上海24平米拆迁补偿政策,浦东原拆原建政策

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一、浦东原拆原建政策

浦东原拆原建政策主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

浦东原拆原建政策，简而言之，是指在房屋征收与补偿过程中，被征收人可以选择房屋产权调换，即原拆原建的方式。具体来说：

1. 选择权：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。这意味着，在浦东地区，被征收房屋的所有者可以选择原拆原建，即以房屋产权调换的方式作为补偿。

2. 产权调换原则：

- 同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这确保了被征收人在原拆原建过程中能够得到公平合理的补偿。

3. 旧城区改建的特殊规定：

- 对于因旧城区改建而征收的个人住宅，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条还规定，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。这一规定特别适用于浦东地区因旧城改造而进行的原拆原建项目。

4. 住房保障：

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条还提到，征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这为浦东地区的被征收人提供了额外的住房保障措施。

浦东原拆原建政策是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定而制定的，旨在保障被征收人的合法权益，确保房屋征收与补偿过程的公平、合理和顺利进行。

二、汉长安城东叶村拆迁补偿

汉长安城东叶村拆迁补偿应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。具体来说：

1. 被征收房屋价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，应支付临时安置费或提供周转用房。

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：具体根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

1. 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，应优先给予住房保障。

2. 实施房屋征收应先补偿、后搬迁。被征收人应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

3. 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

汉长安城东叶村拆迁补偿应确保被征收人的合法权益得到保障，具体补偿标准和方式应根据相关法律法规和政策规定执行。

三、司法部关于征地补偿安置方案是否属于行政诉讼受案范围有关问题的复函

征地补偿安置方案属于行政诉讼受案范围，但需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：

一、征地补偿安置方案的可诉性基础

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第五项，对征收、征用决定及其补偿决定不服的，公民、法人或其他组织有权提起行政诉讼。征地补偿安置方案作为征收补偿环节的核心文件，若直接设定了补偿标准、方式等具体内容，且对被征收人的权利义务产生实际影响，则具备可诉性。

二、征地补偿安置方案可诉的具体情形

1. 方案本身具有终局性：若征地补偿安置方案未设置后续协商或裁决程序，而是直接作为补偿依据（如明确补偿金额、安置方式等），且已通过公告等方式对外公布，对被征收人产生实际约束力，则该方案可视为具体行政行为，被征收人可对其提起行政诉讼。

2. 方案侵犯合法权益：若方案制定过程中存在程序违法（如未依法公告、未听取被征收人意见）、实体违法（如补偿标准明显低于市场价值）等情形，导致被征收人合法权益受损，被征收人可依法提起行政诉讼，请求撤销或变更方案。

三、征地补偿安置方案不可诉的例外情形

若征地补偿安置方案仅作为征收补偿的初步安排或过程性文件，需通过后续协商、裁决等程序确定最终补偿内容，且未对被征收人权利义务产生实际影响，则该方案可能被视为不可诉的行政行为。此时，被征收人应针对后续具体行政行为（如补偿协议、补偿决定）提起诉讼。

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内容来源参考：头条-汉长安城东叶村拆迁补偿,司法部关于征地补偿安置方案是否属于行政诉讼受案范围有关问题的复函

内容审核：段园莉律师

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