25年08月13日
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法:程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。

25年08月13日
遇到强拆保留哪些证据,这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。

25年08月13日
合法强拆和违法强拆区别在哪,三条线一对就清楚,维权途径也分两套

一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。

25年08月13日
政府强制拆房子怎么办?先弄清这一步合不合法

房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。

25年08月13日
北京在明律所官方电话只有一个,接到陌生号码要多问一句

官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。

25年08月13日
北京在明律所介绍优势:一间只做征地拆迁的所,凭什么被记住

北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。

25年08月13日
北京在明律师事务所怎么样?这四件事您自己就能查

一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。

25年08月13日
北京征地拆迁知名律所有哪些?被拆迁人为什么常提到在明

被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。

25年08月13日
北京拆迁律所哪家好?别听广告,用这五条自己挑

北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。

25年08月13日
咨询杨在明律师预约方式怎么走?杨在明律师咨询介绍文案里没说全的

介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。

25年08月13日
精英律师团队
查看全部律师