房屋拆迁租赁户有权分房，承租方有权利分割房产吗

房屋拆迁租赁户有权分房，承租方有权利分割房产吗

一、承租方有权利分割房产吗

承租方是否有权利分割房产的问题，涉及到租赁合同的相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，可以明确以下几点：

一、承租方的权利与义务

承租方在租赁期间享有房屋的使用权，但这一权利是基于租赁合同的约定，并且仅限于使用目的，并不包括处分权如分割房产。

承租方有义务按照合同约定的方式使用房屋，并按时支付租金。

二、关于房产分割的权利

房产分割通常涉及到房屋所有权的变更，这是所有权人的专属权利。在租赁关系中，承租方并非房屋的所有权人，而是获得了房屋一定期限内的使用权。因此，承租方并不具备直接分割房产的法律权利。

三、租赁合同的限制与约束

租赁合同是双方意思自治的产物，但同时也受到法律的约束。合同中约定的权利义务应当符合法律法规的规定，且不得侵犯他人的合法权益。因此，即使租赁合同中约定了承租方可以分割房产的条款，该条款也可能因违反法律规定而无效。

综上所述，承租方在租赁期间并不享有分割房产的权利。如需对房产进行分割，应当取得房屋所有权人的同意，并按照相关法律法规的规定进行。

二、承租人还能分房的吗？

不可以。

因为承租方对该租赁房屋只有使用权而没有产权，房子是归出租人所有的。

根据我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

因此租赁的房子是不可以作为遗产分割的，但生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第七百零三条、第七百三十二条、第一千一百二十二条

三、承租人是否有权分房？

承租人不能多次分房。

多次分房很容易造成安全隐患，我国法律规定，不符合安全标准的房子不得出租，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当根据租赁物的性质使用。

法律依据：

《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

承租人能装修承租房屋吗

承租人能装修承租房屋但是应征得出租人同意。

依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人能装修房屋吗

承租人不可以擅自装修房屋，如果要装修房屋，应征得出租人同意。

依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人能赶走同居人吗

不能。

依据《公共租赁住房管理办法》的规定，公租房的申请人如果以家庭的名义申请公租房的，承租人是不能赶走同居人的，因为同居人有承租公租房的权利。

承租人能设立地役权吗

不能。

地役权是不动产用益物权之一，而用益物权是由不动产所有人设立的，承租人不是不动产所有人，所以不能设立地役权。

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。

他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

房屋为前单位福利分房，承租人死亡，女儿申请变更为承租人，符合所有变更要求的五个条件。

出租人能否拒绝变更承租人？

下列情况不得变更承租人：

1、原承租人死亡的；

2、原承租人户籍迁出的；

3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的；

4、与原承租人共同居住二年以上的；

5、不具有本市城镇户籍的；

6、存在国家规定不得变更的其他情形的。

法律依据：

《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

四、承租权如何分割？

离婚诉讼中公房承租权如何分割所谓的公房是指由于我国计划经济时代所以留下来的特有产物，就是指承租人租赁国有或者集体所有的房屋，其房屋产物归国有单位或集体所有单位。

在上海，这种公房也可能是由政府或相关部门代管的。

在上海或北京，因为国营单位较多，房改前，大部分企业员工得到的房子都是单位分的，因此，存在大量的公房。

虽然没有所有权，但因为公房的使用权本身也包含着经济价值，因此，在离婚的时候，应该就承租权的归属作出分配，继续使用公房的一方拿房给钱，没有继续使用公房的一方拿钱让房。

共同居住的公房在什么情况下，夫妻双方均可承租呢依据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条的规定，具有以下八种情形之一的，离婚后你们夫妻双方均可承租：

第一、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

第二、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

第三、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

第四、婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

第五、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

第六、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

第七、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

第八、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

虽然是公房，但因为租金便宜，难免大家都想要，都想继续承租。

但房产就有一套，究竟让谁承租呢就目前的法律规定来看，如果你们就公房使用权的归属产生争议且双方均可承租，法院处理的原则主要考虑照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方、照顾生活困难一方等因素，特别是对于收入低，生活困难的一方可能法院会更容易酌情考虑公房承租权归这一方所有。

离婚时，若夫妻一方取得了公房的使用权，则没有分得使用权的另一方是否能得到补偿，则要具体情况具体分析：

如果没有取得承租权的一方，本来就无权要求承租公房，没有补偿；

如果双方均有权要求取得承租权，但法院判归了一方，得到房屋承租权的一方应当向没有得到房屋使用权的一方进行适当经济补偿。

如果最终他拿了房，如何给你使用权的补偿呢你们完全可能对此产生争议，毕竟公房不像产权房一样，容易确定价值。

五、承租方能将租的房作为遗产分割吗

不可以。

因为承租方对该租赁房屋只有使用权而没有产权，房子是归出租人所有的。

根据我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

因此租赁的房子是不可以作为遗产分割的，但生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第七百零三条、第七百三十二条、第一千一百二十二条

六、承租房是否可以作为遗产分割？

承租人不能多次分房。

多次分房很容易造成安全隐患，我国法律规定，不符合安全标准的房子不得出租，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当根据租赁物的性质使用。

法律依据：

《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

承租人能装修承租房屋吗

承租人能装修承租房屋但是应征得出租人同意。

依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人能装修房屋吗

承租人不可以擅自装修房屋，如果要装修房屋，应征得出租人同意。

依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人能赶走同居人吗

不能。

依据《公共租赁住房管理办法》的规定，公租房的申请人如果以家庭的名义申请公租房的，承租人是不能赶走同居人的，因为同居人有承租公租房的权利。

承租人能设立地役权吗

不能。

地役权是不动产用益物权之一，而用益物权是由不动产所有人设立的，承租人不是不动产所有人，所以不能设立地役权。

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。

他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

房屋为前单位福利分房，承租人死亡，女儿申请变更为承租人，符合所有变更要求的五个条件。

出租人能否拒绝变更承租人？

下列情况不得变更承租人：

1、原承租人死亡的；

2、原承租人户籍迁出的；

3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的；

4、与原承租人共同居住二年以上的；

5、不具有本市城镇户籍的；

6、存在国家规定不得变更的其他情形的。

法律依据：

《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁租赁户有权分房，承租方能将租的房作为遗产分割吗

内容审核：冯振兴律师

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