温州农村拆迁宅基地补偿，温州市土地征收补偿费标准

温州农村拆迁宅基地补偿，温州市土地征收补偿费标准

一、温州市土地征收补偿费标准

法律主观：

《 土地管理法 》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过 土地被征收 前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条 征地补偿安置 方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村 集体经济组织 和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的 征地补偿费用 和其他有关费用第七十九条侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任； 尚不构成犯罪 的，依法给予行政处分。土地管理法实施条例第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、苍南县征地补偿标准

一、市区实行区片综合价补偿，市区范围统一为一个区片，区片综合价包括土地补偿费和安置补助费：

1、土地补偿费：

征收集体农用地(除菜地外)、建设用地和未利用地每亩土地补偿费为2.4万元；

征收菜地每亩土地补偿费为3万元；

2、安置补助费：

征收集体农用地(除菜地外)、建设用地和未利用地每亩安置补助费为4.8万元；

征收菜地每亩安置补助费为5.4万元。

二、条青苗补偿费以当季作物的产值适当补偿，无青苗不补偿。

青苗补偿费按下列标准执行：

1、水田、旱地每亩0.12万元；

2、菜地每亩0.18万元；

3、盛果园每亩1.04万元，始果园、衰退果园每亩0.78万元，幼果园每亩0.52万元，茶园等参照处理；

4、一年生林木种苗每亩补偿1.8万元，两年生以上林木种苗每亩补偿2.5万元。

三、被征收土地上的林木、道坦、农业附属设施、坟墓和房屋等地上附着物的补偿标准由各区人民政府或者功能区管委会另行制订。

四、违法建筑物、构筑物和征地告知书送达后抢种的树木、农作物或者建造的设施不予补偿。

五、征收土地各项补偿费按下列规定分配使用：

1、土地补偿费归农村集体经济组织所有；

2、安置补助费应当专款专用，不得挪作他用

需要安置的人员由农村集体经济组织或者村民委员会安置的，安置补助费支付给集体经济组织或者村民委员会，由农村集体经济组织或者村民委员会管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，由农村集体经济组织或者村民委员会将安置补助费发放给被安置人员个人；

3、青苗补偿费和地上附着物补偿费，归青苗和地上附着物的所有者所有。

六、依法及时支付征地补偿费用。

征地补偿费未足额到位前，被征地单位可拒绝交地。

征地补偿费按规定到位后，被征地单位和农民不得拖延交地。

征收集体土地上房屋的补偿费用应当“足额到位，专户存储，专款专用”。

七、征地现场处理包干费标准为土地补偿费的10%，用于被征地单位处理承包户零星漏项补偿和工作费用。

八、根据征收集体农用地(除黄海标高10米以上林地外)面积，每亩核给被征地农村集体经济组织建筑面积60平方米的住宅用房安置指标。

九、住宅用房安置指标可以采取下列方式处置，并应当由村民(代表)会议讨论决定：

1、委托政府公开出让；

2、由政府有偿收回；

3、由农村集体经济组织建设。

住宅用房安置指标应当集中使用，鼓励住宅用房安置指标与本乡镇(街道)内的其他村合并使用或者与其他建设单位、建设项目联合建设。

使用住宅用房安置指标的建设项目应当符合土地利用总体规划和城乡规划，原则上选址在本乡镇(街道)范围内。

涉及跨乡镇(街道)选址的，由各区人民政府或者功能区管委会审定。

十、住宅用房安置指标所落实的地块委托政府招标、拍卖、挂牌公开出让的，其出让收益归农村集体经济组织所有。

土地出让收支全额纳入政府基金预算管理，收入全部缴入地方国库，由政府通过预算从土地出让收入中予以安排返还。

鼓励住宅用房安置指标由政府有偿收回，收回价格由各区人民政府或者功能区管委会审定。

住宅用房安置指标由农村集体经济组织建设的，其土地使用权由国土资源部门报经批准后协议出让给被征地农村集体经济组织，土地出让金由村集体经济组织负责全额缴入国库，再由政府通过预算从土地出让收入中予以安排返还。

