正阳县农村房屋拆迁补偿，农村宅基地未经批准建新房是否合法

正阳县农村房屋拆迁补偿，农村宅基地未经批准建新房是否合法

一、农村宅基地未经批准建新房是否合法

农村宅基地未经批准建新房是不合法的。

一、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并需要经过乡（镇）人民政府审核批准。如果涉及占用农用地，还需要依照本法第四十四条的规定办理审批手续。因此，未经批准在农村宅基地上建新房违反了这一规定。

二、此外，《中华人民共和国土地管理法》第七十七条明确规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，将限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

综上所述，农村宅基地未经批准建新房是违法的，可能会面临拆除和恢复土地原状的法律后果。因此，建议在进行农村建房前，务必按照相关法律法规办理审批手续，确保建房的合法性。

二、农村没有宅基地能不能申请耕地建房

法律分析：

未经过审批的建房就是属于违建房，政府一般是不会进行强制拆除，但是可以申请法院执行拆除工作。

对于违法的宅基地，应该查明土地历史的使用情况与现状，对于符合土地利用总体规划和村镇规划及其相关用地政策的，在依法补办用地批准的手续后，再进行登记发证。

未批先建，属于占用村庄宅基地拆旧建新并且符合建房条件的，合法的面积将给予补办手续。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

三、原宅基地建新房未经审批是否违法

正阳县真阳镇农民王某近年来靠打工挣了不少钱，为了改善居住环境，王某便扒掉了原来的3间瓦房，打算新盖一座小洋楼。

然而，当买好沙石砖瓦等材料动工建房时，却收到土地部门的拆除通知，告知其须经当地土地管理部门审批许可后才能建房。

王某认为这是自己的老宅基地，早就取得了宅基地使用权，在自家宅基地上扒旧房建新房理所当然，便对拆除通知置之不理，继续建房。

几番警告无果，土地管理部门便申请法院对王某新建房屋强制拆除。

法院经审理认为，《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》第14条第2款规定：

“村民建住宅，应当向村民委员会提出建房申请。

对符合用地条件，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，经村民委员会征求村民意见并讨论同意后，由乡级人民政府根据村镇规划审查批准。

乡级人民政府应自接到申请之日起三十日内做出是否批准的决定。

需要使用耕地的，按有关的法律、法规规定的程序办理。

”因此，王某未经法定程序就擅自建房的行为违反了上述规定，法院便据此作出上述判。

四、没房住又不批宅基地该怎么办

没房住又不批宅基地处理方法如下：

1、申请宅基地不批的，首先是有偿退出政策，也就是说主动让出闲置的宅基地，政府给予相应的经济补偿；

2、其次可以申请村里的存量建设用地作为宅基地建房，又或者是申请农田耕地作为宅基地建房；

3、可以向村里提出要求宅基地鉴定，然后报乡政府审核农村的宅基地是乡镇的村建规划部门审批的。

农村宅基地建房的，需要取得规划部门的许可，进行建设规划。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

宅基地审批流程是什么1、申请。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审；

2、现场勘查。

乡人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书；

3、填申请表。

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》；

4、委员会审查。

村委会申请人提交的农村住宅土地使用和建筑为审查和签署申请表，申请人的原始住宅用地和家庭成员生活情况，签署的头，同时，村民委员会的加盖公章，报乡人民政府审核；

5、审核上报。

乡人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府；

6、审批。

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》；

7、放样。

由土地和资源协调人员根据《村镇建设用地批准证书》和《村建设项目规划许可证》的现场布局，范围、填写《放样卡》，放样人在“放样卡”上签字。

在发放样品后，申请人可以开始施工；

8、验收证书。

新建、改建、扩建农村住宅，应当构建完成之日起30个工作日接受初始登记或变更登记手续依法申请土地和房屋产权登记，取得土地使用权证书和房屋的所有权证书。

五、农村没有审批就用宅基地建房了怎么办

法律分析：

未经过审批的建房就是属于违建房，政府一般是不会进行强制拆除，但是可以申请法院执行拆除工作。

对于违法的宅基地，应该查明土地历史的使用情况与现状，对于符合土地利用总体规划和村镇规划及其相关用地政策的，在依法补办用地批准的手续后，再进行登记发证。

未批先建，属于占用村庄宅基地拆旧建新并且符合建房条件的，合法的面积将给予补办手续。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

六、农村宅基地未批先建怎么处理

法律分析：

可以在自家承包的耕地上建房了。

但必须满足三个条件：

一、必须符合\"一户一宅\"。

二、符合建房流程。

三、获得相关部门的批准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-正阳县农村房屋拆迁补偿，农村没有审批就用宅基地建房了怎么办

内容审核：李如律师

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