房屋拆迁胜诉，江西胜诉案例：强拆违法胜诉，律师助维权

房屋拆迁胜诉，江西胜诉案例：强拆违法胜诉，律师助维权

一、江西胜诉案例：强拆违法胜诉，律师助维权

徐某房屋被街道办违法强拆，造成经济损失和精神伤害。律师卜凡从强拆行为合法性出发，证明强拆行为违法。史律师提醒拆迁维权需全面专业知识和对法条的合理运用，建议在律师指导下维权。

二、对于司法强拆违法怎样告

被认定违建遭强拆的，被拆迁人可以向行政机关申请行政复议或者是向人民法院申请行政诉讼，但是需要注意的是一般不得直接向人民法院进行起诉，需要先向行政机关申请复议之后，如果对于行政复议的结果仍旧不满意的，才会向请求司法协助。

首先应当知道强制拆迁是否是合法的，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

对于有合法手续的强制拆迁，但是人就应当自己疏忽了什么。

根据法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

如果强拆方属于非法的，那么，当事人首先应当冷静，积极收集证据，到公安局报案。

在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

一、什么是违章建筑

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

二、违章建筑的主要范围

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、江西上饶房屋强拆咨询律师 法律问题

法律分析:

建议首选法律程序,因为搞强拆的一半都... 还有强拆所造成的财产损失,要搜集好证据。

法律依据:

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十七 条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、「胜诉案例」从个案看拆违程序违法的法律后果

文/王韶东

案件回放：

强拆了就没救了？

L先生与北京市昌平区北七家镇某合作社签订《合同书》，租赁土地200平方米。

与L先生一样置业的业主约有七八十户。

在该宗土地上，合作社统一建设了一批房屋。

按照当时的计划，出租方计划先以租地形式将土地与房屋交与业主们使用，之后再依法办理建设用地征收手续。

但因为种种原因，仅部分土地完成了“土地变性”计划，取得了国有土地使用权证。

大部分土地、房屋仍然属于无证房。

此后很长一段时期，因为政策的宽松性，L先生的无证房一直相安无事，一部分用来居住，一部分用来开办公司经营。

2019年，L先生被告知前述房屋被纳入了腾退房屋，但房屋的评估价令他无法接受，没有签字。

他以为这事儿就这样翻篇了。

然而，2020年11月中旬，他接到了一份镇政府作出的《催告书》，称前述房屋系违建，镇政府已经作出《限期拆除决定书》，并于2019年12月上旬送达给了L先生，现已经生效，故责令L先生3日内清除室内物品，自行拆除全部违法建设。

无正当理由，逾期不拆除的，北京市昌平区北七家镇人民政府将依法强制拆除。

L先生还在纳闷催告书中的《限期拆除决定书》是怎么回事，镇政府却很快安排人员将房屋强制拆除。

其后，L先生多次前往镇政府协商赔偿事宜，但没有成效。

不得已之下，L先生决定委托律师维护权益。

办案方略：

打掉“承重柱”，强拆拆除被确认违法

负责承办L先生案件的黄艳律师与王韶东实习律师及时帮委托人准备好了起诉材料，向北京市昌平区人民法院提起“双诉讼”：

①请求撤销北七家镇人民政府作出的《限期拆除决定书》；

②请求确认北七家镇人民政府实施的强制拆除行为违法。

在限期拆除决定撤销之诉中，律师团队提出了三点撤销理由：

其一，L先生房屋系基于原北京市昌平县燕丹乡人民政府、北京市北郊农场Y村农工商合作社与北京C合作社于1996年所签署的土地合作开发合同所建设，有征收改变土地性质的计划，且自L先生取得以后一直缴纳城镇土地使用税与房产税，故该房屋虽然无证，但有其历史原因，不能简单以未取得规划许可为由认定为违法建筑。

再加上房屋已经纳入了腾退范围，存在相关补偿政策和方案确定房屋的价值。

因此，被告关于违法建筑的认定事实不清。

其二，被告并未向原告送达《限期拆除决定书》，也未按照法定程序进行调查取证、现场勘验、询问当事人等法定程序，也未告知行政相对人具有陈述、申辩的权利，执法程序严重失当。

其三，被告对《中华人民共和国城乡规划法》第65条、《北京市城乡规划条例》第75条存在法律适用错误，应当首先区分L先生的房屋是否可以认定为尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形，而非直接作为必须限期拆除的情形处理。

由于限期拆除决定是被告镇政府实施拆除行为的重要依据，昌平区人民法院对两案进行了合并审理。

2021年12月底，昌平区人民法院作出两案判决：

在限期拆除决定撤销之诉中，法院未支持事实认定不清、法律适用错误的起诉意见，仅以程序违法为由判决撤销了北七家镇人民政府对L先生做出的《限期拆除通知书》。

在强拆行为确认违法之诉中，法院认为前一判决撤销了限拆决定，北七家镇政府实施强制拆除行为的事实基础已不存在，遂判决其实施的强制拆除行为违法。

后，双方均未上诉，判决已经生效。

五、同是违建只强拆一家怎么维权

被认定违建遭强拆的，被拆迁人可以向行政机关申请行政复议或者是向人民法院申请行政诉讼，但是需要注意的是一般不得直接向人民法院进行起诉，需要先向行政机关申请复议之后，如果对于行政复议的结果仍旧不满意的，才会向请求司法协助。

首先应当知道强制拆迁是否是合法的，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

对于有合法手续的强制拆迁，但是人就应当自己疏忽了什么。

根据法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

如果强拆方属于非法的，那么，当事人首先应当冷静，积极收集证据，到公安局报案。

在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

一、什么是违章建筑

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

二、违章建筑的主要范围

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

六、拆迁纠纷律师维权

对于司法强拆违法的，当事人可以申请行政复议或者向人民法院起诉，申请行政赔偿。

行政机关违法强制拆除原告房屋，人民法院判决予以行政赔偿时，赔偿标准不得低于原告依照征收补偿方案可以获得的征收补偿标准。

原告请求赔偿依照征收补偿方案可以获得的奖励，人民法院应当予以支持。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于违法强拆的处罚规定

第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；

情节严重的，吊销资质证书、注册证书；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁胜诉，同是违建只强拆一家怎么维权

内容审核：翁碧霞律师

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