大同拆迁政策农村补偿，大同市拆迁补偿标准

大同拆迁政策农村补偿，大同市拆迁补偿标准

一、大同市拆迁补偿标准

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

法律客观：

为了加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，促进城市建设健康发展，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本暂行办法。第一条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本暂行办法。第二条本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。本办法所称房屋承租人，是指与房屋所有人具有合法租赁关系的单位和个人。第三条城市房屋拆迁实行货币补偿或者产权调换。被拆迁房屋货币补偿金额按照被拆房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。产权调换的房屋，按照建筑面积计算。拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑按净值给予补偿。第四条拆除住宅房屋按下列标准安置：(一)拆除单元式楼房，安置单元式楼房的，以同等面积计算。(二)拆除平房，安置单元式楼房的，标准为：平房的建筑面积加安置用房附属建筑面积(其中包含厨房、卫生间及分摊的公用建筑面积等)。附属建筑面积不得低于十四平方米。第五条拆除公有住宅房屋实行产权调换的，按下列规定办理：偿还的建筑面积与原建筑面积相等的部分，因提高建筑质量所增加的费用不另行计算，产权归原产权人所有;附属建筑面积部分，由被拆迁房屋承租人按建筑造价预缴，入住时按审定的建筑造价互补差价，产权归被拆迁房屋承租人所有;被拆迁房屋承租人要求增加面积安置的，按安置房屋的市场价格缴纳。第六条拆除私有房屋实行产权调换的，按下列规定办理：偿还的建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照被拆迁房屋重置价格结合成新与安置房屋建筑造价预结算差价;附属建筑面积部分，办理拆迁时由被拆迁人按建筑造价预缴，入住时按审定的建筑造价互补差价，产权归被拆迁人所有;被拆迁人要求增加面积安置的，按安置房屋的市场价格缴纳。第七条对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆迁人或被拆迁房屋承租人，每跨越一类地段，拆迁人应在本办法第四条规定安置标准的基础上奖励20%的住宅建筑面积或相应的货币金额，入住时由拆迁人与被拆迁人或被拆迁房屋承租人按审定的建筑造价结算，并结清奖励面积或金额。第八条拆除1958年和1964年社会主义私房改造需要落实政策的房屋，按下列规定办理：对原产权人进行补偿，对承租人进行安置。对原产权人按被拆迁房屋的重置价格结合成新给予补偿，同时给予补偿金额50%的奖励;对该房屋承租人按照本办法第四条规定的安置标准进行安置，房屋承租人办理拆迁时按安置住房的建筑造价预缴，入住时按审定的建筑造价互补差价，产权归承租人所有。被拆迁房屋承租人安置补助费及搬迁补助费按本办法第十四条规定办理。第九条拆除非住宅房屋以产权调换形式偿还的，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照被拆房屋重置价格结合成新与安置房屋建筑造价预结算差价;被拆迁人要求增加建筑面积安置的，按照市场价格结算;被拆迁人要求减少建筑面积安置的，由拆迁人按照被拆房屋的市场评估价格予以补偿。第十条本办法第五条至第九条所指安置房屋的建筑造价，按每平方米500元预估。第十一条在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，拆迁当事人应以书面形式向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决，并按房屋拆迁主管部门的要求提供相关证据。当事人对裁决不服的，可以自接到裁决书之日起三个月内向人民法院起诉，诉讼期间如拆迁人已按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。第十二条房屋拆迁实行强制拆迁的，必须依照司法部《房屋拆迁证据保全公证细则》办理证据保全。第十三条拆迁安置用房不能提供现房安置的，可采取临时过渡措施，一般住宅工程过渡期限不得超过两年。第十四条拆迁房屋的临时安置补助费及搬迁补助费，按下列规定办理：(一)住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转用房的，拆迁人应当自其搬迁之月起到被安置后一个月内支付其临时安置补助费，按有合法契证的被拆迁房屋的自然间每间每月100元计算。拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费。(二)拆迁人应当支付被拆迁人或者房屋承租人搬迁补助费，每户每次400元。

二、大同市拆迁补偿标准？

1、河北保定五年内搬迁村名单还有54个村要进行拆迁旧城改造，其中韩庄乡9个村、东金庄乡15个村、南大园乡10个村、杨庄乡6个村、五尧乡8个村、焦庄乡2个村、中华路街道1个村、西关街道1个村、东关2个村，具体河北保定五年内搬迁村以官方公布名单为准;2、河北保定五年内搬迁村补偿政策安置补偿采取两种方式，一是货币补偿，二是房屋置换;被搬迁人任选其一。

