农村盖房违建拆迁有哪些,现在在农村盖房 要什么手续才不属于违建是政务吗

农村盖房违建拆迁有哪些,现在在农村盖房 要什么手续才不属于违建是政务吗

一、现在在农村盖房 要什么手续才不属于违建是政务吗

在农村盖房，要办理以下手续才不属于违建：

一、宅基地申请与审批

1. 申请条件：需为本集体经济组织成员，符合“一户一宅”原则，如因子女结婚分户等原因确需宅基地。

2. 申请流程：向村民小组或村委会提交书面建房申请，填写相关表格，详细说明申请宅基地的原因、拟用地位置和面积等信息。经村民小组讨论、村委会审议并公示无异议后，上报乡镇人民政府（街道办事处）进行规划核实和用地审批，最终由县级人民政府批准用地。

二、规划许可办理

1. 提交材料：身份证、户口本、宅基地申请审批表、建房设计图等。

2. 审批流程：乡镇建设管理部门对提交的材料进行审核，符合要求的发放《乡村建设规划许可证》。此证是农村建设项目符合乡村规划要求的法律凭证，未取得此证不得开工建设。

三、施工许可与竣工验收

1. 施工许可：取得《乡村建设规划许可证》后，需向乡镇人民政府（街道办事处）提交房屋设计图纸、施工方案等资料，包括房屋的平面布局、立面图、剖面图及施工安全措施、施工进度计划等内容。审核通过后，核发相关施工许可证件，至此方可正式开工建设。

2. 竣工验收：建房完成后，需向乡镇政府或相关部门申请竣工验收。验收部门将组织专业人员进行现场检查，确认房屋质量是否符合标准。验收合格后，颁发相关的验收证明。

二、农村盖房和审批的图纸不一样算违建吗

农村盖房和审批的图纸不一样，通常算违建。以下是对此问题的详细分析：

一、违建的定义与法律依据

- 违建定义：违法建筑通常指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

- 法律依据：根据《土地管理法》及相关地方性法规，农村建房需依法申请并取得用地批准文件及建设许可，且必须严格按照批准的范围进行建设。

二、超出审批范围建房的违建性质

- 描述：即使已获得建房批准，但实际建设过程中超出了原本审批的范围，如多建房间、加高楼层、超占面积等，均属于违建。

- 实例分析：若审批图纸规定建设两层房屋，但实际建设了三层，则超出的第三层即被视为违建。

三、违建的法律后果与处理

- 法律后果：违建可能面临责令限期拆除、罚款等法律责任。相关部门有权对违建进行查处，并要求恢复土地原状。

- 处理建议：一旦发现建房与审批图纸不符，应立即停止建设，并咨询当地相关部门了解补救措施。若已建成，则需配合相关部门的查处工作，尽快拆除违建部分或进行整改。

三、在自己土地上盖房属于违建吗

在自己土地上盖房是否属于违建，需要分情况讨论。

在国有土地上自建房一般属于违建。根据相关法律法规，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

在自家宅基地上建房的情况则相对复杂。

1. 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。因此，在合法获得的宅基地上按照规划建房，不属于违章建筑。

2. 如果超出宅基地范围或者不符合土地利用总体规划，或者未经乡镇政府审核、县级政府批准的，就属于违建。即使是在自家的宅基地上兴建房屋，也要取得相应的施工许可手续，如果没有施工许可手续，严格意义上说也属于违建。

在自己土地上盖房是否属于违建，取决于土地的性质、是否取得合法手续以及是否符合土地利用总体规划等因素。因此，在进行建筑活动前，应咨询当地政府部门或专业律师，确保合法合规。

四、在自己的宅基地上盖房 但没有审批 属于违建吗

在自家宅基地上建房，若未经过相关审批程序，通常会被认定为违建，但也存在特殊情况。

一、通常属于违建的情况

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民在宅基地上建房，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，且不得占用永久基本农田。建房前需经过严格的审批流程，包括向村集体经济组织或村民委员会提出申请，经讨论通过后报乡（镇）人民政府审核，涉及农用地转用的还需依法办理相关手续。

2. 法律后果：未经审批擅自建房，违反了法定的建设程序，相关部门有权责令停止建设、限期改正，甚至可能面临拆除违建、罚款等法律责任。

二、不认定为违建的特殊情况

1. 历史遗留问题：由于过去法律法规不完善或管理不规范，部分农村房屋在建设时并未严格按照现行审批程序进行。对于这类因历史原因形成的未审批房屋，政府在处理时会考虑历史背景和实际情况，可能通过完善相关手续等方式进行妥善处理。

2. 程序瑕疵但符合规划：若建房行为虽未严格履行审批手续，但房屋建设符合土地利用总体规划和村庄规划，且不存在严重影响公共利益等情形，在补办相关审批手续后，也可能不被认定为违建。

三、建议

建议村民在建房前务必咨询当地政府部门，了解并遵循具体的审批流程和要求，确保建房行为的合法性。

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内容来源参考：头条-农村盖房和审批的图纸不一样算违建吗,在自己土地上盖房属于违建吗

内容审核：塔娜律师

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