拆迁房屋初始登记，安置房初始登记怎么办理

拆迁房屋初始登记，安置房初始登记怎么办理

一、安置房初始登记怎么办理

安置房初始登记应当按照以下步骤进行办理：

一、准备相关材料

身份证、营业执照副本等身份证明文件；

登记申请书；

建设用地使用权证明；

建设工程符合规划的证明；

房屋测绘报告；

房屋已竣工的证明。

二、向区房管部门提出申请

携带上述材料，向当地的区房管部门提出安置房初始登记申请。

三、区房管部门现场调查与初审

区房管部门将对申请进行现场调查和初审。若初审合格，将报市房屋产权登记中心进行进一步审核。

四、市房屋产权登记中心审核与颁证

市房屋产权登记中心对申请进行审核。若审核通过，将打印房屋权属证书。申请人需交费后领取房屋权属证书，完成安置房的初始登记。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。同时，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，按照上述流程进行安置房初始登记是确保房产权益的重要步骤。

二、安置房手续怎么办理

法律分析：

1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；

2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；

房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；

3、具有本市城区常住户口5年以上。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政 府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、安置房初始登记需要的材料有哪些

安置房初始登记需要的材料有：

1、安置房屋所有权证（收原件）；

2、被拆除房屋所有权证（收原件）；

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）；

4、查档证明（收原件）；

5、被拆迁人身份证；

若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；

6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；

7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）

8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）

9、若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；

10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）

一、拆迁安置房和回迁房区别

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；

要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；

布局要符合城市规划的要求；

使用功能要满足居民基本生活的需要；

建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；

但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

四、安置房初始登记需要的材料有哪些?

安置房初始登记需要的材料有：

1、安置房屋所有权证(收原件);

2、被拆除房屋所有权证(收原件);

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

4、查档证明(收原件);

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)

9、若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明(收原件);

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)

一、办理安置房的土地证需要什么证件？

1、谈到办理安置房土地证所需证件，那就少不了安置房权证。

再接着被拆除房屋权证也是必要的，还有拆迁安置协议和已回迁安置证明以及查档证明。

2、那么关于被拆迁人身份证明，情况是这样的。

如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。

3、其他的还要安置单位法人或其他组织的资格证明、安置单位法定代表授权委托书、安置单位受委托人身份证。

4、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交或增加安置面积的相关证明文件。

5、房屋权属登记申请表，在收件窗口领取，当事人共同填写。

二、安置房办理房产证需要的证件

1、安置房屋所有权证（收原件）。

2、被拆除房屋所有权证（收原件）。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）。

4、查档证明（收原件）。

5、被拆迁人身份证；

若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）。

7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）。

8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。

10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。

五、什么条件申请安置房

法律分析：

1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；

2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；

房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；

3、具有本市城区常住户口5年以上。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政 府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、安置房办理房产证需要多久

法律分析：

拆迁安置房房产证办理的大致流程：

大致可以分为两步:

1、 初始登记：

依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

2、 转移登记：

依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

拆迁安置房房产证的办理需要提交资料：

1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；

2、 《房地产转移登记申请书》;

3、 相关证明材料；

4、 被拆迁人身份证；

5、 安置房屋所有权证原件；

6、 被拆除房屋所有权证原件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、拆迁房屋初始登记流程

2、拆迁房屋初始登记什么意思

3、拆迁房屋初始登记怎么办理

4、拆迁安置房初始登记证

5、拆迁房子登记

6、拆迁房屋登记表

7、拆迁登记是什么意思

8、拆迁办登记

9、房屋拆迁前登记

10、拆迁从登记到完成要多久

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁房屋初始登记，安置房初始登记怎么办理”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-拆迁房屋初始登记，什么条件申请安置房

内容审核：冯振兴律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。