安置房选择按照“谁先签谁先搬谁先选”的原则选择安置房，其它补偿细项参照河北保定五年内搬迁村各村补偿方案;3、河北保定五年内搬迁村工作，市长郭建英要求村级干部要发挥好示范作用，以身作则带头搬迁。

要做好政策解释工作，要讲原则，认真制定搬迁工作方案，全方位做好搬迁选址、新村规划、村民安置等工作，不讲条件不留余地坚决按时完成河道内村庄搬迁任务.法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、大同市2023年拆迁

法律客观：

拆迁补偿实行房屋产权调换和货币补偿两种方式。

(一)实行产权调换方式的1、按在《实施意见》确定的改造范围外安置，确定如下标准：

(1)对被拆迁人的安置标准原房屋建筑面积30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面积为45平方米;原房屋建筑面积与安置房屋套型建筑面积相等部分拆一平方米还一平方米，不另行结算差价;安置房屋套型建筑面积超出原房屋建筑面积部分，按700元/平方米结算。

被拆迁人仍要求增加建筑面积安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元/平方米结算。

安置房屋套型建筑面积产权归被拆迁人所有。

原房屋建筑面积30平方米以上的，在原房屋建筑面积基础上增加15平方米建筑面积，作为安置房屋套型建筑面积标准。

原房屋建筑面积与安置房屋套型建筑面积相等部分拆一平方米还一平方米，不另行结算差价;增加的15平方米按700元/平方米结算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面积仍不足60平方米的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元/平方米结算。

安置的房屋套型建筑面积产权归被拆迁人所有。

(2)对被拆迁房屋承租人的安置标准原房屋建筑面积30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面积为45平方米;原房屋建筑面积与安置房屋套型建筑面积相等部分拆一平方米还一平方米，不另行结算差价，产权为公有。

安置房屋套型建筑面积超出原房屋建筑面积部分，按700元/平方米结算;被拆迁房屋承租人仍要求增加建筑面积安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元/平方米结算。

超出原房屋建筑面积部分产权归被拆迁房屋承租人所有，安置的房屋性质为同屋异产。

原房屋建筑面积30平方米以上的，在原房屋建筑面积基础上增加15平方米建筑面积，作为安置房屋套型建筑面积标准。

原房屋建筑面积与安置房屋套型建筑面积相等部分拆一平方米还一平方米，不另行结算差价，产权为公有。

增加的15平方米按700元/平方米结算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面积仍不足60平方米的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元/平方米结算。

超出原房屋建筑面积部分产权归被拆迁房屋承租人所有，安置的房屋性质为同屋异产。

(3)对被拆迁房屋居住人的安置标准1、对其居住房屋按重置价结合成新给予净值补偿，安置房屋套型建筑面积为45平方米，按700元/平方米结算;被拆迁房屋居住人仍要求增加套型建筑面积安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元/平方米结算，安置房屋套型建筑面积产权归被拆迁房屋居住人所有。

2、按上述安置标准，被拆迁户仍要求增加建筑面积的，增加的建筑面积部分按同期商品房销售价结算。

3、被拆迁人、被拆迁房屋居住人实行产权调换的，按本条第(二)款规定领取货币补偿款，自主选择购置住房。

不领取货币补偿款自主选择购置住房的，由拆迁人按其货币补偿金额，在《实施意见》确定的改造范围外指定的安置住宅区所对应户型中，按搬迁时间先后、公开排序、依次购置。

4、不按《大同市出售公有平房实施细则》购为己有的被拆迁房屋承租人，由拆迁人在《实施意见》确定的改造范围外指定的安置住宅区所对应户型中，按楼层、朝向差价、搬迁时间先后、公开排序，依次安置。

5、享受城市最低生活保障待遇的被拆迁人、被拆迁房屋承租人，仅有一处住宅房屋，且被拆迁房屋建筑面积小于45平方米，实行产权调换的，拆迁人应当提供套型建筑面积不小于45平方米的住宅作为安置用房，安置用房45平方米以内的部分不结算差价，产权性质为：

安置用房与被拆迁房屋建筑面积相等部分，原产权性质不变，超出被拆迁房屋建筑面积部分产权为国有产，被拆迁人、被拆迁房屋承租人按照廉租住房租金标准缴纳租金。

由拆迁人在《实施意见》确定的改造范围外指定的安置住宅区安置。

6、享受城市最低生活保障待遇的被拆迁房屋居住人，仅有一处住宅房屋，拆迁人应当提供套型建筑面积不小于45平方米的住宅作为安置用房，对其居住房屋按重置价结合成新给予净值补偿，补偿金额用于按700元/平方米购置所安置用房相应建筑面积，购置的建筑面积产权归被拆迁房屋居住人所有，其余房屋建筑面积产权为国有产，被拆迁房屋居住人按照廉租住房租金标准缴纳租金。