十一、国土资源部门应当建立村级住宅用房安置指标结算制度，对住宅用房安置指标核定、使用等收支情况实行台帐管理，加强住宅用房安置指标管理。

三、温州市征地补偿标准

法律主观：

温州市区实行区片综合价补偿，市区范围统一为一个区片，区片综合价包括 土地补偿费 和 安置补助费 ：

1、土地补偿费：

征收集体农用地（除菜地外）、建设用地和未利用地每亩土地补偿费为 2.4万元；

征收菜地每亩土地补偿费为3万元；

2、安置补助费：

征收集体农用地（除菜地外）、建设用地和未利用地每亩安置补助费为 4.8万元；

征收菜地每亩安置补助费为 5.4万元。

四、温州拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、温州征地补偿标准是什么？

一、市区实行区片综合价补偿，市区范围统一为一个区片，区片综合价包括土地补偿费和安置补助费：

1、土地补偿费：

征收集体农用地(除菜地外)、建设用地和未利用地每亩土地补偿费为2.4万元；

征收菜地每亩土地补偿费为3万元；

2、安置补助费：

征收集体农用地(除菜地外)、建设用地和未利用地每亩安置补助费为4.8万元；

征收菜地每亩安置补助费为5.4万元。

二、条青苗补偿费以当季作物的产值适当补偿，无青苗不补偿。

青苗补偿费按下列标准执行：

1、水田、旱地每亩0.12万元；

2、菜地每亩0.18万元；

3、盛果园每亩1.04万元，始果园、衰退果园每亩0.78万元，幼果园每亩0.52万元，茶园等参照处理；

4、一年生林木种苗每亩补偿1.8万元，两年生以上林木种苗每亩补偿2.5万元。

三、被征收土地上的林木、道坦、农业附属设施、坟墓和房屋等地上附着物的补偿标准由各区人民政府或者功能区管委会另行制订。

四、违法建筑物、构筑物和征地告知书送达后抢种的树木、农作物或者建造的设施不予补偿。

五、征收土地各项补偿费按下列规定分配使用：

1、土地补偿费归农村集体经济组织所有；

2、安置补助费应当专款专用，不得挪作他用

需要安置的人员由农村集体经济组织或者村民委员会安置的，安置补助费支付给集体经济组织或者村民委员会，由农村集体经济组织或者村民委员会管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，由农村集体经济组织或者村民委员会将安置补助费发放给被安置人员个人；

3、青苗补偿费和地上附着物补偿费，归青苗和地上附着物的所有者所有。

六、依法及时支付征地补偿费用。

征地补偿费未足额到位前，被征地单位可拒绝交地。

征地补偿费按规定到位后，被征地单位和农民不得拖延交地。

征收集体土地上房屋的补偿费用应当“足额到位，专户存储，专款专用”。

七、征地现场处理包干费标准为土地补偿费的10%，用于被征地单位处理承包户零星漏项补偿和工作费用。

八、根据征收集体农用地(除黄海标高10米以上林地外)面积，每亩核给被征地农村集体经济组织建筑面积60平方米的住宅用房安置指标。

九、住宅用房安置指标可以采取下列方式处置，并应当由村民(代表)会议讨论决定：

1、委托政府公开出让；

2、由政府有偿收回；

3、由农村集体经济组织建设。

住宅用房安置指标应当集中使用，鼓励住宅用房安置指标与本乡镇(街道)内的其他村合并使用或者与其他建设单位、建设项目联合建设。

使用住宅用房安置指标的建设项目应当符合土地利用总体规划和城乡规划，原则上选址在本乡镇(街道)范围内。

涉及跨乡镇(街道)选址的，由各区人民政府或者功能区管委会审定。

十、住宅用房安置指标所落实的地块委托政府招标、拍卖、挂牌公开出让的，其出让收益归农村集体经济组织所有。

土地出让收支全额纳入政府基金预算管理，收入全部缴入地方国库，由政府通过预算从土地出让收入中予以安排返还。

鼓励住宅用房安置指标由政府有偿收回，收回价格由各区人民政府或者功能区管委会审定。

住宅用房安置指标由农村集体经济组织建设的，其土地使用权由国土资源部门报经批准后协议出让给被征地农村集体经济组织，土地出让金由村集体经济组织负责全额缴入国库，再由政府通过预算从土地出让收入中予以安排返还。

十一、国土资源部门应当建立村级住宅用房安置指标结算制度，对住宅用房安置指标核定、使用等收支情况实行台帐管理，加强住宅用房安置指标管理。

六、温州征地补偿标准是怎样的？

法律分析：

每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定。

一般征地补偿的费用项目包括：

征地补偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。

法律依据：

《苍南县人民政府关于印发苍南县征收农民集体所有土地管理办法的通知》 第六条 对符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定情形确需征收土地的，征收范围确定后，自然资源和规划部门会同相关部门拟定《土地征收启动公告》，并在县人民政府门户网站和拟征收土地所在的乡镇、村（社区）公告，公告期限不少于10个工作日。

《土地征收启动公告》应包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容，并通知公安、市场监督管理、农业农村、综合行政执法、发改、财政、住建等相关部门在征地范围内暂停办理户口的迁入、分户、房屋交易、翻（扩）建、装潢、核发营业执照、调整农业结构等不正当增加补偿费用的行为。

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文章来源参考：头条-温州农村拆迁宅基地补偿，温州征地补偿标准是什么？

内容审核：杨念平律师

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