湖北房产拆迁政策规定,中央城中村改造最新政策

在明小编 2026-04-15 14:07:06

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一、中央城中村改造最新政策

中央对城中村改造的最新政策，主要体现在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，该条例为城中村改造提供了法律层面的指导和保障。以下是相关政策要点的详细解读：

1）补偿原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府在征收房屋时，应给予被征收人全面的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。政府还应制定补助和奖励办法，进一步激励被征收人配合改造工作。

2）住房保障优先

对于符合住房保障条件的被征收人，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条明确规定，政府应优先给予住房保障。这一政策旨在确保城中村改造过程中，居民的住房需求得到有效满足。

3）补偿价值确定

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一规定保障了被征收人获得公平合理的补偿。

4）评估机构选定与异议处理

房地产价格评估机构的选定应遵循协商、多数决定或随机选定的原则，确保评估工作的公正性和客观性。同时，被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或向专家委员会申请鉴定，这一机制有效保障了被征收人的合法权益。

5）补偿方式选择

被征收人可以根据自身需求选择货币补偿或房屋产权调换。政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。这一政策为被征收人提供了灵活的补偿方式选择。

6）未经登记建筑的处理

对于征收范围内未经登记的建筑，政府应依法进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿，这一规定体现了政策的公平性和严谨性。

中央对城中村改造的最新政策以公平、合理、保障居民权益为核心，通过明确的补偿原则、住房保障优先、公正的评估机制以及灵活的补偿方式选择等措施，确保城中村改造工作的顺利推进。

二、在建工程抵押最高法

在建工程抵押的法律依据及相关规定

在建工程抵押涉及多个法律法规，主要包括《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法（2021年修订本）》以及《不动产登记暂行条例实施细则》等。以下是对在建工程抵押相关法律依据及规定的详细解析：

一、《中华人民共和国民法典》相关规定

1. 抵押财产范围：根据《民法典》第三百九十五条，正在建造的建筑物属于可抵押财产范围，明确了在建工程可以作为抵押物。

2. 抵押合同：依据《民法典》第四百条，设立抵押权需采用书面形式订立抵押合同，合同内容应涵盖被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量、担保范围等核心条款。

3. 抵押登记：根据《民法典》第四百零二条，以正在建造的建筑物抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

4. 抵押权的实现：依据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或通过拍卖、变卖所得价款优先受偿。

二、《城市房地产抵押管理办法（2021年修订本）》相关规定

1. 在建工程抵押定义：该办法第三条明确，在建工程抵押指抵押人为获取继续建造资金贷款，将合法取得的土地使用权连同在建工程投入资产，以不转移占有方式抵押给贷款银行作为还款担保的行为。

2. 禁止抵押的房地产：第八条规定了不得设定抵押的房地产类型，包括权属有争议、用于公共福利事业、列入文物保护、已公告拆迁范围、被依法查封或限制的房地产等。

三、《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定

1. 抵押登记申请：根据第七十五条，以建设用地使用权及全部或部分在建建筑物设定抵押的，应一并申请首次登记，且抵押财产不包括已办理预告登记的预购商品房和预售备案的商品房。

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内容来源参考：头条-在建工程抵押最高法,

内容审核：刘睿安律师

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