由拆迁人在《实施意见》确定的改造范围外指定的安置住宅区安置，安置的房屋性质为同屋异产。

(二)实行货币补偿的按《山西省城市房屋拆迁条例》和《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》执行。

货币补偿金额根据其区位、用途、结构型式、建筑面积、装饰装修等因素，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，以房地产市场评估价格确定。

房屋拆迁评估指导价由市房产行政主管部门会同市政府价格主管部门编制，报市人民政府批准后公布。

货币补偿也可按以下方式补偿，被拆迁人、被拆迁房屋居住人先按拆迁安置标准与拆迁人签订房屋拆迁安置协议，结清款项后，领取货币补偿款。

货币补偿款为：

房屋拆迁安置协议的建筑面积乘以货币补偿指导价。

货币补偿指导价由市政府价格主管部门会同市房产行政主管部门根据《实施意见》确定的改造范围外，各安置区位的安置住宅(建筑物为七层以下)最高限价确定(2007年确定为1800元/平方米)，并于每年年初公布。

第九条城市居民棚户区改造的安置住宅，楼层、朝向差价，按整栋(单元)增减的代数和为零的原则确定。

第十条安置房屋套型建筑面积与安置房屋协议签订的套型建筑面积相差正负3%以内视为设计合理，只结算相应差价。

由于拆迁人原因，安置房屋套型建筑面积大于安置房屋协议签订的套型建筑面积3%部分，按700元/平方米结算，产权归被拆迁人、被拆迁房屋承租人、被拆迁房屋居住人所有。

第十一条对被拆迁人、被拆迁房屋承租人依附原房屋搭建的具备生活居住条件的偏房，对其房屋按重置价结合成新给予净值补偿，不予安置。

第十二条本规定所称的房屋重置价结合成新的净值补偿价，以具有房地产估价资质的机构评估结果为准。

第十三条为降低古城区内人口密度，拆迁古城墙内的住宅房屋，对选择货币补偿或在《实施意见》确定的改造范围外安置住宅区购置住房的被拆迁户，按本规定第八条第一款安置标准建筑面积奖励200元/平方米。

第十四条自拆迁公告发布之日起，对第一个月签订拆迁补偿协议、并搬迁的被拆迁户奖励3000元/户;对第二个月签订拆迁补偿协议、并搬迁的被拆迁户奖励2000元/户;对第三个月签订拆迁补偿协议、并搬迁的被拆迁户奖励1000元/户。

第十五条拆迁住宅房屋搬迁补助标准为：

建筑面积30平方米(含30平方米)以下的，一次支付搬迁补助费300元;超过30平方米的，每平方米增加搬迁补助费10元。

搬迁补助费按两次支付。

第十六条拆迁住宅房屋，被拆迁人、被拆迁房屋承租人、被拆迁房屋居住人自行过渡的，支付临时安置补助费(过渡费)，房屋建筑面积30平方米(含30平方米)以下的，月支付临时安置补助费200元;被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的，每平方米月支付临时安置补助费7元。

拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费(过渡费)，过渡期为24个月。

第十七条非住宅房屋的拆迁补偿，按《山西省城市房屋拆迁条例》、《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》、《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》执行。

四、大同市拆迁补偿规定

法律分析：

被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、未返还经租产、单位产、宗教产等的，原则上由被征收房屋使用权人按800元/平方米的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、大同五年内拆迁名单

1、河北保定五年内搬迁村名单还有54个村要进行拆迁旧城改造，其中韩庄乡9个村、东金庄乡15个村、南大园乡10个村、杨庄乡6个村、五尧乡8个村、焦庄乡2个村、中华路街道1个村、西关街道1个村、东关2个村，具体河北保定五年内搬迁村以官方公布名单为准;2、河北保定五年内搬迁村补偿政策安置补偿采取两种方式，一是货币补偿，二是房屋置换;被搬迁人任选其一。

安置房选择按照“谁先签谁先搬谁先选”的原则选择安置房，其它补偿细项参照河北保定五年内搬迁村各村补偿方案;3、河北保定五年内搬迁村工作，市长郭建英要求村级干部要发挥好示范作用，以身作则带头搬迁。

要做好政策解释工作，要讲原则，认真制定搬迁工作方案，全方位做好搬迁选址、新村规划、村民安置等工作，不讲条件不留余地坚决按时完成河道内村庄搬迁任务.法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、大同市拆迁规划

律师分析:

被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、未返还经租产、单位产、宗教产等的，原则上由被征收房屋使用权人按800元/平方米的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-大同拆迁政策农村补偿，大同五年内拆迁名单

内容审核：贾华律师

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