房屋拆迁截留，什么是拆迁补偿款截留？

房屋拆迁截留，什么是拆迁补偿款截留？

一、什么是拆迁补偿款截留？

拆迁补偿款截留，是指相关单位或部门在拆迁过程中，未将应支付给被拆迁人的补偿款项全额、及时地支付给被拆迁人，而是将其中的一部分或全部扣留、拖延支付的行为。

具体来说，拆迁补偿款是被征收房屋所有权人因房屋被征收而应获得的补偿款项，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。这些补偿款项是对被拆迁人因拆迁而遭受损失的补偿，是其合法权益的重要组成部分。

然而，在实际操作中，一些单位或部门可能会出于各种原因，如资金周转问题、利益驱动等，对拆迁补偿款进行截留。这种行为严重损害了被拆迁人的合法权益，也违反了相关法律法规的规定。

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，任何单位和个人不得侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。如果发现有截留拆迁补偿款的行为，被拆迁人可以向相关部门进行举报或反映，以维护自己的合法权益。同时，政府部门也应加强对拆迁补偿款支付情况的监管，确保补偿款项能够及时、足额地支付给被拆迁人。

二、农村的征地补偿款是否可以截留

一、什么是拆迁补偿款截留

土地征收拆迁补偿款截留是指对部分拆迁款留在农村集体，不分配给村集体成员的行为，而征地补偿款是不能私自截留的，需要经村民会议讨论决定。

《村民委员会组织法》

第二十四条涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：

(一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准;

(二)从村集体经济所得收益的使用;

(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;

(四)土地承包经营方案;

(五)村集体经济项目的立项、承包方案;

(六)宅基地的使用方案;

(七)征地补偿费的使用、分配方案;

(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;

(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。

法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

二、征地补偿款包括什么

我国《土地管理法》规定，为了国家公共利益需要，可以依法征收集体所有的土地，并按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及社会保障费。

土地补偿费是对“地”的补偿，指因国家征收土地对土地者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。

安置补助费是对“人”的补偿，指国家在征收土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

地上附着物补偿费是对“物”的补偿，是对地上物损失的补偿数额，如普遍存在的建养殖场的情形。

青苗补偿费也是对“物”的补偿，指征收时农作物正处在生长阶段而未能收获所产生的损失。

三、征地拆迁补偿款截留是怎么回事

1、土地补偿费土地补偿费是指用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

其分配的对象按分配情况而定，实行统一安置的，土地补偿费归该集体经济组织。

放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。

2、地上附着物和青苗补偿费地上附着物和青苗补偿费是指用地单位对被征用土地上的房屋、其他设施、青苗因征地受到毁损而向该所有者支付的一种补偿费用。

其分配对象是所有者，该所有者是个人的，支付给个人;所有者是部分农民群体的，支付给该部分的农民群体;该所有者是农村集体经济组织的，支付给该集体经济组织，这部分的资产是属于集体资产，在使用时要经村民同意。

3、安置补助费安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

其分配的对象为

(1)实行家庭承包经营的农村土地被依法征收、征用，被征地农民同意统一安置的，安置补助费支付给负责安置的农村集体经济组织或单位;被征地农民以书面形式放弃统一安置的，安置补助费支付给被征地农民。

(2)已经实行农村土地股份合作制的，其分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。

(3)农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织全体成员。

(4)征收、征用农村集体经济组织采取其他方式发包的果园等土地，其安置补偿费归该集体经济组织集体所有。

(5)征收、征用集体经济组织的机动地，其安置补助费归该集体经济组织所有，由集体经济组织分配给该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

四、拆迁货币补偿怎么算

法律分析：

计算公式为：

房屋拆迁补偿价基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

计算公式为：

非住宅房屋拆迁价格位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。

其中，k1为容积率调整系数2为房屋原用途调整系数3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、什么是拆迁补偿款截留

一、什么是拆迁补偿款截留

土地征收拆迁补偿款截留是指对部分拆迁款留在农村集体，不分配给村集体成员的行为，而征地补偿款是不能私自截留的，需要经村民会议讨论决定。

《村民委员会组织法》

第二十四条涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：

(一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准;

(二)从村集体经济所得收益的使用;

(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;

(四)土地承包经营方案;

(五)村集体经济项目的立项、承包方案;

(六)宅基地的使用方案;

(七)征地补偿费的使用、分配方案;

(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;

(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。

法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

二、征地补偿款包括什么

我国《土地管理法》规定，为了国家公共利益需要，可以依法征收集体所有的土地，并按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及社会保障费。

土地补偿费是对“地”的补偿，指因国家征收土地对土地者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。

安置补助费是对“人”的补偿，指国家在征收土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

地上附着物补偿费是对“物”的补偿，是对地上物损失的补偿数额，如普遍存在的建养殖场的情形。

青苗补偿费也是对“物”的补偿，指征收时农作物正处在生长阶段而未能收获所产生的损失。

六、征地补偿款能否截留

法律分析：

不可以。

征地补偿款任何单位和个人都不能截留，不能私自挪用。

土地补偿费的对象是土地所有权人即农村集体组织，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。

法律依据：

《土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费的对象是土地所有权人即农村集体组织，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

村里没有法律依据私自截留征地补偿款，村民可以要求村集体组织发放征地补偿款。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁截留，什么是拆迁补偿款截留

内容审核：熊世红律师

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