赵晓光律师
具有多年法律业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷及各类民商事纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
沅江农村拆迁规划，沅江市拆迁补偿标准
一、沅江市拆迁补偿标准
法律主观：
一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。
二、沅江市现行房屋征收拆迁补偿标准是怎样的
法律分析：
1、湖南省房屋拆迁补偿的标准包括被征收房屋价值的补偿；
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿这三部分。
2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
而且对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、沅江2021年拆迁计划
法律分析：
《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》一、招标条件
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。
招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。
本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。
二、项目概况及招标范围
1、项目名称：
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)
2、建设地点：
沅江市城区；
3、建设规模：
沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。
设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。
4、工期要求：
每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；
5、质量要求：
（1）设计要求的质量标准：
工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；
（2）施工要求的质量标准：
施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。
（3）设备及材料采购部分质量标准：
符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
6、施工保修要求：
按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；
7、招标范围：
完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。
满足使用要求及后续服务等。
8、标段划分：
本项目划分为三个标段。
第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。
第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；
第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；
投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
三、投标人资格要求
3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；
湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；
3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：
3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；
3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；
拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；
3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。
3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；
其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。
施工项目部关键岗位人员均无在建工程。
施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。
如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；
关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。
省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。
省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；
省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。
法律依据：
《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》 一、招标条件
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。
招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。
本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。
二、项目概况及招标范围
1、项目名称：
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)
2、建设地点：
沅江市城区；
3、建设规模：
沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。
设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。
4、工期要求：
每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；
5、质量要求：
（1）设计要求的质量标准：
工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；
（2）施工要求的质量标准：
施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。
（3）设备及材料采购部分质量标准：
符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
6、施工保修要求：
按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；
7、招标范围：
完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。
满足使用要求及后续服务等。
8、标段划分：
本项目划分为三个标段。
第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。
第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；
第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；
投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
三、投标人资格要求
3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；
湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；
3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：
3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；
3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；
拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；
3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。
3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；
其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。
施工项目部关键岗位人员均无在建工程。
施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。
如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；
关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。
省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。
省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；
省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。
四、沅江2021年拆迁计划 法律问题
法律分析:
《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》一、招标条件
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。
招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。
本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。
二、项目概况及招标范围
1、项目名称：
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)
2、建设地点：
沅江市城区；
3、建设规模：
沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。
设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。
4、工期要求：
每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；
5、质量要求：
（1）设计要求的质量标准：
工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；
（2）施工要求的质量标准：
施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。
（3）设备及材料采购部分质量标准：
符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
6、施工保修要求：
按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；
7、招标范围：
完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。
满足使用要求及后续服务等。
8、标段划分：
本项目划分为三个标段。
第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。
第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；
第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；
投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
三、投标人资格要求
3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；
湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；
3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：
3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；
3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；
拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；
3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。
3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；
其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。
施工项目部关键岗位人员均无在建工程。
施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。
如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；
关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。
省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。
省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；
省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。
法律依据:
《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》 一、招标条件
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。
招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。
本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。
二、项目概况及招标范围
1、项目名称：
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)
2、建设地点：
沅江市城区；
3、建设规模：
沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。
设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。
4、工期要求：
每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；
5、质量要求：
（1）设计要求的质量标准：
工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；
（2）施工要求的质量标准：
施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。
（3）设备及材料采购部分质量标准：
符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
6、施工保修要求：
按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；
7、招标范围：
完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。
满足使用要求及后续服务等。
8、标段划分：
本项目划分为三个标段。
第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。
第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；
第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；
投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
三、投标人资格要求
3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；
湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；
3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：
3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；
3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；
拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；
3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。
3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；
其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。
施工项目部关键岗位人员均无在建工程。
施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。
如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；
关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。
省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。
省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；
省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。
五、湖南省房屋拆迁补偿标准
法律分析：
1、湖南省房屋拆迁补偿的标准包括被征收房屋价值的补偿；
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿这三部分。
2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
而且对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
六、沅江农村宅基地拆迁补偿标准
网友提问：
尊敬的各位领导
你们好!我是沅江公民原沅江市氮*厂一老职工，现我位于沅江市书院路氮肥厂老家属区的房子要拆迁，想问问领导们，难道不是按面积补偿，没有人头费吗?其它补偿没有了吗?政策独有!我不信，房屋拆迁要牺牲我的个人利益，这实在太不公平!请问沅江市政府关于我市现行房屋拆迁补偿标准是什么?
相关解答：
沅江市人民政府于2014年6月出台了沅政发〔2014〕6号文件《沅江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，对沅江市国有土地上房屋的征收与补偿中的问题进行了详细的规定。
《实施办法》中第二十七条第一二款、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十三条、第三十四条对补偿方式及其具体补偿项目进行了规定。
(一)征收私有住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，货币补偿包括被征收房屋的市场评估价值和装饰装修费、搬迁费、按期签订协议与腾空房屋的奖励费、购房补助费、寻房补助费和3个月的临时安置费。
(二)征收私有住宅房屋，被征收人选择产权调换的，根据居住环境、地理位置，在同类地调换的，在面积上实行征1补1.1，一类地调换到二类地，在面积上实行征1补1.2，一类地调换到三类地，在面积上实行征1补1.3，一类地调换到四类地，在面积上实行征1补1.4，互不找补差价。
另给予被征收房屋的装饰装修费、搬迁费、按期签订协议与腾空房屋的奖励费和临时安置费。
产权调换房进行了楼层调整的，应当支付合理的楼层差价。
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以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“沅江农村拆迁规划，沅江市拆迁补偿标准”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-沅江农村拆迁规划，湖南省房屋拆迁补偿标准
内容审核：赵晓光律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
