申请拆迁房屋怎么拆迁的，拆迁过程中具体有哪些步骤

申请拆迁房屋怎么拆迁的，拆迁过程中具体有哪些步骤

一、拆迁过程中具体有哪些步骤

强制拆迁程序的步骤有：

（一）制定房屋征收年度计划；

（二）提出征收申请，审核相关材料；

（三）确定征收范围，明确实施单位；

（四）发布征收预告，告知停办手续；

（五）拨付工作经费，组织房屋登记；

（六）交付拆迁款，动土开工。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、拆迁程序一般多久

拆迁评估流程主要包括八个阶段：

一、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。

首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁苑围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、打建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

二、第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。

委托双方签订评估委托合同。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。

在此之后就可以进行拆迁的工作了。

拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。

通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评公司、业主单位、拆迁人等。

拆迁公司是进行人口、户口调查；

而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

三、第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

四、第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

五、第五个步骤是出具正式评估报告。

六、第六个步骤送达报告。

送到拆迁户手中。

七、第七个是动迁解释。

八、第八个是把报告归档。

即项目结案，有关的资料结案。

法律依据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条。

该条限定：

“被拆迁人或者房屋承租人在裁决限定的乔迁时限内未乔迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

三、拆迁流程的具体步骤

我国的拆迁分为城市国有土地的拆迁和农村集体土地的拆迁。

一般情况下，我们讨论的基本都是农村集体土地的拆迁。

首先，在需要征收的地方，征收方应发布土地征收预公告。

然后，省政府或国务院批准征收后，县级政府张贴正式的土地征收公告。

接着，发布安置补偿方案。

之后，相关部门组织被征收方在签约期限内签约。

如果被征收方不配合签字，县国土局会下发书面通知，责令交出土地。

如果在决定书规定的时间内，被征收方不提出行政复议或者行政诉讼的话，征收方会向法院申请强制征收。

一、利用法律程序，有效中断进程，时间就是金钱

土地从古至今都是非常宝贵的资源，而行政行为的程序性和时效性，往往导致征收方在作出征收决定后，希望在规定期限内顺利完成工作。

在此时，被征收人通过一系列法律手段：

申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，征收方考虑到拆迁项目的整体运行，很有可能作出一些让步，重新考虑被拆迁人的补偿问题。

二、必须基于何种需要才可以进行房屋拆迁

房屋拆迁是有严格法律程序的，并非是政府想拆迁就拆迁，只有满足一定条件时，才能进行房屋拆迁。

具体条件有：

第一，征收必须是为了社会公共利益的需要。

无论是国有土地上房屋，还是集体土地，只有基于公共利益需要时，才能进行征收。

第二，需要严格遵守法律规定的程序。

如果是国有土地上房屋征收，在征收之前，征收方需要对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，需要进行社会稳定风险评估，需要拟定征收补偿方案并修改，需要保障征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用，需要作出征收决定并及时公告。

第三，遵循“先补偿后搬迁”原则。

征收方应当对被征收人进行合理补偿，只有足额及时补偿之后，才能要求被征收人搬迁。

四、拆迁分为几种

三种。

一、协议拆迁。

是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁。

拆迁补偿安置协议达成又分两种情况，一种是当事人按协议履行义务，拆迁 人顺利实施拆迁。

二、裁决拆迁。

是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根 据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。

三、强制拆迁。

是指行政裁决发生法律效力后，被拆 迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。

《两条例》对城市房屋拆迁的程序进行了明确规定，只有严格执行，才能圆满完成拆迁。

一般而言，工作步骤如下：

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。

一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。

一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。

特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。

强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

房屋拆迁中被强行断电断水怎么维权：

1.被拆迁人用的是否是市政的水和电?通俗的讲，就是平常的水电费是如何缴纳的，最好的方式就是通过自家的水卡、电卡直接向供电公司和自来水公司缴纳。

这样就比较容易确立合同的相对方。

被拆迁人需要取得最近几年的缴纳水电费的凭据2.在出现断水断电后，要及时拨打报修电话，在拨打电话报修时最好能够录音采证。

3.如果电话报修后，仍然得不到处理，供电(水)公司不能及时予以修复，则需要以书面报修申请的方式向对方提出，书面报修申请需要以邮寄的方式送达，邮寄最好选择中国邮政，即通常所说的EMS，防止对方拒收，且保留好纸质的回执和妥投的证明材料，便于以后在诉讼中作为证据向人民法院提供。

4.一般来讲，用户和供电(水)公司是供电(水)合同关系，受我国《合同法》总则以及第十章供用电、水、气、热力合同调整，只要被拆迁人不出现欠缴水电费的情形，合同客观上能够履行，一般判决胜诉问题不大。

但需要注意的是供电(水)公司只负责维修用户室外的电(水)故障，而对于用户室内故障的维修，则由专业修理工人或者物业公司负责。

5.想提醒广大被拆迁人，断水断电断路纠纷在拆迁中比较常见，也是一些地方政府违法实施逼拆的常见伎俩，意志薄弱的被拆迁人可能会因此签字搬离，因此可能会给自己带来不利影响。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

五、拆迁一般都怎么流程

拆迁评估流程主要包括八个阶段：

一、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。

首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁苑围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、打建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

二、第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。

委托双方签订评估委托合同。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。

在此之后就可以进行拆迁的工作了。

拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。

通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评公司、业主单位、拆迁人等。

拆迁公司是进行人口、户口调查；

而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

三、第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

四、第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

五、第五个步骤是出具正式评估报告。

六、第六个步骤送达报告。

送到拆迁户手中。

七、第七个是动迁解释。

八、第八个是把报告归档。

即项目结案，有关的资料结案。

法律依据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条。

该条限定：

“被拆迁人或者房屋承租人在裁决限定的乔迁时限内未乔迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

六、拆迁的流程是怎样的

法律分析：

从公示到拆迁一般要不得少于30日。

程序:1、征地以及规划等批准文件。

2、拆迁实施方案。

3、房屋拆迁许可证。

4、审核发证，并发布拆迁公告。

5、拆迁补偿安置协议。

6、未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决。

7、拒绝搬迁的，申请人民法院强制执行。

8、拆迁期限(1年+6个月）九、拆迁结案。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十三条规定：

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

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文章来源参考：头条-申请拆迁房屋怎么拆迁的，拆迁一般都怎么流程

内容审核：姚伟律师

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