房屋拆迁怎么算房产税收，拆迁房办理房产证契税怎么算

房屋拆迁怎么算房产税收，拆迁房办理房产证契税怎么算

一、拆迁房办理房产证契税怎么算

拆迁房办理房产证契税的计算方式如下：

1、如果拆迁房的建筑面积在120平方米以下，且小区绿化容积率在1.0以上，契税按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳；

2、如果上述任一条件不符，则契税需要按照拆迁房成交价钱的3%缴纳。

房产证的相关税费：

1、契税：按照房屋交易价格的一定比例征收；

2、印花税：根据房产交易合同金额计征；

3、土地增值税：按照转让土地上房屋时的增值额征收；

4、个人所得税：出售房产时，按照房产转让所得计算；

5、综合地价款：在房屋交易中，按照土地使用权出让金加上土地使用税的总和计算。

拆迁房办理房产证契税的计算方式如下：如果拆迁房的建筑面积在120平方米以下，且小区绿化容积率在1.0以上，契税按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳；如果上述任一条件不符，则契税需要按照拆迁房成交价钱的3%缴纳。综上所述，拆迁房办理房产证契税的计算方式取决于建筑面积和小区绿化容积率。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、动迁房契税怎么算

法律分析：

房屋契税的计算标准为：

应纳税额＝计税依据乘以税率，契税税率一般为3-5％，计税依据为，如果属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据为成交价格，如果属于土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据由市场价格核定。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、动迁房办房产证契税怎么算的

法律分析：

契税：

只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。

首次买房：

90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。

营业税：

140平以下的普通住宅：

房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。

140以上的非普住宅：

不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。

(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

四、动迁房做房产证契税怎么算的

契税：

只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。

首次买房：

90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。

营业税：

140平以下的普通住宅：

房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。

140以上的非普住宅：

不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。

(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)

一、深圳二手房买卖要缴纳哪些税

1．营业税（税率5．6％，卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。

一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

注：

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

3．印花税（税率1％，买卖双方各半）

从2009年至今暂免征收。

4．契税（税率1％、1．5％、3％，买方缴纳）

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

注：

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

5．测绘费1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6．二手房交易手续费总额：

住宅6元／平米×实际测绘面积非住宅10元／平米×实际测绘面积

7．房屋产权登记费：

80元共有权证：

20元

二、非商品房买卖交什么税

（一）个人所得税：

（销售价＊1％）

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按销售价的1％征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。

（二）营业税：

（销售价＊5．6％）

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

（三）契税

1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3％征收。

2、销售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3％征收。

3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米）。

（四）土地收益金

销售价＊0．5％，房改房征收。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

五、房屋契税怎么样算

法律分析：

房屋契税的计算标准为：

应纳税额＝计税依据乘以税率，契税税率一般为3-5％，计税依据为，如果属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据为成交价格，如果属于土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据由市场价格核定。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

六、回迁房办房产证需要交契税吗

法律分析：

1、契税：

只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。

首次买房：

90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。

2、营业税：

140平以下的普通住宅：

房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。

140以上的非普住宅：

不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。

(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)3、个人所得税：

只以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界，与面积无关。

不满5年：

1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，则免征;如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁怎么算房产税收，房屋契税怎么样算

内容审核：王家才律师

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