拆迁公示后房产登记有误，宅基地确权后信息有误不动产的人没有通知

拆迁公示后房产登记有误，宅基地确权后信息有误不动产的人没有通知

一、宅基地确权后信息有误不动产的人没有通知

宅基地确权后信息有误而不动产的人没有通知，针对这一问题，可以从以下几个方面进行解答：

一、明确宅基地确权信息错误的处理方式

依据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，土地所有权和使用权争议，可由当事人协商解决。因此，如果宅基地确权信息有误，首先可以尝试与相关人员协商解决。

如果协商不成，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府提出处理申请。政府会根据实际情况进行调查处理，并作出相应的决定。

二、不动产人员未通知的处理

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，并依法公开土地管理信息。因此，如果不动产人员未能及时通知宅基地确权信息的错误，可以向相关部门反映情况，要求其依法履行职责。

同时，也可以主动向不动产人员咨询并了解情况，以便及时发现并纠正错误。

三、寻求法律救济的途径

如果对政府部门的处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起法定时间内，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

在处理过程中，建议保存好相关证据材料，以便在需要时提供证明。

综上所述，宅基地确权后信息有误而不动产人员没有通知的问题，可以通过协商、政府处理以及法律救济等途径进行解决。在处理过程中，应当积极与相关部门和人员沟通，依法维护自己的权益。

二、宅基地确权了为什么证还没下来？

法律分析：

1.协商解决；

2.行政解决；

3.司法解决。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十六条 土地所有权与土地使用权的争议，由当事两人协商解决。

第十四条 个人间、个人和单位之间的争议，由各乡级人民政府或县级以上的人民政府进行处理。

在土地所有权与土地使用权争议解决之前，任何的一方都不能够改变土地利用现状。

若当事人对有关人民政府的处理决定感到不服的，可以在接到处理决定通知之日起的30天内，向人民法院提起诉讼。

三、宅基地确权后为什么不发证

宅基地确权后没有发证可能存在以下几种情况：

1、 一户多宅的情况随着农村宅基地确权工作的进行，国家土地管理办法也进行了一系列改革。

土地法第62条关于农村宅基地有明确规定，就是一户农民只能拥有一处宅基地，且面积不得超出当地规定的标准。

而在现实中，农村很多人家拥有多处宅基地，按照规定，对于“一户多宅”是不能确权的，当然就不能办理房产证。

针对“一户多宅”的处理方法一般是，对于多出的宅基地，要农民自行拆除房屋，退回宅基地给村集体；

不主动退出的，村委会可以强制收回，并视情况予以处罚。

对于由于家庭人口原因，一处宅基地确实不够使用，而家庭成员又符合分户条件的，可以按照规定办理分户后，办理宅基地申请手续，然后再按“一户一宅”进行确权，办理房产证。

2、宅基地面积超标新的土地管理法，对农村宅基地也明确规定了面积标准，即一户宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在宅基地确权工作中，通过摸底排查，确定每家每户宅基地的面积标准，超出标准的不能予以确权和办证。

对于面积超标的情况，一般处理方法是进行经济处罚，对超出的部分缴纳一定的费用后，办理确权，由农民合法使用。

如果宅基地面积超出太多，拆除多于部分对其他房屋及生活设施不会造成损坏和影响，可以采取拆除多于部分，收归村集体，然后对剩余宅基地进行确权办证。

3、未经审批私自建房近几年，随着宅基地管理的加强和新农村建设的需要，对农民建房提出了新的要求，不管是旧房翻新还是新建住房，都必须经过当地土管部门审批，拿到建设用地许可证和房屋规划许可证后，方可建房，否则将视为违章建筑，当然不能确权办证。

法律依据《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、宅基地没有确权怎么办

可以先去土地确权相关登记的机构进行申请，一般机构会对申请进行核实，一旦通过后就可以进行补办登记。

要是登记机构不接受申请，有可能是提交的资料不符合规范或者不齐全，这时候可以问清楚理由，重新准备继续提出申请。

在符合规范的前提下申请被拒绝的话，是可以用法律维护自身的权益。

法律依据：

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条 一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房中用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十条 农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。

五、宅基地确权公示期内有异议的怎么办

法律分析：

1.协商解决；

2.行政解决；

3.司法解决。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十六条 土地所有权与土地使用权的争议，由当事两人协商解决。

第十四条 个人间、个人和单位之间的争议，由各乡级人民政府或县级以上的人民政府进行处理。

在土地所有权与土地使用权争议解决之前，任何的一方都不能够改变土地利用现状。

若当事人对有关人民政府的处理决定感到不服的，可以在接到处理决定通知之日起的30天内，向人民法院提起诉讼。

六、宅基地确权没有宅基地的怎么办

法律分析：

是由于目前的宅基地使用使用没有完全按照法律法规来办理，随着土地管理的深入，发现许多问题，比如手续不全，宅基地的具体情况不明等原因会导致延迟发证

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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文章来源参考：头条-拆迁公示后房产登记有误，宅基地确权公示期内有异议的怎么办

内容审核：司秉雷律师

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