杨在明律师
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
承租人承租场地后增添厂房，后场地被拆迁，双方需确定涉案场地房屋变迁情况，以便分配拆迁补偿款。若年代久远且当事人书面证据保留不完善，如何确定涉案场地房屋变迁情况？据山东青岛市中级人民法院3月3日消息，青岛中院民四庭在审理青岛某工贸有限公司与曲某某房屋租赁合同纠纷案时，合议庭充分借助地图类APP历史影像功能查询当年的地图影像，明确涉案场地房屋变迁情况，成功化解纠纷。
2000年5月，曲某某与青岛某工贸有限公司签订《房屋租赁协议》，曲某某将涉案场地出租给青岛某工贸有限公司。合同约定，“因国家征用该土地，甲乙双方应无条件服从。因征地赔偿的费用按照谁投资归谁所有”。2013年，曲某某与社区居委会签订拆迁补偿协议，涉案场地上的房屋于2018年进行拆迁。因对涉案场地上哪部分房屋由承租人所建、拆迁补偿款归属存在争议，青岛某工贸有限公司将曲某某诉至法院，请求判令曲某某给付拆迁补偿款407962.5元。
一审法院经审理认为，案涉房屋已拆迁，青岛某工贸有限公司主张曲某某应支付其房屋拆迁款，故青岛某工贸有限公司应举证证明其建设房屋的事实及建设房屋的面积、材质及水泥地面的具体面积，现青岛某工贸有限公司提交的手绘图、证人证言等相关证据不足以证明其主张，故青岛某工贸有限公司主张被告支付其房屋拆迁款的事实，证据不足，一审法院不予支持，依法判决驳回原告青岛某工贸有限公司的诉讼请求。
青岛某工贸有限公司不服一审判决，上诉至青岛中院。
二审中双方确认，青岛某工贸有限公司承租涉案房屋后，出租人曲某某不再实际控制涉案场地，也未兴建新的建筑物。考虑到兴建时间久远，涉案场地附近原为农村，书面证据保存较为困难，合议庭向双方释明，可用地图APP查询涉案场地2000年前后的情况，以确认争议部分房屋在租赁前是否存在，进而确认是否由青岛某工贸有限公司建设。
青岛中院经审理认为，青岛某工贸有限公司一审已提供证人证言初步证明其投资兴建的面积大小。二审中，青岛某工贸有限公司借助地图APP初步证明涉案场地上其投资兴建的多处房屋面积。且曲某某认可青岛某工贸有限公司在涉案场地投资建设，并作为被拆迁人与拆迁部门确定具体拆迁面积、标准，曲某某对拆迁面积、赔偿分布及组成具有更强的举证能力，但曲某某未能说明其建设部分与青岛某工贸有限公司建设部分的面积区分，应承担举证不能的责任。
依据地图APP中显示的图像及面积，青岛中院依法判决撤销一审判决，曲某某于判决生效之日起十日内支付青岛某工贸有限公司拆迁补偿款360006.9元，驳回青岛某工贸有限公司的其他诉讼请求。
法官表示，位于农村或城中村的房屋租赁合同，往往只注重直接履行，对书面证据保留不完善。本案争议焦点在于争议房屋的建设者是谁，以此对应相应的拆迁补偿款归属。因在农村或城中村所建的房屋多为自建房，没有办理相应手续，房屋建设者往往面临举证较难的问题。此类情况可以利用地图APP查询历史影像，只要输入坐标位置，地图APP的历史影像功能就可以查找到当年的地图影像，该证据可以较为客观的反映真实情况，帮助当事人举证及法院认定事实。
文/北京青年报记者 戴幼卿
编辑/王朝
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内容来源参考：头条租地建厂拆迁如何赔偿,租地建厂房被征收赔偿费归谁
内容审核：杨在明律师
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